湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月15日訊 2013年一路順風(fēng)順?biāo)臉鞘须S著馬年的到來倉促終結(jié)，上半年樓市成交滑坡、房價(jià)震蕩下行的基調(diào)奠定，6月份，呼和浩特打響取消限購的“第一槍”，為下半年的樓市埋下了伏筆。步入下半年，多地政府陷入焦慮，紛紛出手救市，以緩解樓市緊張局勢(shì)，濟(jì)南、天津、廈門、溫州等多地或明或暗放開限購，觸動(dòng)了市場各方的神經(jīng)，樓市又見“救市”潮。
樓市低迷 多城松綁會(huì)否影響湘潭？
業(yè)內(nèi)人士分析，庫存量過大、銀行信貸壓力是造成這些城市取消限購的共同原因。截至2014年5月末，全國商品房待售面積5.34億平方米，環(huán)比4月底增加750萬平方米，其中，住宅待售面積增加405萬平方米，庫存再創(chuàng)新高，一線城市尤為明顯。35個(gè)城市新建商品住宅存銷比達(dá)16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著樓市繼續(xù)下行、多城松綁，其它城市限購的步伐將大大加快，下半年除一線城市外，其余30多個(gè)城市的限購政策都將逐步放開。與此同時(shí)，湘潭的樓市也有了微妙的變化。不少網(wǎng)友紛紛猜測(cè)：湘潭現(xiàn)在的樓市持續(xù)低迷，多城松綁是否會(huì)影響到湘潭？
眾所周知，庫存過大的問題湘潭也存在。截至2014年6月1日，湘潭中心城區(qū)新建住宅庫存面積達(dá)到360萬㎡，存銷比高達(dá)23個(gè)月，市場存量去化壓力日益明顯。2014年上半年市場成交受大環(huán)境銀根緊縮及觀望情緒影響，上半年的湘潭樓市也不甚樂觀，成交量持續(xù)走低。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭市上半年新建商品住宅累計(jì)成交5500多套，月均900多套，同比去年上半年成交量下跌2成，同比2013年也遜色不少。7月過半，前兩周商品住宅成交量僅300套，環(huán)比清淡的6月還下跌27套。
一邊是有些不景氣的上半年市場，一邊是不可忽視的庫存量。湘潭下半年出不出政策，業(yè)內(nèi)業(yè)外均在觀望。
盛夏淡季撿漏良機(jī) 買房抄底機(jī)不可失
伴隨著各種“解限”的猜測(cè)，關(guān)于湘潭房價(jià)是否會(huì)再度上漲、眼下適不適合買房的討論也不絕于耳。不少網(wǎng)友有些糾結(jié)，“哪位大俠分析下，現(xiàn)在買還是不買，買了不會(huì)跌吧，不買又怕漲了。”
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者觀察，認(rèn)為現(xiàn)在出手較合適的占多數(shù)，“碰到合適的買可以，如果有較大優(yōu)惠，或者運(yùn)氣好遇上合適的特價(jià)房，那就更不要猶豫了，雖然目前湘潭沒有政策，但不表示沒有調(diào)整啊，要是真等到調(diào)整時(shí)，價(jià)格肯定應(yīng)聲就漲了�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
網(wǎng)友李女士告訴小編，她從年初看房子看到現(xiàn)在了，本來想著等房價(jià)降到心理價(jià)位再出手的，但是從目前的形勢(shì)來看，李女士認(rèn)為即便等到降價(jià)也不如現(xiàn)在趁著開發(fā)商有優(yōu)惠買合適，她已看中九華的一套特價(jià)房源，地段、面積均合適，更關(guān)鍵的是價(jià)格有著極大優(yōu)惠，因此，她想趕緊籌齊房款“撿漏”。
因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，七八月或是房企較難熬的時(shí)段，開發(fā)商為了保證未來的銷售任務(wù)和目標(biāo)，將會(huì)出現(xiàn)更多的以價(jià)換量現(xiàn)象，不排除區(qū)域競爭項(xiàng)目聚集的板塊出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能。有購房需求的人此時(shí)有看中價(jià)格合適的房子，不失為出手良機(jī)。
