湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 步入淡季七月，隨著樓市繼續(xù)下行，投資需求逐漸退出，自住型購房者已然占據(jù)市場主導(dǎo)。隨著收入水平和居住要求的提升，幾年前的剛需族如今也逐漸加入了換房的大軍，他們或?yàn)樘矶∵M(jìn)口、照顧老人，或?yàn)楹⒆由蠈W(xué)等剛性需求，或是對生活品質(zhì)的提高而改善居所，這些改善型購房人群與首置剛需力量不相上下。但相對首次置業(yè)者，改善型購房者往往心態(tài)更成熟、購房目標(biāo)更明確，對于購房標(biāo)準(zhǔn)有更嚴(yán)格的要求。
面對五花八門的產(chǎn)品，讓人眼花繚亂，購房者將如何選擇? 如何才能一步到位，以后不再為再次換房發(fā)愁？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)特此傳授六大買房攻略，讓你一步到位換房無憂。
買房攻略一、區(qū)域選擇一步到位
一般來講，改善型購房者買房后居住時(shí)間至少十幾年，在住房區(qū)域的選擇上盡量做到一步到位，同時(shí)要全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房需求，對區(qū)域房價(jià)水平、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套的分布情況等進(jìn)行綜合考量。如果資金實(shí)力達(dá)不到，也要優(yōu)先選擇交通便利的居住區(qū)域，離單位和孩子學(xué)校都近的區(qū)域，這樣更好地節(jié)省交通成本。
買房攻略二、以租金供房貸，減輕還貸壓力
在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。不過這種方式適合手頭余錢寬松的情況。
買房攻略三、先買房還是先賣房，依手中房款而定
許多購房者需要賣掉現(xiàn)有住房，補(bǔ)充購置新房的資金，所以就存在一個(gè)先買還是先賣的問題。對于手頭資金緊張的購房者來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議可以考慮先賣原有住房再買新房，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃�？稍谛路恐苓呑庾∫苑奖阊b修，而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及最終入住的大致期限等。同時(shí)做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，隨即啟動新房購買程序。
如果手頭資金寬裕，夠支付二套房首付款，不妨先買好房子再賣掉第一套房。建議購房者先買到合適的房子，再賣原有住房。因?yàn)橘I房不宜操之過急，需要認(rèn)真挑選，從開始看房到最后買到合適的房子，通常需要兩三個(gè)月的時(shí)間，周期比較長，如果買房之前就把現(xiàn)有住房賣掉了，沒有地方住，就比較麻煩。
買房攻略四、戶型大小要看性價(jià)比和舒適度
市場上，商品住宅在銷售上一般遵循著戶型面積越大單價(jià)越低的規(guī)律。有些改善型購房者因?yàn)閾?dān)心總價(jià)過高，不敢選擇大戶型。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議在戶型面積上不妨進(jìn)行細(xì)算，選擇性價(jià)比更高的。比如有些樓盤90平米兩室和120平米三室首付房款的差額也許只有兩、三萬元，月供只相差兩、三百元。從長期來看，無論從居住舒適度，還是功能上來講，選擇大戶型的優(yōu)越性都遠(yuǎn)大于中小戶型，升級的意義也更為明顯。
在戶型選擇上，得房率的高低、房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素，也都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
買房攻略五、大型社區(qū)更有保障
要想住得舒服，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，選擇大型社區(qū)是首要條件。這樣的社區(qū)無論是居住環(huán)境，還是后期服務(wù)都更加有保障，升值潛力也更為突出。
買房攻略六、后續(xù)生活費(fèi)用要預(yù)留
消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育基金、換房后房貸的增加等情況，預(yù)留出一定的資金。
