湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 買房，什么樣的房子才最適合你呢？是價格便宜的、地段一般普通住宅、還是占有核心資源的、價格高昂的高檔住宅。 對于開發(fā)商來說，把房子賣出去是他們的目標(biāo)；對于購房者來說，買到適合自己的房子是他們的期望。“你有需求，我來滿足你�！痹诜康禺a(chǎn)市場，這句話一樣適用。
買房，對于不同的需求，有不同的標(biāo)準(zhǔn)。在如今在購房客群中，主要分為四種類型：首次置業(yè)、改善性購房、投資型購房和觀望客群。而這四種客群中，每個客群都有自己的特點(diǎn)和需求。
近期,房價大跌、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識，房產(chǎn)市場各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪...“狼來了”喊了那么多年,這次是否真的“狼來了”? 對此有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市降溫”不是“崩盤” ，買房“該出手時就出手”。
那么，你做好買房的準(zhǔn)備了嗎，如果還沒有，不防聽聽他們的的買房“心經(jīng)”，或許對你置業(yè)有所幫助。
>>>觀望客群
群體特征：
就買房問題，持幣觀望族，是最糾結(jié)的一群人，他們既期望買房，而一旦決定買，又擔(dān)心買貴了，或者買得不好。尤其在當(dāng)下全國樓市走勢未明朗的背景下，進(jìn)一步讓他們觀望得更揪心。但對樓市而言，這群人是實(shí)實(shí)在在的剛性需求者，是開放商必須挖掘的潛在消費(fèi)群體，一旦他們認(rèn)為購房時機(jī)成熟，其所釋放的消費(fèi)能量，正是開發(fā)商夢寐以求的。
代表人物：萬先生 29歲 事業(yè)單位人員
工作了幾年，手頭有點(diǎn)積蓄的萬先生，正計劃著買房。雖然到目前為止，房還沒買成，但一聽說哪里有新房推出，或者搞什么促銷活動，他都盡可能抽時間過去了解一下。不過，最終還是沒有下單。他說，不是不想買，而是顧慮得太多。地段、小區(qū)、戶型都不錯的房子，往往價格較高。而其他的盡管價格稍便宜，但似乎不怎么合心意。萬先生一直有個期待，希望在他買房的時候，房價比現(xiàn)在降一些。但他這個想法與現(xiàn)實(shí)總是有出入，他所關(guān)注的每一套房子，每隔一段時間，價格都會上漲。當(dāng)下全國樓市又面臨新的一輪調(diào)整，萬先生又開始為買與不買在做思想斗爭。
>>>首次置業(yè)
群體特征：
首次購房族，對住房有切實(shí)的需求，購房的目的首先是為滿足居住需求。因?yàn)檫@群人，更關(guān)注的是從無到有的過程�，F(xiàn)在，首次置業(yè)的人群以年輕人居多，年輕人最普遍的一個特征在于參加工作時間較短，財富積累有限，因而在購房置業(yè)上，對價格的敏感度較高，支付能力自然是青年置業(yè)最大的障礙。一般來說，年輕人首次置業(yè)受資金所限，對于房子的面積、檔次并不奢求。但這并不代表他們對住房不需要品質(zhì)，而是在對品質(zhì)的理解上，有更切合自身需求的定義。他們所關(guān)注的品質(zhì)，幾乎集中在居住環(huán)境的便利度和舒適度方面。
代表人物：黃先生 30歲 企業(yè)職員
購房，無論對誰，都是激動人心的，尤其是首次購房者，從事銷售工作的黃先生對此有很深的體會。他2010年從上海回到湘潭，就開始著手買房，但由于資金緊缺，讓買房計劃一拖再拖。直到2013年，他才最終實(shí)現(xiàn)夢想。買了房子后再回頭看樓盤小區(qū)，黃先生說，作為滿足基本居住需求的首套住房，只要是生活比較便利，小區(qū)物業(yè)管理和諧、周邊配套設(shè)施完善，就可以定義為品質(zhì)房。同時，黃先生表示，對于像他一樣的首次購房群體來說，交通便利、價格合理、生活方便就是比較理想的房子。
>>>改善型購房
群體特征：
與首次購房族相比，改善型購房族對住房的要求要高得多。進(jìn)行改善型住房消費(fèi)的群體，一般都有較為寬裕的資金。他們所關(guān)注的，除了基本的居住舒適度外，更多是住房給他們帶來的身份感和榮譽(yù)度。因而，在挑選房源時，那些實(shí)力較強(qiáng)的發(fā)展商所開發(fā)的品牌樓盤，就是他們的首選目標(biāo)。
代表人物：何先生 41歲 國企經(jīng)理
在湘潭某國企擔(dān)心經(jīng)理一職的何先生 ，算是事業(yè)小有成就之人了。手頭資金充裕后，他和家人都想換一套好點(diǎn)的房子住，可是在買什么樣的房子問題上，老兩口卻各有偏好。何先生 比較注重樓盤的外在形象，他認(rèn)為買河景樓好，樓盤氣派，視野開闊，住得有身份感。而他妻子卻喜歡樓盤的“內(nèi)在美”，不管什么地段，只要小區(qū)環(huán)境好、房子朝向科學(xué)、戶型合理就行。經(jīng)過了一系列對比挑選，最終去年底他們在河?xùn)|買了一套雙方都比較滿意的房子。在何先生 看來，改善型購房，主要看中的就是小區(qū)的環(huán)境、品質(zhì)，就是樓盤所營造的居住環(huán)境，能否給業(yè)主帶來榮譽(yù)感。
>>>投資型購房族
群體特征：
投資型購房族與剛性需求購房者有明顯的區(qū)別，前者購房的目的側(cè)重于逐利，而后者則側(cè)重滿足居住需求。投資型購房族把住房當(dāng)作投資產(chǎn)品，因此對其要求也是非常高的。因?yàn)橹挥泻玫姆孔樱庞休^高的投資價值，也就能獲得更大的投資利潤。他們在挑選投資對象時，除了關(guān)注地段成熟、規(guī)劃前沿的樓盤外，還特別鐘情那些升值潛力巨大而尚未被全面挖掘的房源。
代表人物：黃女士 35歲 銷售代表
黃女士從內(nèi)地過來湘潭做醫(yī)藥銷售已經(jīng)好幾年了，她也和很多人一樣，到一個地方就著手買房。不過由于考慮到工作地點(diǎn)變化的可能，在她的計劃里，買房不僅僅是為了滿足居住，還將之作為一種投資手段。因此，在選房子時，她非常重視房子的升值潛力。經(jīng)過仔細(xì)分析對比后，2011年初，她在九華新城區(qū)買了一套90多平方米的房子。而到今年初，這套房子的每平方米單價已漲了將近1000多元。剛好，前不久她接到了工作調(diào)動安排，在離開湘潭之前，她正計劃把這套房子轉(zhuǎn)手了。在訪談中，黃女士表示，只要有升值潛力而又沒有完全展現(xiàn)出來的房子，就值得去投資。
