湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 買房置業(yè)，大多數(shù)人都要經(jīng)歷人生第一次。首次買房，總有不少人“栽了跟頭”，比如遭遇到貸款辦不下來、開發(fā)商無限期延期交房、買房后又要交面積補差費等等各種意外，初次買房多的是你不知道的事。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，首次置業(yè)要注意的細節(jié)很多，一定要有足夠的耐心，在每一環(huán)上把關好。接下來，小編總結(jié)了首次置業(yè)需要注意的7件事，讓你提前做好功課，有備無患。
第一，保持“好看”的銀行流水賬單和信用記錄
買房申請貸款時，銀行一般需要查看購房者最近3-6個月的交易流水記錄，有些購房者可能收入不穩(wěn)定，首付也是依靠父母，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，為順利通過審核，就要盡量做一個“好看”的銀行流水賬單，保證銀行流水賬在貸款月供的兩倍。
此外，要有良好的信用記錄，不輕易借別人刷卡、套現(xiàn)等，因為如果你的信用卡有逾期還貸、透支等不良的信用記錄，則很有可能導致貸款辦不下來。
第二，買房前不要辭職
如果你的工作更換頻繁，貸款是有難度的。一般收入證明交上去后，銀行會打電話給你的單位，對你的情況進行回訪，如果此時離職，對買房貸款是會有影響的。
第三，下定金要謹慎
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，下定金一定要謹慎，不管心急的開發(fā)商以多大的優(yōu)惠催你下定金，你都要時刻保持冷靜，因為交了定金后，房子就不是想退就能退了。購房者交定金時，一定要考慮清楚到底該不該買，沒想好就不要輕易交定金。
第四，查看開發(fā)商“五證”
開發(fā)商必須要有“五證”才具備合法的售房資格，沒有“五證”的房子是不合格的房子，“五證”是指：國有土地使用證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證、建設工程施工許可證�！拔遄C”中土地使用證和商品房預售許可證尤為關鍵。
第五，注意合同中的面積差異處理
很多購房者因為沒有看清合同約定，導致買房后又得交一筆不少的面積補差費。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，要仔細查看商品房買賣合同有關于面積確認以及面積差異處理的條款，注意合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，若超出此范圍怎么處理，退房或不退房，不退房如何約定違約責任。
第六，交房標準、交房時間看仔細
對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚，避免延期交房的發(fā)生給自己造成的損失。
第七，約定房產(chǎn)證辦理事宜
按照合同的規(guī)定，開發(fā)商應該在交房后180天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。雙方在合同中應對辦房屋產(chǎn)權證的期限，以及逾期違約的罰金等寫清楚。
