湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 2014年房地產(chǎn)市場的日子并不好過，伴隨多地庫存增加，供過于求，樓市景氣指數(shù)回落，開發(fā)商以價換量求生存，地方政府救市的沖動也愈發(fā)強烈，從優(yōu)先首套房貸放款、放開限購到房貸降門檻等微刺激政策陸續(xù)出臺，甚至有地方政府借媒體吆喝“房價已無降價空間”，催市民買房。
“現(xiàn)在到底該不該買房？”成為討論的焦點，在房價走勢不明的形勢之下，專家爭論不一，所有的疑問都集結(jié)在購房者心中，一時間犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房靠自己，不管市場如何變化，購房要有原則和底線，做個冷靜的買房人。誠然，在供過于求的市場格局下，買房人逐漸掌握了更多話語權(quán)，也有更多的機會和籌碼選擇和決定買什么樣的房子。但是，買房一定要冷靜、全面地思考，把握好以下幾條底線，才能買到稱心如意的好房。
第一、明確自身需求，切忌盲目攀比
“現(xiàn)在要不要買房?”剛需置業(yè)者買房前，首先要明確自身的生活居住需求，從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、休閑、社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，問問自己是否確實需要買房，切勿因一時興起或盲目攀比而買了一套房。
第二、量力而行，切忌勉力為之
如果決定了要買房，那接下來就要清算一下自己的現(xiàn)金流，根據(jù)自己的“家底”及家庭成員等實際情況做好置業(yè)規(guī)劃，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價，確定適合自己的樓盤。一般來說，每月房貸還款在家庭收入的30%以下是較為合理的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房切忌勉力為之，總想著一步到位，一買就買個大戶型。而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實，能滿足基本的居住需求就好，為了避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
第三、計算購房后的花銷，切忌不留余地
買房時一定要計算購房后的家庭收支狀況，為以后的支出如水電、子女教育費用、孝敬老人、人情往來等，預(yù)留一筆積蓄。切忌把所有錢都放在買房這一個“籃子”里，不留余地，最終把家底掏空。
第四、買房要有主見，切忌在市場中盲目跟風(fēng)
瞬息萬變的樓市，總有人看好，有人唱衰，買房切忌人云亦云，跟風(fēng)入市。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購房機會和風(fēng)險總是相伴而行的，也許你認(rèn)為的風(fēng)險在別人看來是機會，但是買房不同于炒股，它是一項長期的投資，不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”，所以買房時還是要有自己的判斷和主見，結(jié)合自身實際情況來看。
第五、堅守價格底線，對樓盤了如指掌
購房者要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對你想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解，至少對樓盤半年以上的價格走勢了如指掌。
第五、切忌頭腦發(fā)熱、沖動下訂金
有些急于買房的人，買房下定金時很沖動很草率，聽售樓人員忽悠幾句，講的天花亂墜，就糊里糊涂的把房子的訂金交了，感覺買套幾十萬的房子就像買件衣服那樣隨意，結(jié)果難免發(fā)生退房的“后遺癥”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房時千萬不能頭腦發(fā)熱，不管售樓員如何想盡辦法制造緊張氛圍，都要保持冷靜，看中了再買，以免遭遇“沖動的懲罰”。
