湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 買房先認(rèn)籌，是現(xiàn)在樓盤普遍的做法，交數(shù)萬元的認(rèn)籌金，到開盤時(shí)能享受更多的折扣。面對絕大多數(shù)樓盤開盤發(fā)售前的“認(rèn)籌”行為，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示， 根據(jù)國家規(guī)定，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，房地產(chǎn)商不得進(jìn)行任何銷售。預(yù)付認(rèn)籌屬于“提前銷售”的一種，房地產(chǎn)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下舉行認(rèn)籌活動(dòng)，是被法律法規(guī)禁止的行為。
盡管認(rèn)籌屬違規(guī)行為，但因?yàn)樗綆в胁簧賰?yōu)惠條件，因此仍舊吸引了大量的購房者。例如認(rèn)籌期間“交一萬抵兩萬”、“交五千抵五萬”、“每平方米比開盤價(jià)優(yōu)惠300元”、“享有優(yōu)先選房權(quán)”等，且可以無條件退款。
那么類似這樣的認(rèn)籌活動(dòng),會(huì)不會(huì)給購房者帶來風(fēng)險(xiǎn)呢?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對購房達(dá)成了初步意向,不具有購房合同具有的條款。雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,風(fēng)險(xiǎn)較大,沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷售,消費(fèi)者會(huì)遭受較大損失,更嚴(yán)重的是項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商可能會(huì)卷款而逃。
認(rèn)籌金貌似很“美”，但是其背后存在著很多購房者意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一：交了認(rèn)籌款 等不來開盤
“我們是今年3月份交的認(rèn)籌金，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾6月開盤，但開發(fā)商至今都沒有開盤，現(xiàn)在湘潭樓市均價(jià)正在一路飆升�！苯�，購房者張女士向記者投訴稱，該開發(fā)商簡直在忽悠人，致使他們錯(cuò)過了很多其他樓盤。
認(rèn)籌之后遲遲不見開盤，這是當(dāng)前所有樓盤的通病，一方面，開發(fā)商借助認(rèn)籌試探市場；另外一方面又產(chǎn)生了一個(gè)短期融資的功能，甚至這種功能對部分房開企業(yè)貢獻(xiàn)不小。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，為了吸引更多的人前來認(rèn)籌，開發(fā)商都會(huì)承諾，交納的認(rèn)籌金或誠意金可無條件退還，但這個(gè)退還卻是全額無息的，開發(fā)商賺取的認(rèn)籌款的利息是不會(huì)給購房者的，再加上認(rèn)籌者等待開盤時(shí)機(jī)也會(huì)造成一定成本的損失，到最后，認(rèn)籌者并不一定是賺到了。退一步說，如果遲遲不見開盤，即便退回了認(rèn)籌金，房價(jià)也早已水漲船高，更是耽誤了買房時(shí)機(jī)。
風(fēng)險(xiǎn)二：隨時(shí)提房價(jià) 優(yōu)惠也成空
2013年5月份，姜小姐在某樓盤交了1萬元認(rèn)籌金，當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠是1萬抵3萬，置業(yè)顧問當(dāng)時(shí)表示，房價(jià)不會(huì)高于4000元/平米，可到了開盤當(dāng)日，孰料，人還沒坐下，就被告知，房價(jià)每平方米上漲300元左右，如此一來，完全抵消了她認(rèn)籌時(shí)所享受的優(yōu)惠，只能無息取回1萬元認(rèn)籌金。
業(yè)內(nèi)人士表示，所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣，某些樓盤為了吸引更多人前來認(rèn)籌，甚至?xí)?至5個(gè)百分點(diǎn)的購房折扣。但這些優(yōu)惠其實(shí)是虛幻的，因?yàn)樵谡J(rèn)籌階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布房屋的銷售價(jià)格，如果認(rèn)籌的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將以各種理由提價(jià)，如此一來，之前所謂的優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
風(fēng)險(xiǎn)三：協(xié)議藏貓膩 退款比較難
近年來，開發(fā)商拒退誠意金、認(rèn)籌金的投訴日漸增多，這些投訴，均因認(rèn)籌協(xié)議中“直接轉(zhuǎn)為定金”的約定而無法如數(shù)退還。
購房專家提醒，在交納認(rèn)籌款時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)與消費(fèi)者簽訂認(rèn)籌協(xié)議，此時(shí)，消費(fèi)者要仔細(xì)查看協(xié)議，開發(fā)商可能在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；如果協(xié)議將認(rèn)籌金約定為“定金”，則應(yīng)按照約定執(zhí)行，那就不能退款。
風(fēng)險(xiǎn)四：黑心開發(fā)商 卷款“跑路”
近年來，隨著調(diào)控政策的日益發(fā)酵，房地產(chǎn)市場大不如以前。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期長，風(fēng)險(xiǎn)大，如果遇到開發(fā)商卷款“跑路”，認(rèn)籌者將難以討回認(rèn)籌金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者交納認(rèn)籌金時(shí)，要注意查看樓盤的資質(zhì)，在購買房屋之前，可以登陸湘潭房產(chǎn)信息網(wǎng)，查一下所要購買的房屋有沒有預(yù)售許可證。
