湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 “看了那么多房子，心里還是沒底，不知道花幾十萬買的房子究竟是個(gè)什么樣子？”為早日購置理想的“小窩”，購房者們忙著四處看房，然而看得越多疑惑也越多。目前市場上大多數(shù)樓盤都是期房，有些連樣板房都沒有，看房只能看戶型圖。很多購房者盡管“閱圖無數(shù)”，但買房時(shí)心里依然沒底，對于未來的房子還是一個(gè)抽象模糊的概念。如何縮小理想和現(xiàn)實(shí)的差距？看懂戶型圖，是每個(gè)購房人必備的技能。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教你五招看懂戶型圖。
第一招，注意尺寸標(biāo)注
戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。
第二招，計(jì)算實(shí)際使用面積
絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注總建筑面積，但是要注意的是，這個(gè)標(biāo)注的面積與實(shí)際使用面積有差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積，這也決定了得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。
第三招，看比例、布局是否合理
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠；或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。
第四招，看整個(gè)單元和小區(qū)大環(huán)境
很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的角落里，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，千萬不能忽略整個(gè)單元和小區(qū)大環(huán)境，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系�？磻粜蛨D時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋光線，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
第五招，考慮戶型的可變結(jié)構(gòu)
并不是所有的戶型都是完美的，有些戶型“先天不足”，需要“后天補(bǔ)足”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很關(guān)鍵，比如：哪些墻能動、哪些不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。日后裝修時(shí)通過一點(diǎn)小改造，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來。當(dāng)然，如果戶型的可變性不強(qiáng)，冒險(xiǎn)拆除掉一些承重墻和管道，只會將好好的房子改造壞了，造成安全隱患。
