湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 “我們還沒(méi)結(jié)婚想先共同買(mǎi)房，萬(wàn)一......分手了，房子怎么辦？”先買(mǎi)房再結(jié)婚，在當(dāng)下年輕人中頗為流行，眼看著房?jī)r(jià)居高不下，早買(mǎi)房早安心，很多情侶還在戀愛(ài)期間，就開(kāi)始張羅著買(mǎi)房了。但是，很多未婚男女由于財(cái)力拮據(jù)，不得不靠雙方父母支援首付和裝修費(fèi)用。然而，也有很多待婚男女在婚前共同買(mǎi)房問(wèn)題上表示擔(dān)憂，因?yàn)榛榍百I(mǎi)房許多事情誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，萬(wàn)一一方變心不能結(jié)婚怎么辦?房產(chǎn)證的名字寫(xiě)一個(gè)人還是兩個(gè)人?貸款買(mǎi)房由誰(shuí)來(lái)還月供合適?等等。復(fù)雜的資金來(lái)源必定讓可能出現(xiàn)的房產(chǎn)分割成為一道難題。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，為了規(guī)避日后發(fā)生難以處理的矛盾，未婚男女婚前面對(duì)共同買(mǎi)房的情況一定要謹(jǐn)慎，尤其是貸款買(mǎi)房的情況。未婚男女共同貸款買(mǎi)房，一般有三種情況：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款；二是由一方單獨(dú)支付首付款，貸款共同承擔(dān)；三是雙方或一方的父母支付首付款，子女共同還貸。
在這三種情形下，情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的，該套房屋最終處置會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房產(chǎn)證上登記了幾個(gè)人的名字，也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。情侶共同貸款買(mǎi)房，這些問(wèn)題你想過(guò)沒(méi)？買(mǎi)房需注意些什么？
1、婚前財(cái)產(chǎn)公證理性看待
婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)公證并不是像大家所擔(dān)心那樣，會(huì)影響夫妻感情，對(duì)于獨(dú)立的年輕人這是一種情投意合。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
2、明確雙方貸款權(quán)利與義務(wù)
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3、房產(chǎn)證上署名需謹(jǐn)慎
根據(jù)2011年出臺(tái)的《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚�(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先約定房產(chǎn)共有比例。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
4、對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要
未婚男女朋友買(mǎi)房時(shí)如果依靠父母或親友出資，那么除了在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母無(wú)法追回這筆出資錢(qián)款。很多情侶在買(mǎi)房時(shí)怕過(guò)于斤斤計(jì)較，致對(duì)方有什么想法，所以不去分清出資額，一旦分道揚(yáng)鑣，如沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)，會(huì)產(chǎn)生很大矛盾。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要分清楚，最好跟父母或者親友打個(gè)借條。
