湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日 買房不是一件小事，動(dòng)輒花費(fèi)幾十萬上百萬，買房前如何歷經(jīng)千辛萬苦不說，買房的路上也總是會(huì)遇到各種磕磕碰碰，如果稍不注意，就可能會(huì)買到一輩子的后悔。
開發(fā)商無限期延遲交房、買到問題精裝房、還沒交房就要催繳物業(yè)費(fèi)......如果遇到這些問題你怎么辦？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教你一一應(yīng)對，順利搞定買房這件大事。
問題一：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)面積“缺斤少兩”，該怎么交涉呢？
房屋面積“漲水”、“縮水“嚴(yán)重，消費(fèi)者投訴解決很難。
應(yīng)對措施：按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積絕對值誤差超過3%的，購房人可以選擇退房，雙方應(yīng)在合同中約定清楚。
問題二：買房子時(shí)置業(yè)顧問吹得天花亂墜的，贈(zèng)送面積達(dá)12平米，由業(yè)主委托開發(fā)商修建，得房率超過100%了，是真的嗎？萬一將來這部分建筑被認(rèn)定為違建該怎么辦?
贈(zèng)送面積通常是開發(fā)商營銷的一個(gè)小技巧，這些贈(zèng)送面積通常不寫進(jìn)合同內(nèi)，置業(yè)顧問口頭承諾或戶型圖上標(biāo)注的往往不具有法律效益，如果遇到贈(zèng)送面積縮水等情況，購房者對自己權(quán)利的主張就會(huì)比較困難。大部分購房者覺得自己占了很大的便宜，其實(shí)不然，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，半開放式陽臺在計(jì)面積時(shí)只能計(jì)入一半，露臺和入戶花園計(jì)算一半的面積，即另外一半面積本來就是購房者應(yīng)該享有的。
應(yīng)對措施：購房在簽訂買房合同時(shí)，對一些開發(fā)商贈(zèng)送的東西，一定要以明確的概念定義寫進(jìn)合同，有圖紙的要附圖紙。
問題三：當(dāng)前樓市各種特價(jià)房當(dāng)?shù)溃墒且粋�(gè)“起”字就能相去甚遠(yuǎn)，該怎么辦？
樓市低迷期，開發(fā)商以價(jià)換量增多，推出特價(jià)房是刺激市場需求的重要手段，特價(jià)房價(jià)錢雖然與樓盤均價(jià)相差較大，確實(shí)吸引人，但難免有樓層、朝向、戶型方面的欠缺，一定程度上影響居住品質(zhì)。
應(yīng)對措施：一分價(jià)錢一分貨，購房人在每個(gè)環(huán)節(jié)都要保持頭腦清醒。要通過各種渠道來獲得房屋信息，購房時(shí)一定要看仔細(xì)權(quán)衡利弊，看性價(jià)比是否合適，不能只盯著價(jià)格看。
問題四：買了精裝房，價(jià)格比毛坯高出許多，結(jié)果裝修材料以次充好，該如何避免此類情況呢?
精裝修價(jià)格本就高于毛坯房，購房者花了錢卻沒有得到預(yù)期的精裝效果，名牌門窗、櫥柜變成小作坊的貨，大品牌衛(wèi)浴、壁紙變成小廠家做工，掛羊頭賣狗肉。
應(yīng)對措施：購房時(shí)應(yīng)以詳細(xì)條款將裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌、材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)保、維修等問題，寫進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時(shí)問題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
問題五：房子交付好久了，可是房產(chǎn)證遲遲拿不到，開發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直不去辦理，該怎么辦？
在購房者買房時(shí),開發(fā)商一般會(huì)承諾在交房后的一年或兩年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,結(jié)果卻遲遲辦不下來。
應(yīng)對措施：購房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證”齊全。五證分別為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。雙方在商品房買賣合同中要約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，購房者可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。
問題六：買房時(shí)承諾的諸般完善配套，交付時(shí)卻未能兌現(xiàn)，配套縮水問題該如何規(guī)避？
從來沒開放過的球場、停擺了的噴泉、一片干涸的游泳池……有配套，但沒用，對業(yè)主而言，這些難道只是當(dāng)年開發(fā)商賣房的噱頭？購買前說好的名校入駐變成了民校入駐、承諾購置房產(chǎn)入校卻成了部分名單……
應(yīng)對措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部記錄進(jìn)正式的合同中，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
問題七：房子在合同約定的時(shí)間還沒交付，開發(fā)商延期交房怎么辦？
出現(xiàn)交付延遲的原因或在于開發(fā)商面臨資金方面的窘境，日子過得異常緊巴，進(jìn)而影響到了施工進(jìn)程。
應(yīng)對措施：業(yè)主最好以書面形式及時(shí)發(fā)一份催告交付的通知，這種方式一來可作為維權(quán)證據(jù)，二來也可以起到提醒開發(fā)商的作用。發(fā)出催告交付通知單之后如果仍未得到開發(fā)商的答復(fù)，則可考慮維權(quán)事宜。
問題八：沒交房就需要繳納物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)當(dāng)中含不含水電公攤費(fèi)？
應(yīng)對措施：物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。因此，購房者如果之前沒有簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司就無權(quán)要求他繳納物業(yè)費(fèi)。如果此時(shí)物業(yè)公司不給賈先生辦理入住手續(xù)，購房者有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
問題九：新興小區(qū)車位配比嚴(yán)重不足，停車成為老大難問題怎么辦？
新小區(qū)的業(yè)主多為年輕人群，相應(yīng)的私家車數(shù)量也會(huì)比較多，許多小區(qū)車位配比會(huì)出現(xiàn)不足。因此，車庫每天上演現(xiàn)實(shí)版“搶車位”。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)車輛亂停放現(xiàn)象嚴(yán)重。以致于小區(qū)車主間日�？诮恰⒛Σ敛粩�。
應(yīng)對措施：業(yè)主根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范可以向規(guī)劃局投訴。因此對于私家車車主，在買房時(shí)一定要合理關(guān)注車位配比，把其當(dāng)作購買與否的重要條件。
問題十：收房有什么是要注意的嗎？
目前很多買房人對收房的概念理解很模糊。收房實(shí)際上并不等于交鑰匙，而是房屋所有權(quán)的交接。很多買房人在收房流程中犯了錯(cuò)誤，收房時(shí)沒有仔細(xì)驗(yàn)房就盲目在收房通知書上簽字，之后發(fā)現(xiàn)問題再找開發(fā)商，已經(jīng)無濟(jì)于事。
應(yīng)對措施：收房時(shí)要特別注意，“三書一證一表”不齊全不要交房，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”。一定要先驗(yàn)房再收房，務(wù)必事無巨細(xì)、仔細(xì)驗(yàn)收房屋，包括檢驗(yàn)水電、測量面積誤差、墻面是否有裂縫、是否平整、是否有漏水等等，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題須要求開發(fā)商及時(shí)整改。
