湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 樓市拐點是否來臨依舊充滿爭議，但是不可改變的事實是，最近兩年商品住宅史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，改變了整個房地產(chǎn)市場的生態(tài)。經(jīng)歷陣痛之后，浮躁的投機、投資資金在住宅市場逐漸被擠出，剛需再度占據(jù)消費主流；商家在追求利潤的同時，也必須考慮銷量的平衡。這在很大程度上消減了房價大起大落的可能性，為房價的平穩(wěn)發(fā)展增添了重要砝碼。
作為適婚族，購買婚房是頭等大事，坦誠地說，趕在2014年結(jié)婚買房是幸運的。在整個房地產(chǎn)調(diào)整大氣候的影響下，全國各地的開發(fā)商都有降價促銷的讓利活動，湘潭也不例外，雖然沒有明說降價，但特價房的推出或贈送打折等活動已經(jīng)說明了一切。
另外一方面，不論是結(jié)婚還是領(lǐng)證都想選擇一個好日子，2014年，因為寓意“愛你一世”，是不折不扣的好年份。既然天時地利人和，那么該如何在最短的時間里買到合心意的婚房呢？今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出婚房八要素，讓你面對茫茫“樓�！�，不發(fā)昏。
要素一：未來預(yù)測
重要度★★★★★
買了婚房就意味著組建一個家庭，因為，兩個人都要對未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的事做好準(zhǔn)備，這將直接影響購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房。
要素二：預(yù)算數(shù)額
重要度★★★★
根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購房，這類人群多處在事業(yè)發(fā)展期，因此需要一定的流動資金輔助事業(yè)發(fā)展。
所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。另外還要考慮婚房設(shè)計 、婚房裝修的預(yù)算費用。
要素三：商業(yè)配套
重要度★★★★★
開門七件事，柴 、米 、油 、鹽 、醬 、醋 、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店 、菜場 、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
要素四：交通
重要度★★★★★
交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首選。
要素五：教育設(shè)施
重要度：★★★
如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來"擇校費"可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。理論上是幼兒園 、學(xué)校離住所越近越好，可以縮減家長接送的時間。
要素六：房型標(biāo)準(zhǔn)
重要度★★★
在戶型選擇上，不少準(zhǔn)新人選擇兩居室，把未來子女的需求也考慮進去。有的準(zhǔn)新人還考慮購買學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房。房間多一點，面積大一點，房款總價也會增加許多，還款壓力也會增大。專家建議準(zhǔn)新人在購買婚房時，應(yīng)根據(jù)自己目前的實際需求來選購，不應(yīng)一味追求一步到位。對準(zhǔn)新人而言，兩居室的房型相對比較實用，又不浪費空間。
要素七：停車位
重要度★★★
假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進展又比較樂觀的話，就可以考慮購買私家車的問題。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了"買車容易停車難"的現(xiàn)象，在這方面，不妨未雨綢繆。
要素八：把握出手時機
重要度★★★
對于地段適宜、戶型合理的新建商品房，可以早下手，畢竟合適的房源有限。另外，準(zhǔn)新人也可以從龐大的二手房信息中淘房。二手房較之新房，總會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，難以成交，一路看下去，中意的并不多，一旦發(fā)現(xiàn)離理想的目標(biāo)近一些的房源，準(zhǔn)新人不妨及時出手，把握機會。
