近期湘潭房地產(chǎn)市場交易量有所回升，剛性需求為主要推手，夫妻共同買房是其中一個重要組成部分。這種購房形式相對較為復雜，當事人需綜合考慮諸多因素，諸如財產(chǎn)份額如何確定等。
夫妻共同買房雖然再平常不過，但其中也有不少需要注意的地方。據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房；還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。
專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應對。
共同置業(yè)已成常態(tài)
劉先生今年32歲，在湘潭市某單位上班，結(jié)婚兩年了一直和家人住一起，最近準備考慮生小孩所以準備買房。房產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)他的實際情況，為他選擇了一套位于河東雙擁路口的物業(yè)，面積80平方米，總價28萬元。雖然房子不大，但可以改作三房，比和父母擠在一起還是要寬敞許多，夫妻倆辦了公積金貸款，還款壓力也不是太大。
像劉先生這樣，婚后買房的情形非常普遍。湘潭房產(chǎn)網(wǎng)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：8月份湘潭市二手房交易量回升，尤其是剛性需求集中的河東板塊，較7月份成交量增幅達25%-35%。湘潭某樓盤營銷經(jīng)理解釋說，剛性需求中，除了年輕購房者外，婚后改善型需求約占6成左右。
編輯認為，隨著人們住宅消費習慣的改變，未來婚后買房的比例將會進一步增多。目前不少小夫妻在雙方父母的資助下，結(jié)婚之前便可購置婚房，據(jù)湘潭房產(chǎn)最新數(shù)據(jù)報告顯示，湘潭首套房貸者的平均年齡只有26歲。但未來可能會演變?yōu)橄茸夥拷Y(jié)婚，而后等到自己具備一定的經(jīng)濟能力之后再考慮買房。在海外，先租后買的住宅消費方式非常常見，有資料顯示，在過去3年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國為42歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。
四大要點要留意
共同買房需要特別留意的有四個方面。諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
證件準備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
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