湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 排隊(duì)、搶購(gòu)……2013年湘潭樓市還是一派繁榮。轉(zhuǎn)眼間，2014年，雖然在政策上并未出現(xiàn)大的調(diào)整，但一夜之間全國(guó)樓市氣溫驟降。春節(jié)期間從杭州、常州等城市開(kāi)始的降價(jià)潮進(jìn)一步蔓延到全國(guó)樓市。
在這種全國(guó)唱衰的背景下，湘潭樓市也難獨(dú)善其身。無(wú)論是成交量還是放假，均呈現(xiàn)不同程度的下滑。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份湘潭新建住宅成交5500-5600套，同比下跌21%左右，其中2月份和6月份成交跌入700套以內(nèi)，創(chuàng)下湘潭樓市新低。在房?jī)r(jià)方面，2014年1-6月住宅銷售價(jià)格5跌1漲，其中6月份湘潭房?jī)r(jià)為4059元/平米，同比下跌0.08%，是自房產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，首次同比下降。
對(duì)此有專家表示，接下來(lái)，從降價(jià)到開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)，樓市調(diào)整已經(jīng)在所難免。對(duì)于購(gòu)房者而言，今年或許是一個(gè)不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)
剛需者：請(qǐng)留意！
樓市正處于調(diào)整期，下跌趨勢(shì)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。對(duì)于有真正需求的剛需購(gòu)房者，是否迎來(lái)絕佳的入手機(jī)遇？幾位房地產(chǎn)業(yè)人士給出了建議。
建議1,買不買房要先打好算盤(pán)，當(dāng)所看中的房子的出租回報(bào)率超過(guò)當(dāng)下銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率的50%時(shí)，就是入手的好時(shí)機(jī)。
建議2,房子具有居住和投資雙重屬性，現(xiàn)在去投資化趨勢(shì)明顯，房子更多地回歸實(shí)用品屬性。剛需永遠(yuǎn)不要用投資的角度來(lái)購(gòu)房，而是要用過(guò)生活的“小幸�！毖酃鈦�(lái)做判斷和選擇。
建議3,房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整后，剛需確實(shí)可以考慮出手，但湘潭出現(xiàn)價(jià)格大波動(dòng)的可能性不大。在租房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的情況下，剛需出手購(gòu)房是一個(gè)理性的選擇。
建議4，,沒(méi)有最低的價(jià)格，只有合不合適，需不需要。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，感覺(jué)合適，就該及時(shí)出手。很多購(gòu)房者一直觀望并抱有抄底的意愿，但有幾個(gè)能把握機(jī)會(huì)呢？
投資者：請(qǐng)注意
投資商品房長(zhǎng)期以來(lái)受到中國(guó)人的追捧，對(duì)于此輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，投資客該作出怎樣的判斷和調(diào)整？
注意1，投資客應(yīng)該更加慎重出手了，對(duì)后市的判斷也要更加全面。目前融資成本在上漲，投資客應(yīng)多方面衡量，考慮未來(lái)幾年是否能實(shí)現(xiàn)盈利。
注意2，樓市長(zhǎng)期的上升走向不會(huì)改變。政府為了GDP和財(cái)政穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)允許房?jī)r(jià)崩盤(pán)。從保值和升值的角度上來(lái)看，長(zhǎng)期持有商品房比其他投資產(chǎn)品更具優(yōu)勢(shì)，所以投資者依然可以持有手中的房產(chǎn)。
