湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 在霧霾等空氣污染越來(lái)越嚴(yán)重的今天，人們買(mǎi)房越來(lái)越注重居住環(huán)境質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商也不遺余力地打造環(huán)境的賣(mài)點(diǎn)，甚至拿小區(qū)未來(lái)環(huán)境規(guī)劃糊弄購(gòu)房者，當(dāng)作促銷的噱頭。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，買(mǎi)房看環(huán)境，一定得事先親臨其境，仔細(xì)考察，謹(jǐn)慎考慮環(huán)境的利弊，根據(jù)需求做出選擇。一個(gè)樓盤(pán)的環(huán)境有大、小之分，小環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，如容積率、綠化率、樓間距、居住密度等；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。選擇宜居環(huán)境很重要，同時(shí)與自身需求無(wú)關(guān)、不能融入的“廢環(huán)境”，應(yīng)學(xué)會(huì)舍棄。
小環(huán)境
綠化率和容積率——看社區(qū)小環(huán)境，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議首先要關(guān)注綠化率和容積率這兩個(gè)指標(biāo)。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過(guò)3.5，綠化率不能低于35%。
物業(yè)管理——封閉式管理的小區(qū)可保證居住環(huán)境的安全、安靜與私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)。
樓間距——樓間距也是一個(gè)可以泄露開(kāi)發(fā)商“秘密”的指標(biāo)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房屋越密意味著有更多的建筑面積可售，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓間距太窄不僅影響采光，也影響居住者的視野和心情。真正好的社區(qū)應(yīng)該是張弛有度的，樓間距不能太窄，同時(shí)太寬的話，公攤費(fèi)用增多，影響房屋性價(jià)比。
居住密度——考察居住密度的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)。有的項(xiàng)目單體體量相當(dāng)大，但是戶型不可能太大，因此一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層能達(dá)到10戶，甚至更多，但電梯的數(shù)量并沒(méi)有增加，這其實(shí)直接導(dǎo)致居住環(huán)境質(zhì)量的下降。這也就是多層尤其是帶電梯的多層受到歡迎的原因。居住輕松、空間適度，無(wú)論怎樣設(shè)計(jì)，這就是好的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
大環(huán)境
買(mǎi)宜居樓盤(pán)，小區(qū)周邊最好有公園或其他宜人的景觀，靠近高等學(xué)府等人文氣息濃厚的地方更佳，同時(shí)考慮到附近要有一定的商業(yè)區(qū)和生活配套。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，對(duì)于周邊大環(huán)境包括人文、自然、商業(yè)環(huán)境都要綜合衡量，比如緊鄰餐飲大道的樓盤(pán)，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。兩個(gè)相隔不遠(yuǎn)的項(xiàng)目，也許一個(gè)嘈雜一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易。所以，一定要記�。号靼啄阕钕胍模僮龀鲞x擇。此外，交通問(wèn)題也極為重要，是否有主要干道通過(guò)，公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，都需要細(xì)致考慮。
最后，不妨考察一下有無(wú)污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，房子在工廠旁邊，空氣質(zhì)量差、噪音污染等問(wèn)題，決定了小區(qū)今后長(zhǎng)久的舒適性不佳，對(duì)宜居有一定影響。
