湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 2014年樓市風(fēng)云變幻，上半年樓市降價(jià)潮蔓延，很多人預(yù)言今年房?jī)r(jià)會(huì)大跌，然而事實(shí)真的如此嗎？就湘潭而言，據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1-6月份，湘潭房?jī)r(jià)雖然整體在下行，但是房?jī)r(jià)下跌的空間和幅度不大，半年時(shí)間湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)也只下跌100多元，相比一二線城市幾千元的跳水，實(shí)屬九牛一毛。
只猜中了開頭，卻未必能猜中結(jié)尾。上半年漸行漸遠(yuǎn)，而下半年時(shí)至今日房?jī)r(jià)也并無太大波動(dòng)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，有漲有跌本是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，那些沒買房的盼著房?jī)r(jià)暴跌、樓市崩盤，買了房的盼房?jī)r(jià)猛漲的人，無非是阿Ｑ式的自我安慰，自欺欺人。
與其做患得患失的阿Q，不如做一個(gè)大智若愚的逗比，與那些眼巴巴盼著房?jī)r(jià)大跌的阿Ｑ購房者不一樣，逗比買房比較痛快，與其僥幸等降價(jià)，不如把握機(jī)會(huì)下手，因此他們煩惱少。對(duì)于逗比來說，買房更多的是一種生活，一種需求，只要房子是自己想要的，價(jià)格在承受范圍，何必冥思苦想為買房發(fā)愁呢！
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買房有時(shí)候確實(shí)需要一點(diǎn)逗比精神。下面，看逗比青年阿豆買房的十大技巧，如何搞定買房這件大事。
技巧一：明確購房目標(biāo)
阿豆，28歲，是某公司銷售經(jīng)理，現(xiàn)在有固定的女朋友，年底打算結(jié)婚，因此購置婚房也被提上了日程。
有了目標(biāo)，也就是有了奮斗的方向，自從有了購房目標(biāo)后，阿豆不再像以前花錢大手大腳，而是會(huì)有節(jié)制地消費(fèi)，每個(gè)月進(jìn)行固定的儲(chǔ)蓄和其他理財(cái)。并且對(duì)買房作出了初步的規(guī)劃，比如買哪個(gè)區(qū)位或者哪個(gè)地段的樓盤，房?jī)r(jià)承受范圍是多少，房屋面積要多大等等。
技巧2、儲(chǔ)備買房常識(shí)，各種渠道了解樓市狀況
話說知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)買賣雙方信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，阿豆認(rèn)為，買房前一定要儲(chǔ)備豐富的買房常識(shí)來 “武裝”自己，讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士，至少不要讓售樓小姐覺得自己是毫無經(jīng)驗(yàn)的“菜鳥”，這樣才能縮小信息差距，避免上當(dāng)受騙。
此外，阿豆平時(shí)還會(huì)多方打聽情報(bào)，從各種渠道了解樓市狀況。他查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，而是聽從朋友的意見，以及利用報(bào)紙、網(wǎng)站各種資源搜尋關(guān)于樓盤的所有信息，然后再實(shí)地探盤。
技巧3、合理篩選買房范圍
買房準(zhǔn)備工作就緒后，阿豆開始篩選買房范圍。由于資金有限，他將目標(biāo)范圍鎖定在面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤，區(qū)位較好的二手房也可考慮，因?yàn)槎址靠赡芙煌ū憷�、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，他也關(guān)注一些純新樓盤，因?yàn)榭礈?zhǔn)其戶型、居住舒適性以及未來投資回報(bào)率。
技巧4、選擇合適的戶型，不求一步到位
鞋子合不合適，只有腳最清楚，房子合不合適，也只有自己清楚。阿豆和女朋友是第一次買房，兩人暫時(shí)不要求一步到位買個(gè)大戶型，他們將戶型面積鎖定在80-90平米的兩房，以后有了小孩，也是夠住的。
技巧三，仔細(xì)考量交通與配套
阿豆認(rèn)為，生活在城市里，衣食住行方便是很重要的，因此，為了未來幸福美好的生活，他著重考量交通與配套方面，看是否滿足自己生活、工作、居住、休閑等方面的要求。
技巧6、盡量選大品牌
買東西要選品牌，買房子也不例外。大品牌的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好，房子的品質(zhì)更經(jīng)得起市場(chǎng)驗(yàn)證，今后的物業(yè)服務(wù)也會(huì)更會(huì)更讓人放心。此外，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
技巧7、綜合考慮性價(jià)比
如何讓手中的錢發(fā)揮最大的價(jià)值？阿豆想尋找一個(gè)高性價(jià)比的房子。當(dāng)下，樓市各種優(yōu)惠打折充斥眼球，阿豆并不認(rèn)為價(jià)格低的房子性價(jià)比就高，他還要考慮到房子是否住的舒適，除戶型設(shè)計(jì)要科學(xué)合理外，采光、采暖、日照、通風(fēng)、景觀等都要做好，這樣才能營造一個(gè)好的生活空間。
技巧8、淡季買房更劃算
阿豆認(rèn)為，樓市淡季開發(fā)商愁賣，但淡季對(duì)于買房人來說并不是一件壞事，樓市越淡開發(fā)商越著急，為了回籠資金，希望能更快的出貨，可能會(huì)采取促銷、優(yōu)惠甚至降價(jià)，自己可趁此良機(jī)淘房。
技巧9、現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房更實(shí)際
在選擇期房還是現(xiàn)房問題上，為了避免今后收房貨不對(duì)板，交房延期等麻煩和意外發(fā)生，阿豆直接越過期房，選擇了現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。他認(rèn)為，買現(xiàn)房可以直觀看到房子戶型、朝向、采光以及周邊配套，比期房更來得實(shí)際。
技巧10、買房不等待，看準(zhǔn)就出手
在撲朔迷離、瞬息萬變的樓市中，永遠(yuǎn)沒有關(guān)于未來房?jī)r(jià)的預(yù)言家。阿豆覺得，既然買房是用來自住的，只要看準(zhǔn)了就可以出手。因?yàn)椋还苁袌?chǎng)如何變化，自己始終要有一套房，遲買比如早買，也許現(xiàn)在不買，又該后悔一年了。
