湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月27日訊 “房?jī)r(jià)繼續(xù)降、房子賣(mài)不動(dòng)、樓市崩盤(pán)......”2014年以來(lái)樓市充斥著各種聲音，2013年的“傲嬌”行情漸行漸遠(yuǎn)，在降價(jià)潮、拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論等眾多猜測(cè)和質(zhì)疑聲中，公眾的議論，輿論的渲染，樓市風(fēng)聲鶴唳，購(gòu)房者深陷觀望，房企業(yè)績(jī)下滑，2014年上半年，全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售額同比雙雙下降。面對(duì)市場(chǎng)的膠著，以價(jià)換量成為開(kāi)發(fā)商主流營(yíng)銷策略，各種特惠房、低首付房、送裝修、送家電等促銷手段充斥樓市，成為開(kāi)發(fā)商招徠顧客的主打方式。
轉(zhuǎn)眼2014年已過(guò)半，樓市當(dāng)前正處于微妙的特殊時(shí)期，樓市以價(jià)換量并未帶動(dòng)火熱的成交。相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，國(guó)內(nèi)樓市直線上升的大趨勢(shì)已經(jīng)過(guò)去，即將迎來(lái)一個(gè)洗牌重組期，雖然各項(xiàng)數(shù)據(jù)都處于歷史低位，但還不至于崩盤(pán)那么悲觀。此外，上半年樓市遇冷也與2013年市場(chǎng)大量購(gòu)房需求被提前集中釋放有關(guān)，市場(chǎng)供需狀況目前已進(jìn)入到階段性調(diào)整時(shí)期�！叭ツ晟习肽甑脑鲩L(zhǎng)高，所以今年上半年的增長(zhǎng)就慢下來(lái)了。而去年下半年的增長(zhǎng)沒(méi)那么高，那么，下半年的增長(zhǎng)反而就有機(jī)會(huì)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)分析，具體湘潭而言，雖然樓市整體仍處在低迷期，但湘潭房?jī)r(jià)大幅下跌已基本不可能，大漲可能性也不大，基本以穩(wěn)定為主。據(jù)2014年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)觀察，盡管房?jī)r(jià)整體下行，從3月份以來(lái)出現(xiàn)四連跌，但是每月均價(jià)環(huán)比下跌僅30元左右，基本可以忽略不計(jì)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，未來(lái)如果政策不出大的問(wèn)題，市場(chǎng)信心會(huì)慢慢恢復(fù)，但就價(jià)格來(lái)說(shuō)，雖然優(yōu)惠的力度在加大，但是價(jià)格整體還是穩(wěn)定的，因此現(xiàn)在出手是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)良機(jī)，不說(shuō)穩(wěn)賺，至少是不會(huì)吃虧。
從湘潭商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管樓市大環(huán)境低迷，但每日還是有穩(wěn)定的成交量。這些成交量都是由誰(shuí)“貢獻(xiàn)”的？在樓市后市行情不甚明朗的特殊時(shí)刻，誰(shuí)在買(mǎi)房？逆勢(shì)購(gòu)房，考驗(yàn)的是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷和分析，與房?jī)r(jià)上漲時(shí)期的“恐慌性”跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)不同，這個(gè)時(shí)期的購(gòu)房者顯然更加理性。那么，如何在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中，抄底到最好最合適的房源？接下來(lái)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家教你幾招逆勢(shì)購(gòu)房的技巧。
第一招：經(jīng)濟(jì)適用 量力而行
一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議選擇首付低、月供少、總價(jià)低的房子，切勿沖著特價(jià)房入市“撿便宜”，一買(mǎi)就買(mǎi)個(gè)大戶型，增加生活負(fù)擔(dān)。此外，每月月供額度保持在家庭月收入的30%左右，保證生活品質(zhì)不受影響。
第二招：買(mǎi)房就是買(mǎi)生活
買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是商品，更是未來(lái)的生活。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)房時(shí)不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等各方面綜合考慮，選擇性價(jià)比較高的樓盤(pán)。一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，配套設(shè)施齊全，決定未來(lái)居住舒適度高，所以在樓市低迷期買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于配套設(shè)施更要作周全考慮。
第三招：要買(mǎi)就買(mǎi)好房
好房子升值比跌的可能性大很多,剛需買(mǎi)家是“占便宜”的時(shí)候,有實(shí)力還是應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)買(mǎi)房�！翱沟笔菍�(shí)現(xiàn)房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善，自然“抗跌”性強(qiáng)，未來(lái)升值潛力更大。此外，價(jià)格打折質(zhì)量可不能打折，房屋質(zhì)量關(guān)系到未來(lái)幾十年是否住得安心，因此買(mǎi)房前，一定要仔細(xì)把關(guān)房屋質(zhì)量。
第四招：注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房的話，那么一定要注意交房時(shí)間，在合同中約定收房時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)做好延期收房的準(zhǔn)備。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，為避免延期交房情況發(fā)生，在選擇房源時(shí)盡量?jī)?yōu)先現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
第五招：不必非等“最低價(jià)”
“樓市的底部到底在哪兒？”小編認(rèn)為沒(méi)有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案，但是可以肯定的是，目前是最近三年來(lái)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)降了很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I(mǎi)到最低點(diǎn)。但對(duì)自主需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2014年房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，剛需都需要擁有一套住房，抄底是投資的事，至于剛需，除了價(jià)格外，地段、戶型、配套等其它因素都需要關(guān)注，不需要非等價(jià)格最低才買(mǎi)。
