湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月10日訊 很多人由于看房買房前準備功夫沒做足，尤其是第一次買房時，購房知識缺乏，面對熱情和巧舌如簧的置業(yè)顧問的引導(dǎo)，一時心中亂了方寸，被對方“牽著鼻子走”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，購房者看房買房時務(wù)必保持淡定冷靜的頭腦，提前準備好以下五大必問的問題。
第一，按建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計價？
按照《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，凡是在2003年12月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的商品住宅項目必須按套內(nèi)面積銷售。買房前，首先要問置業(yè)顧問是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積計價(建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)，按套內(nèi)建筑面積銷售更能保障買房人的利益。若竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積誤差比絕對值超過3%，購房人有權(quán)退房。
第二，房屋實際價格與均價相差多少？
我們往往在樓盤宣傳廣告上看到“均價”、“起價”這兩個詞比較多，但當你去售樓中心咨詢時，就會發(fā)現(xiàn)很多戶型實際價格與均價有出入，在起價上的樓盤也只有為數(shù)不多的幾套。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間，與起價更接近。這個買房前要心中有數(shù)，并向置業(yè)顧問確認清楚。
第三，是否能按時入��？
近年來，因為交房延期發(fā)生違約的事情時有發(fā)生，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議買房前應(yīng)該問置業(yè)顧問的第三個問題：是否能按時入��？入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書？到時候與開發(fā)商簽購房合同時，必須約定交房時間以及違約責任，確定違約金賠付比例等。
第四，入住后水電煤等是否正常使用？
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。
第五，房產(chǎn)證什么時候辦下來？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為這個是最關(guān)鍵的，關(guān)系到所售房屋的合法問題，取得房產(chǎn)證才能代表房子是合法建設(shè)、銷售，并通過驗收的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
