湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 2014年上半年,樓市行情由熱轉(zhuǎn)冷,市場(chǎng)格局變化之快使大多數(shù)企業(yè)始料未及，6個(gè)月的時(shí)間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)雙雙下滑。盡管2014年上半年各地樓市行情的數(shù)據(jù)尚未出爐,但房地產(chǎn)行業(yè)正遭遇到自2008年以來(lái)最大的一次危機(jī),這已是業(yè)內(nèi)人士普遍共識(shí)。
隨著7月份的到來(lái)，樓市將迎來(lái)為其兩個(gè)月的銷(xiāo)售淡季，在成交量大幅下滑的刺激下，在資金日益緊缺的背景下，房企不得不展開(kāi)了大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)大戰(zhàn)，有的直接降價(jià)，有的打折優(yōu)惠，有的送禮抽獎(jiǎng)……。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何在促銷(xiāo)大潮中撿到“便宜”，免受“沖動(dòng)的懲罰”？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)房時(shí)，建議大家多問(wèn)一些“為什么”，把不懂的弄清楚了，對(duì)自己絕對(duì)沒(méi)壞處，而且可以避免各種風(fēng)險(xiǎn)。
1，樓盤(pán)折扣為什么這么大？
2014年持續(xù)遇冷的樓市，迫使開(kāi)發(fā)商不得不以?xún)r(jià)換量，尤其是在當(dāng)前樓市淡季，不少項(xiàng)目會(huì)推出“直接降價(jià)”這種優(yōu)惠，降價(jià)幅度從幾千到幾萬(wàn)元不等。不過(guò)，消費(fèi)者不要只看到降價(jià)的金額，要把這個(gè)金額折合到房?jī)r(jià)里，算算到底降了多少個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然，還要問(wèn)清楚這套房子降價(jià)的原因，想想這個(gè)原因?qū)δ憬窈笫褂眠@套房子的影響大不大。
2，,我為什么要買(mǎi)房？
買(mǎi)房，有各種理由，因此在買(mǎi)房之前都問(wèn)問(wèn)自己為什么要買(mǎi)房？是以自身剛性需求為目的、還是以改善住房條件為目的，更或者是以投資置業(yè)為目的。只有弄清楚之后，才能更加明確自身的購(gòu)房需求，合理買(mǎi)房。
3，為什么這套房是特價(jià)房？
眼看著樓市旺季即將結(jié)束，不少樓盤(pán)都都推出超低價(jià)房源奪人眼球。買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。特價(jià)房肯定有特別之處。因此，消費(fèi)者在選擇特價(jià)房的時(shí)候，一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么，找出這個(gè)“特別之處”，再考慮自己能否接受它。而一些項(xiàng)目的一次性付款才有的折扣，對(duì)于需要貸款的業(yè)主來(lái)說(shuō)形同虛設(shè)。
4，買(mǎi)房為什么要選大盤(pán)？
因?yàn)榇蟊P(pán)具有中小規(guī)模項(xiàng)目所不具備的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)擁有較為合理完善的社區(qū)配套，很多購(gòu)房者買(mǎi)房不是先看房子而是先看配套，理所當(dāng)然認(rèn)為開(kāi)發(fā)商拿1億元建房的話，就應(yīng)該拿兩億元搞配套。大規(guī)模的居住片區(qū)就是一個(gè)小型的城市，這里會(huì)所、超市、百貨、球場(chǎng)、綠化等一應(yīng)俱全。
5，現(xiàn)房為什么更受歡迎？
因?yàn)橘I(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的綠化、社區(qū)、戶(hù)型都呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前。購(gòu)房者不必?fù)?dān)心購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)那些圖紙的應(yīng)驗(yàn)結(jié)果：參天大樹(shù)不至于變成滿(mǎn)地蔥苗，小區(qū)游泳池不至于變成一個(gè)小坑。買(mǎi)期房，一切都只能看樓書(shū)，誰(shuí)知道交房的時(shí)候是什么樣的。
6，房產(chǎn)合同為什么要分外小心？
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商往往持有“最終解釋權(quán)”，萬(wàn)一房子出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)是拿著合同說(shuō)話。所以，簽合同的時(shí)候一定要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，把所有能想到的細(xì)節(jié)都寫(xiě)進(jìn)合同里，到時(shí)合同就是業(yè)主討回公道的憑據(jù)。
7，最近房子為什么賣(mài)不動(dòng)？
成交量低靡是近段全國(guó)樓市的通病，王石的“四十歲前不買(mǎi)房”和“拐點(diǎn)”論成為房地產(chǎn)的主流話語(yǔ)。而深圳的中天、創(chuàng)輝事件；股市的不景；美國(guó)的次貸風(fēng)暴；春運(yùn)的大風(fēng)雪；土地的流拍；銀根的緊縮，對(duì)于樓市而言，無(wú)疑是雪上加霜。但是，大家必須承認(rèn)這些事實(shí)：成交量下滑，不只是深圳，珠三角，有向全國(guó)蔓延之勢(shì)；土地市場(chǎng)拐點(diǎn)，瘋狂的“地王”已成為全國(guó)范圍內(nèi)的昨日黃花；新盤(pán)市場(chǎng)回歸理性。樓市進(jìn)入了理性時(shí)代。
8，為什么實(shí)際景觀與承諾不符合？
“買(mǎi)房時(shí)你們說(shuō)園區(qū)里有100多棵參天大樹(shù)，實(shí)際就是幾棵小樹(shù)苗，不仔細(xì)看還以為種的蔥呢！”。由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房，姑且不說(shuō)景觀，就是房子本身啥模樣都是未知數(shù)。購(gòu)房專(zhuān)家提醒，把未來(lái)發(fā)生的內(nèi)容寫(xiě)入合同，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
9，但為什么還有人買(mǎi)房？
無(wú)論市場(chǎng)再怎么不景氣，總有成交出現(xiàn)。到底現(xiàn)在買(mǎi)房的都是些什么人？因?yàn)槭袌?chǎng)上存在有大量具有剛性購(gòu)房需求的初次置業(yè)者，還有對(duì)市場(chǎng)持有樂(lè)觀態(tài)度的換房打算者，他們成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力支撐。
10，為什么開(kāi)發(fā)商有房補(bǔ)賣(mài)
樓市如此低迷，開(kāi)發(fā)商為何還有房不賣(mài)呢？“惜”心泛濫的開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有在樓市銷(xiāo)售勢(shì)頭低迷的情況下大舉“出貨”，反而有意放緩銷(xiāo)售進(jìn)度甚至封盤(pán)待沽。
當(dāng)購(gòu)房者到售樓處詢(xún)問(wèn)時(shí)，售樓小姐會(huì)回答說(shuō)房子已賣(mài)完了。實(shí)際上背后存在三種可能：其一是房子真的賣(mài)完了；其二是內(nèi)部發(fā)號(hào)預(yù)訂，對(duì)外故意制造緊張氣氛，實(shí)際是逐步推出；其三是賣(mài)得太好，一段時(shí)間內(nèi)漲價(jià)增加的利潤(rùn)可能會(huì)超過(guò)儲(chǔ)備房子占用資金所產(chǎn)生的成本，于是暫時(shí)封盤(pán)，“囤積”起來(lái)待機(jī)而動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商的惜售從一定程度上使政府投放土地調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的良性循環(huán)失效，消減了調(diào)控的作用，進(jìn)一步增加了房?jī)r(jià)走高的壓力，同時(shí)也讓開(kāi)發(fā)商握緊了制衡價(jià)格的能力。在消費(fèi)者摸不透真實(shí)房屋量供應(yīng)情況的時(shí)候，很多樓盤(pán)實(shí)際上是在根據(jù)需求者的承受度伺機(jī)漲價(jià)。
結(jié)語(yǔ)：當(dāng)然，想問(wèn)的“為什么”還有很多很多。樓市留給我們的問(wèn)號(hào)太多，這就更需要我們睜大眼睛去面對(duì)。而多開(kāi)口問(wèn)些“為什么”無(wú)疑是解決問(wèn)題最直接的方式
