湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 準(zhǔn)備買房，你還在糾結(jié)于現(xiàn)房還是期房嗎？“魚和熊掌不可兼得”，現(xiàn)房一切看得見、摸得著，固然很好，但是期房由于價(jià)格便宜、選擇空間大，依然成為不少人的選擇。然而期房并不都是完美的，時(shí)間上的差異是它的“硬傷”，難免帶來一些不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)：如延遲交房、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變樣等，對(duì)此，多數(shù)購房者均表示無奈，為了節(jié)省購房款只能冒險(xiǎn)選擇期房。
買期房怎能玩虛的？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為期房購買者們提供了六項(xiàng)建議，為你規(guī)避買期房的風(fēng)險(xiǎn)。
一、不要只看“效果圖漂亮”，關(guān)鍵是現(xiàn)樓實(shí)景也那么漂亮才行。
現(xiàn)在無論是大街小巷，還是電視報(bào)紙各類媒體上都充斥著大量的房產(chǎn)廣告，各種漂亮的樓盤外觀圖不禁讓我們有些怦然心動(dòng)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買期房千萬別把效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，效果圖向購房者展現(xiàn)的是樓盤及周邊的大致效果，基本都營造出最完美的效果，但是實(shí)景是不是也那么漂亮就不得而知了，完全相信效果圖，你可能會(huì)失望的。
二、不要只看“售樓部氣派”，關(guān)鍵是現(xiàn)樓實(shí)景也那么氣派才行。
對(duì)開發(fā)商來說，售樓中心是樓盤的“臉面”，是購房者考察樓盤的重要參考，所以很多樓盤都不遺余力打造出氣派的售樓中心，吸引購房者駐足。然而，氣派的售樓部并不代表現(xiàn)樓實(shí)景品質(zhì)就高，考察開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)細(xì)節(jié)的用心體現(xiàn)在方方面面，不能僅停留在對(duì)售樓部的印象上。
三、不要只看“沙盤模型精美”，沙盤是可以委托專業(yè)的第三方花小錢制作，建樓那可是要花大把銀子。
去售樓部看房，尤其是期房，相信沒有幾個(gè)人有幸能看到小區(qū)實(shí)景，見的最多的是各種制作精美的沙盤模型。但是，這些包裝精美的樓盤真的內(nèi)外兼具、表里如一嗎？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買期房一定要學(xué)會(huì)看沙盤圖，首先要注意實(shí)際的比例尺寸，沙盤圖上有些地方看似近在咫尺，實(shí)際可能差十幾里路。其次，注意看樓棟布局，了解房屋的采光、通風(fēng)以及小區(qū)綠化建設(shè)是否與實(shí)際一致。最后，注意常見沙盤的陷阱，為了不影響項(xiàng)目整體品質(zhì)，沙盤模型上一般不會(huì)標(biāo)注電廠、加油站等不利設(shè)施，購房者可仔細(xì)詢問置業(yè)顧問，別等到鑰匙拿到手就后悔。
四、不要只看“售樓小姐人靚嘴甜”，關(guān)鍵要不是“說的比唱的還好聽”。
漂亮、嘴甜，這是大多數(shù)人對(duì)于售樓小姐的印象，消費(fèi)者買房時(shí)，售樓小姐都會(huì)說一番“甜言蜜語”，夸房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。然而，樓盤真的如售樓小姐所說的完美嗎？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買期房時(shí)一定要保持冷靜，不能僅憑售樓小姐一面之詞做出判斷，而要多個(gè)樓盤看看、對(duì)比分析，多找人詢問意見，多上網(wǎng)查查開發(fā)商的實(shí)力和口碑，這樣才能做出初步的判斷。
五、不要只虛談“未來”，關(guān)鍵是要看“現(xiàn)在”，并“聽其言，觀其行”。
買期房時(shí)，售樓小姐會(huì)指著沙盤圖給你描述樓盤未來多美好的規(guī)劃愿景，然而規(guī)劃這些只是給你看的，不會(huì)寫進(jìn)合同。然而未來的事情不可控因素多，原來規(guī)劃不見了，沙盤也不一樣了，承諾的東西實(shí)際上很多都變了，實(shí)際規(guī)劃和沙盤圖不一致的情況時(shí)有發(fā)生。
購買期房時(shí)不要只虛談“未來”，關(guān)鍵是要看“現(xiàn)在”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去買房，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
六、不要只聽別人說，關(guān)鍵是要自己看、自己判斷風(fēng)險(xiǎn)。
買期房不要只聽別人說，還要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購房者購買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)、建材配備等級(jí)、建設(shè)單位的素質(zhì)、施工現(xiàn)場狀況等情況，可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，買期房時(shí)要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況，優(yōu)先選擇實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的開發(fā)商開發(fā)的期房。實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商考慮到信譽(yù)，一般會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房，可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。
