湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 市場(chǎng)這只無影之手剎那間改變了我們的生活。比如買房！2013年初，房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”順勢(shì)出臺(tái)，我們?cè)谟^望浪潮中期待著房?jī)r(jià)的見底，可不到半個(gè)月的時(shí)間，我們卻已跟隨置業(yè)大軍“抄底”入市。
步入2014年，與去年樓市的“狂歡”相比，今年多地房?jī)r(jià)開始下降，成交量普遍低迷。一時(shí)間，買房成為最具有爭(zhēng)議話題，有專家暗示“當(dāng)前不買房，就需再等30年”；當(dāng)然，也有地產(chǎn)大佬表示，當(dāng)前樓市猶如“泰坦尼克號(hào)為何撞冰山”，危在旦夕！
那么在當(dāng)前的樓市大環(huán)境下，我們到底該不該買房子？如果能，什么時(shí)候買？
量?jī)r(jià)齊跌，樓市觸摸冰點(diǎn)
2014年上半年，中國(guó)樓市經(jīng)歷了前所未有的“變革”，在調(diào)控政策“空窗期”，樓市從打折促銷、墊首付、買房送物業(yè)等變相降價(jià)，逐步演變?yōu)椤霸谑垌?xiàng)目直降，新盤項(xiàng)目低開”等直接降價(jià)，量?jī)r(jià)齊跌也已被統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所證實(shí)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中，住宅銷售面積下降7.8%。在銷售價(jià)格方面，6月份,我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別達(dá)到55個(gè)和52個(gè),分別比上月增加了20個(gè)和17個(gè),創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高。
在對(duì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)論”此起彼伏的爭(zhēng)論聲中，湘潭樓市急劇降溫，無論是成交量還是銷售價(jià)格雙雙入了“冰點(diǎn)”時(shí)期。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2014年上半年，湘潭市新建商品房登記銷售6715套，同比減少16.274%，其中住宅登記銷售5549套，同比下跌20.49%。
與“量縮”相伴隨的則是“價(jià)跌”。據(jù)百城房?jī)r(jià)湘潭數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份湘潭房?jī)r(jià)跌勢(shì)不止。數(shù)據(jù)顯示，2014年前6個(gè)月湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌，其中6月份湘潭房?jī)r(jià)為4059元/平米，同比下跌0.08%，是近三年以來首次同比下跌。
2014上半年的湘潭樓市受到沉重打擊，面對(duì)即將過去的7月，雖然驕陽似火，但樓市卻在冰點(diǎn)徘徊，總體形勢(shì)依然不容樂觀。
怕漲又怕跌，買房步入爭(zhēng)議時(shí)期
2014年上半年的湘潭樓市，走過了一條不平凡的道路。從沸點(diǎn)到冰點(diǎn)，從暖冬到到春寒，從一房難求到如今售樓處的門可羅雀……短短半年時(shí)間，湘潭樓市再現(xiàn)了冰火兩重天的迥異局面，場(chǎng)面足以和懸疑片相媲美。
同樣，處于水深火熱之中的還是購房者，一方面是實(shí)實(shí)在在的折扣，現(xiàn)在買房也許是最佳抄底；一方面，樓市調(diào)整似乎還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)跌了，買房豈不吃虧。買不買房，當(dāng)然，這已是老難題了，但在房?jī)r(jià)飄浮不定的2014年，這個(gè)話題顯得異常敏感，心里存在這個(gè)買不買房疑問的人日益增加。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，湘潭樓市在進(jìn)入了樓市“冰點(diǎn)”時(shí)期，也即是在經(jīng)歷過2013年瘋漲的房?jī)r(jià)后，2008上半年銷售進(jìn)度緩慢，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度調(diào)整型回落，價(jià)格逐漸回歸理性。對(duì)于，2014年樓市調(diào)整的結(jié)果，我們更應(yīng)該相信這是市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次理性回歸；同樣對(duì)于購房者來說，買房更應(yīng)該應(yīng)該關(guān)注自身需求，以一種平常心去買房，反而會(huì)遇到最佳買房時(shí)機(jī)。
因此，對(duì)于要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“便宜貨”。
此外，還有買房不像買菜，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)？因此，買房前，不妨多問幾個(gè)“為什么呢”。
