湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 2014過半,國內(nèi)樓市唱衰聲依舊不絕于耳，“拐點崩盤”言論雖有降溫，但不少項目為了回收資金，都表現(xiàn)出降價讓利的姿態(tài)。但購房人仍舊是最猶豫的群體，買房怕房價還會繼續(xù)降，不買房又怕再次錯過購房時機。
那么，面對不斷下探的市場，現(xiàn)在真的就是買房最佳時機嗎？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，自去年11月中下旬至今，湘潭房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚，樓盤銷售速度放緩。為了吸引購房者，幾乎所有的樓盤都或明或暗地打折扣，最多折扣達到9折，優(yōu)惠金額達到幾萬元。打折、贈送、特惠等變相降價現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場上十分普遍。可以說，購房者盡管輸了近十年，但是2014年的確不失為一次最佳的“抄底時機”，也是時候做做人生中的贏家了。
但是，買房抄底真的如此簡單嗎？在樓市持續(xù)低迷時，不少人懷揣著對理想住宅的憧憬，卻又擔(dān)心房子在細節(jié)、品質(zhì)、服務(wù)等方面經(jīng)不起市場的磨礪。既保質(zhì)保量又能在顛簸的市場中保價如一的房子，實屬鳳毛麟角。然而，非常市場中，抄底樓市到底看什么？善于總結(jié)的人們依然能夠逆市購得理想居所，綜其所觀，不外乎以下十一點：
問題一：我是否已經(jīng)準備好買房需要的東西？
買房，除了首付款之外，如果是貸款買房就需要準備結(jié)婚證、戶口本、身份證、收入證明，當然如果你是外地購房者的話，還需要準備社保和稅單。如果是一次性購房，且符合當?shù)刭I房政策，帶上身份證和錢就行了。
問題二：我目前的生活方式是否適合購置房產(chǎn)？
買房前須清楚自己為什么而買房，支撐買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同，有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子，覺得不買房顯得自己混得不好，有的人買房是為了結(jié)婚，覺得不買房的話女友就不嫁給自己，有的人買房是為了子女入學(xué)；有的人買房是為了保值，他們認為錢一直在貶值而房價不會降，有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配。
因此，在買房之前，一定要清楚自己當前的生活方式，是否真的適合我當下的處境，如果你覺得需要，而且你的錢包能夠得著，那我就真心地勸你，不要被外界各種言論所左右。有自己的物業(yè)才是要緊事，你說呢？
問題三：我的經(jīng)濟來源是否充裕？
買房的前提是購買能力，購買能力包括兩部分：首付款和月供。其中首付款的多少，
決定了您在買房中的一切重要行為。10萬元、20萬元，還是30萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
另外，買房之后還有不少的支出，比如裝修、物業(yè)費等等。這些錢看似不起眼，但是積少成多，也是一大筆消費。因此買房之前一定要衡量自己的收入是否充裕。
問題四：我的信用是否合格？
房價居高不下，能一次性付款買房的土豪并不多，更多的消費者選擇的是商業(yè)貸款買房。一般而言，個人信用記錄是一個人的“經(jīng)濟身份證”，如果有不良記錄，銀行都會拒絕放貸，即使銀行同意貸款，通常也會上調(diào)利率。
因此，在買房之前，可以向相關(guān)銀行咨詢自己的信用是否合格，如果不合格又有什么辦法可以解決。
問題五：如何選擇好的買房地點？
選擇一個好的區(qū)域購房，基本可以說是走對了購房的第一步。但是，如何選擇好的買房地點則需要多方面進行衡量。比如，新房離工作單位遠嗎；其次，所購新房的生活便利度怎么樣；第3，所購新房的地段保值、升值的潛力怎么樣；第4，所購新房區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療、教育背景怎么樣。只有把這些都理順之后，才能做出正確的選擇。
問題六：評價房子的好壞，應(yīng)該看哪些因素？
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其使用時間長，價格高等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。因此，在買房之前，應(yīng)懂得如何評價房子的好壞。
購房者可從樓盤交通、綠化率、配套情況等進行初步評價。要想真實的了解樓盤的好壞最直接的辦法就是看看入住業(yè)主的評價，以及市民對其的口碑。
問題七：應(yīng)該從售樓人員那里知道哪些東西？
置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務(wù)引導(dǎo)客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資 置業(yè)的專業(yè)化,顧問式服務(wù)的綜合性人才。買房咨詢置業(yè)顧問哪些方面？
1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以最先問的是有沒有五證兩書。
2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。
3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認購協(xié)議。
4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。
5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。
6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個房子的朝向怎么樣了。
7、房子里面的具體的東西比如:開間、進深、層高、配套以及配套費等。
8、問了這么多,你可以問房價了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。
問題八：如何確定該買哪套房子？
什么樣的房子才適合我，哪個房子性價比最高，是購房者買房過程中最為糾結(jié)的選擇問題。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤對比分析，主要是從開發(fā)商實力、口碑區(qū)域、價格以及配套等方面進行。配套方面又主要是從教育資源、醫(yī)療資源、銀行、購物便利度以及交通便利程度這幾個方面分析。價格方面，主要是對在某個同一條件下的樓盤進行對比。同時，小區(qū)內(nèi)的綠化率、容積率、物業(yè)管理條件等也是重要的對比因素。
問題九：對于首次購房者的政策有哪些？
現(xiàn)在很多年輕人平時忙于工作，對于首次買房相關(guān)政策是幾乎一無所知，直到買房時才手忙腳亂的去學(xué)習(xí)。因此，在買房之前，應(yīng)該了解下首次購房者的政策有哪些？比如公積金貸款首付是多少，契稅是多少，首套房商業(yè)貸款利率是否有優(yōu)惠等等。
問題十：簽訂購房購房合同要重點注意哪些？
商品房預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，購房合同是約束雙方當事人行為、規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)的唯一憑證，所以預(yù)購人對自身利益的最好保護措施還是合同。預(yù)購人在簽訂合同時應(yīng)注意所簽訂合同應(yīng)當是由湘潭房產(chǎn)局提供商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)”中下載的《商品房買賣合同》。
同時，購房者應(yīng)認真仔細的閱讀商品房買賣合同條款以及開發(fā)商擬定的補充協(xié)議，在確保自己合法權(quán)益沒有被侵犯的基礎(chǔ)上，還要把自己的要求明確在合同上。特別是涉及價格、樓層、面積變更處理方式；售樓宣傳單、廣告中您所關(guān)心的內(nèi)容；辦理房屋所有權(quán)證時應(yīng)繳納的各項費用的金額及承擔(dān)和交納方式、時間；要注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設(shè)施的初裝或增容費和使用收費標準及其承擔(dān)方；開發(fā)商單方對設(shè)計重大調(diào)整后應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任；產(chǎn)權(quán)證約定交付的時間及遲延交證的違約責(zé)任；解除合同所要求賠償損失的金額和方式等等；約定物業(yè)管理公司的收費項目、標準及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。
問題十一：成功買房之后要做些什么
簽到購房合同之后，千萬不要以為萬事大吉了，盡管此時買房已經(jīng)告一段落，但是還沒有結(jié)束。
購房者應(yīng)該隨時觀察樓盤最新施工進度，考察樓盤周邊環(huán)境以及配套進展；同時購房者還應(yīng)該未雨綢繆，提前咨詢裝飾公司，為以后裝修最好預(yù)算。
