湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 一邊是捉襟見肘的收入，一邊是高高在上的房價。自2008年樓市觸底反彈以來，月薪不僅沒有跑贏cpi，更沒有跑贏房價。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年湘潭房價為1800元/平米，月平均工資為12000元，房價收入比為1.5比1；2013年12月湘潭房價為4185元/平米，2013年湘潭月平均收入為2000元，房價收入比為2比1，房價與收入差距不斷被拉大。
步入2014年，樓市風云突變，全國的房地產(chǎn)市場都處于膠著狀態(tài)，湘潭樓市也難逃大環(huán)境的影響，一面是高企的庫存，一面是堅挺近十年的房價開始搖搖欲墜。這個時候，很多購房者都抱著觀望的心態(tài)想再考慮下買房，但是同樣也有很多剛需購房者希望能趁著價格降低趕緊出手，畢竟有很大一部分消費者都是急著買房結(jié)婚等現(xiàn)實所迫。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前在未來房價走勢不明朗的情況之下，有剛性需求的置業(yè)者如果遇到心儀的樓盤，是可以入手的。
但是，假如你月薪4000左右，同時你你的銀行卡里還是不足6位數(shù)，買房應該會有很大的壓力的。
月入4000存款5萬咋買房
近期，首次買房的蘇先生來電咨詢：蘇先生目前已經(jīng)在湘潭工作已有3年，未婚，月收入在4000元左右，父母有一套住房，存款不足5萬。蘇先生表示，隨著年齡的增長，買房已經(jīng)迫在眉睫，一方面，父母的老房子面積偏小，居住不是很方便；一方面，現(xiàn)在買房，也算是為日后結(jié)婚提前做打算；最后，急于現(xiàn)在買房主要考慮的是當前房價基本觸底，抄底正當時。目前已經(jīng)看好了岳塘區(qū)一個樓盤，價格4200元/平米，但是迫于資金的壓力，買房更多只能停留在看房這一階段。
假如你月薪在4000元左右，想要在湘潭買房，以均價4000元/平米，100平的房子為例，總房款最少也得43萬，首付15萬左右。如何用最短的時間搞定10萬，成為蘇先生的首要問題。
從資產(chǎn)情況來看，蘇先生目前僅有存款5萬元，月收入4000元左右，除去日常基本開銷，一年可有存款2萬積蓄�？v觀當前，月薪4000元的收入待遇水平在湘潭應該算是處中等的位置，完全可以在保證基本溫飽之余，有所盈余，在未來幾年中小有積累是完全不成問題的。但是從遠期來看，蘇先生面臨著結(jié)婚、裝修等等現(xiàn)實問題，因此，在購房時制定理財計劃非常必要。
明確經(jīng)濟承受能力，買房“盡”力而為
要置業(yè)首先要考慮各類綜合因素，明確自身的經(jīng)濟承受能力，適當?shù)貙①Y金準備充足些，以防因一些意外的發(fā)生而影響了買房計劃。從中小戶型入手，并且延長貸款期限，不失為最好的辦法。
縱觀湘潭樓市，房價多集中在3500-4500元/平米，選擇余地較大。由于蘇先生年紀較輕，以及家庭實際情況，可以延長貸款期限，從中等戶型以及價格相不高的樓盤對入手，按照3500元/平米，80平米的兩房計算，總價只需要30萬元左右，首付3成為10萬元就可以搞定。
然而，目前蘇先生僅有存款5萬元，只有首付的一半，如何籌集另外5萬元應該是首先要解決的問題。就目前湘潭樓市而言，盡管政策很嚴厲，但房價仍無 “退燒”跡象，反而有繼續(xù)上漲態(tài)勢，如果一味的存款買房，也許將再次錯失買房時機，屆時可能將付出更多的代價。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，年輕人買房一定要 “盡”力而為，不能 “量”力而為。他建議，一些經(jīng)濟基礎(chǔ)不是很雄厚的又急于購房的剛需，可以選擇處于價格洼地的新興板塊，或者選擇一些離市區(qū)比較遠的區(qū)域，但交通較為便捷，周邊配套設(shè)施齊全項目。
在資金方面，買房適當“啃老”是一種資金融通的方式。很多年輕人買房連首付的錢都不夠，可以先從父母或家人這里尋求幫助，求得父母以及親戚朋友的支援，并約定今后逐步把錢還給父母以及親戚朋友，待條件好了，還應該贍養(yǎng)父母。而不是直接伸手向父母要錢，把父母的財產(chǎn) “吸干”。
按照當前的基準利率，商業(yè)貸款20年，月供只需要1500元左右。除去日常開銷以及月供，一年下來，也有近1萬元純收入。由此可見，只要選擇正確，不但能買到心儀的房子，生活品質(zhì)也不會受影響。
置業(yè):剛需買房三建議
1，切勿好高騖遠
在買房問題上，很多真正有能力買房的人看見合適的房子掏錢買了就是。而整天關(guān)注房價漲跌的人，多是因為口袋里的銀子實在有限。在房地產(chǎn)市場，已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的兩級分化，少數(shù)有錢人買房如買白菜，而大多數(shù)人一輩子也買不起一套房。所以窮人要正視這樣的事實，那就是買房切忌好高騖遠，和富人去拼著買房
對于剛需來說，房子是自己住的，合不合適只有自己才知道，而不是給別人看的，所以不必打腫臉充胖子，買大大的戶型，而做了房奴，患上購房抑郁癥。
2，適當“啃老”或借錢
買房，有人說應該考自己的能力。但是，如今的房價，似乎單靠個人的微薄收入似乎很難跑贏房價，因此，對于有一定收入，但存款不足的購房者來說，適當“啃老”或借錢買房不失為上計。第一，可以給自己更多的動力，努力賺錢；第二，無形之中把自己的消費水平降低，從而積累更多的財富。
3，早買早放心
作為普通工薪一族，如果你是買人生第一套房，不管別人說房價是要升還是降，趕緊動手買一套吧。因為，對于只能擁有一套房的你來說，即或房價猛漲也與你沒什么關(guān)系，只能算“紙上財富”。而即或房價下降又干卿何事？反正也不賣，你要的本來就是房子本身的居住功能。而且，至少十年以上的樓市軌跡教育了我們，反正要買，早買比遲買好，遲買往往意味著又要付出更多的支付成本。
