湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2014年以來，降價(jià)潮、崩盤論等字眼充斥整個(gè)樓市，市場各方相互博弈，樓市變得復(fù)雜起來。市場供需格局逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年全國商品房銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，而商品房待售面積卻同比大幅增長24%。不同城市房價(jià)也出現(xiàn)了分化，整體在走下坡路。
復(fù)雜的樓市催生了各種各樣的買房心態(tài)，其中有三種是最為典型的買房“病癥”，也是最代表首置剛需和改善剛需的心態(tài)。接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家為你一一“把脈”。
“癥狀”一：患得患失型
自今年5月開始關(guān)注市中心的一個(gè)在售樓盤后，老王幾乎都沒睡過一個(gè)好覺，在買房子與不買房子之間猶豫不決，“現(xiàn)在該不該買房？”“你幫我分析看看，接下來房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？”差不多在兩個(gè)月的時(shí)間里，老王經(jīng)常問身邊的朋友很多買房的問題。
不管從開發(fā)商的實(shí)力還是樓盤的品質(zhì)來說，該房源的確讓人心動(dòng)，但惟一讓他接受不了的，就是價(jià)格偏高。后來，又感覺住在該樓盤離他工作的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)，生活工作不太方便，于是又猶豫起來。然而，等上周再過去時(shí)，發(fā)現(xiàn)合適的戶型已售完，價(jià)格也沒有開盤時(shí)那么低。老王抱怨，早知這樣，就應(yīng)該盡早出手，現(xiàn)在只能怨自己當(dāng)時(shí)想法太多。
365房產(chǎn)網(wǎng)“把脈”
老王屬于典型的患得患失型購房者，然而凡事都不可能十全十美。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，在變幻莫測的樓市，如果總是患得患失，就可能錯(cuò)過更多的機(jī)會(huì)，最后也會(huì)讓自己心力交瘁。
“癥狀”二：不見底不買型
由于市場觀望情緒濃厚，為了加大銷售力度，開發(fā)商推出了一系列形形色色的促銷活動(dòng)，特價(jià)樓盤比以前更多了，不少價(jià)格都是“3”字頭。在這種情況下，一些本打算買房的市民基本是抱著抄底的心理，不見底不出手。
在政府部門工作的劉先生就有這種心態(tài)。劉先生告訴記者，現(xiàn)在網(wǎng)站、報(bào)紙、電視整天都有樓盤降價(jià)的廣告，去售樓部看房，促銷活動(dòng)也是經(jīng)常換著花樣。他明明心里對(duì)價(jià)位已經(jīng)可以接受了，卻還是不敢輕易出手，因?yàn)檎J(rèn)為房價(jià)還有下跌的可能，甚至希望暴跌。
365房產(chǎn)網(wǎng)“把脈”
未來房價(jià)走勢誰也無法預(yù)測，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，雖然2014年全國樓市整體行情是走低的，但是湘潭并未出現(xiàn)一線城市那樣明顯的大跌。根據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1-6月湘潭房價(jià)均價(jià)也只是下跌117元，相比一二線城市基本沒有變化。下半年不排除更多樓盤因去化壓力以價(jià)換量，但是整體房價(jià)不太可能出現(xiàn)暴跌行情，一些地段優(yōu)越的品質(zhì)樓盤價(jià)格甚至漲價(jià)了。因此，像劉先生這樣的自住剛性購房者，找到合適的房源就應(yīng)該出手，就算繼續(xù)等待的結(jié)果是房價(jià)可能降了點(diǎn)，但還有其他不可控的因素，比如貸款利息又變多了，買房成本增加了，彼時(shí)有可能就得不償失了。
“癥狀”三：只挑便宜型
這個(gè)心態(tài)其實(shí)是大多數(shù)人都會(huì)犯的，但現(xiàn)在許多開發(fā)商都在促銷，市場上涌現(xiàn)了許多低價(jià)樓盤，受到資金有限的購房者青睞。
在市中心上班的吳先生告訴記者，三個(gè)月前，他在近郊挑選了一個(gè)特價(jià)樓盤，價(jià)格比湘潭均價(jià)要低很多，如果用手頭的錢去市中心買房，可能只夠買60多平米，但在這里就能買到近100平米的房子。雖然離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)，上班時(shí)間比以前多了一倍，且戶型偏大，但是他還是趁機(jī)撿了這么個(gè)大“便宜”。
365房產(chǎn)網(wǎng)“把脈”
買東西能便宜就便宜、節(jié)儉為上，本無可厚非，然而在購房的過程中，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，千萬別只一味盯著價(jià)格看，而要買適合自己的房子，畢竟房子主要是用來居住，如果房屋戶型等不適合自己，工作、生活需求都無法滿足，價(jià)格再低也不要。另外，買價(jià)格特別便宜的樓盤，需注意房屋質(zhì)量問題，避免買到問題房。
