湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 “我最近沒(méi)空，過(guò)段時(shí)間再看吧。”；“銀行貸款這么難，錢(qián)貸不出，還是再考慮買(mǎi)不買(mǎi)這房子”從2014年春節(jié)過(guò)后，我們就一直聽(tīng)到這樣由官網(wǎng)情緒而導(dǎo)致的悲觀買(mǎi)房情緒。一方面，當(dāng)前樓市走勢(shì)的確空前迷茫，降價(jià)、唱空言論層出不窮；一方面，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生改變，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲不起來(lái)，不如等等。
綜合兩個(gè)方面因素，，于是有人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)給出了“崩盤(pán)”、“斷崖式下跌”等不利預(yù)測(cè)。
樓市不用悲觀 房?jī)r(jià)仍看漲
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將步向何方？樓市真的如此悲觀嗎？湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“高處”，未來(lái)面臨下行的風(fēng)險(xiǎn)�！爸饕娘L(fēng)險(xiǎn)來(lái)自三方面。一是對(duì)樓價(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，那種認(rèn)為‘房?jī)r(jià)只漲不跌’的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。二是利率市場(chǎng)化的影響，如今購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的年收益率為4%-6%，信托產(chǎn)品為7%-10%，房地產(chǎn)的投資作用被削弱了。三是供求關(guān)系的變化，除了少數(shù)一線(xiàn)城市，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況已經(jīng)發(fā)生了改變。”
但是，樓市永遠(yuǎn)沒(méi)有到悲觀的時(shí)候！首先我們要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)上的客戶(hù)量不是減少了，而只是一些客戶(hù)把購(gòu)房的計(jì)劃往后推了，等到年后市場(chǎng)明朗化，相信這部分購(gòu)買(mǎi)力會(huì)馬上釋放；
其次雖然2014年實(shí)行適度從緊的貨幣政策，但是從整體貸款情形來(lái)看，國(guó)家控制的貸款量是增長(zhǎng)的，2014年的貸款總量不會(huì)少于去年，因此2014年下半年貸款限制會(huì)稍有緩解，影響市場(chǎng)最大的銀行貸款問(wèn)題將會(huì)迎刃而解；
第三中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持大幅度增長(zhǎng)，而且在城鎮(zhèn)化帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)仍有可能上揚(yáng)；另一方面，湘潭房?jī)r(jià)還存在上漲因素和抵制房?jī)r(jià)上漲因素的博弈，上漲因素包括拆遷成本增加、環(huán)境質(zhì)量投入增長(zhǎng)和外來(lái)人口購(gòu)房等，而抵制房?jī)r(jià)上漲因素則包括居民總體收入水平不高、生產(chǎn)要素價(jià)格回落和惠民政策等。兩者相互作用，也會(huì)保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
最后我們也應(yīng)該意識(shí)到雖然國(guó)家會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱問(wèn)題，但是相信通貨膨脹的因素仍然會(huì)存在，在股市動(dòng)蕩、銀行存款利率繼續(xù)難以讓人滿(mǎn)意的背景下，在樓市上進(jìn)行長(zhǎng)期投資依然可能是一種比較明智的投資渠道，因?yàn)閺耐恋氐南∪毙院椭袊?guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期良好發(fā)展的背景角度看，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)必然是上升的。
展望后市，樓市不應(yīng)該悲觀，2014年整體走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。政策方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)軟著陸，今年宏觀調(diào)控政策主要在于對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的調(diào)控，目前市場(chǎng)形勢(shì)加之經(jīng)濟(jì)層面的壓力，將使得新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響變小。
從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，受美國(guó)次貸危機(jī)影響，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，加之人民幣升值的預(yù)期，形成對(duì)我國(guó)出口下降的預(yù)期，將導(dǎo)致本應(yīng)用于擴(kuò)大生產(chǎn)的大量資本流入投資領(lǐng)域，為復(fù)蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的前提。在通貨膨脹壓力的背景下，不動(dòng)產(chǎn)投資是最受歡迎的理財(cái)保值方式，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)利好。另外，全球資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的背景，為具有資產(chǎn)特征的房地產(chǎn)價(jià)值提供了有利支持。
長(zhǎng)線(xiàn)看好，但短期仍需保持謹(jǐn)慎，目前市場(chǎng)走勢(shì)仍然不明朗，2013年的房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于不正常，牽涉的因素較多，使得預(yù)測(cè)短期市場(chǎng)走向難度加大。判斷市場(chǎng)何時(shí)走穩(wěn)回升，關(guān)鍵是看何時(shí)出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定并且銷(xiāo)售量回升。
買(mǎi)房建議：鎖定價(jià)值型樓盤(pán)，伺機(jī)入市
“今年以來(lái)，我已經(jīng)看了四五個(gè)樓盤(pán)了，但合適的房子卻離我越來(lái)越遠(yuǎn)�！� 25歲的小馬，繼續(xù)在苦苦尋覓著自己人生的第一套房子，但從5月至今，他已明顯感覺(jué)到：市場(chǎng)的風(fēng)向，逐漸轉(zhuǎn)變。
與此同時(shí)，一度觀望的曾先生，也終于投入改善性購(gòu)房的大軍中，為了置換一套劃片好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，他費(fèi)盡心思把自己的名下的第二套房脫手——但，房好賣(mài)，卻難買(mǎi)，手里攥著一筆“巨款”的他，開(kāi)始愈發(fā)焦慮。
無(wú)論是初次置業(yè)的剛需，還是急切換房的改善型需求，不少經(jīng)歷過(guò)2013年-2014年冰火兩重天的買(mǎi)房人，都在尋尋覓覓中逐漸迷茫起來(lái)……
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，無(wú)論是首次置業(yè)的剛需，還是二次置業(yè)的改需，都應(yīng)該冷靜看待自身需求與市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整房源目標(biāo)定位，然而：鎖定價(jià)值型樓盤(pán)，伺機(jī)入市。特別是著急買(mǎi)房的剛需群體，能買(mǎi)到便宜且合適的房源自然最好，如果找不到，也無(wú)需有“貪便宜”的心理，放平心態(tài)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)下來(lái)，也是一種勝利。
畢竟，身處這個(gè)“變化太快”的市場(chǎng)，恐慌與猶豫，都要不得。
