湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 2013年，湘潭房?jī)r(jià)的快速反彈正讓越來(lái)越多的本地市民看不懂，一些人趁機(jī)將低位購(gòu)進(jìn)的房子出售套現(xiàn)，獲得的回報(bào)還頗為豐厚，而2014年一波始料未及的降價(jià)潮讓樓市戛然轉(zhuǎn)向，尤其是近期，在全國(guó)整體信貸收緊，部分地區(qū)供應(yīng)過(guò)剩的背景下，全國(guó)樓市呈現(xiàn)出了觀望心態(tài)漸濃，看空樓市的聲音正在民間日益發(fā)酵。
2014年春節(jié)過(guò)后，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、銀根緊縮等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈逐月降溫的趨勢(shì)。而今，越來(lái)越多的人開(kāi)始看空樓市。對(duì)于前番選定的心儀房源也是遲遲不出手，而開(kāi)發(fā)商也不得不加大促銷(xiāo)力度來(lái)促成成交。樓市似乎進(jìn)入了一個(gè)適合買(mǎi)房抄底好時(shí)機(jī)。那么，市場(chǎng)上究竟哪些房子比較適合抄底？哪些房子現(xiàn)在看上去正在下跌，但后期必然會(huì) 漲回去呢？本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編，通過(guò)分析樓市調(diào)整年里那些低價(jià)入市，但隨后明顯上漲的項(xiàng)目，看看這些適合抄底的房子都有哪些共同的特點(diǎn)。
第一，適合抄底的房子以品牌房企居多
從近五年閑談房地產(chǎn)市場(chǎng)各大房企的銷(xiāo)售量來(lái)看，強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱，在當(dāng)今的樓市已經(jīng)展現(xiàn)得淋漓盡致，擁有強(qiáng)大品牌“底盤(pán)”的大企業(yè)，正占據(jù)越來(lái)越多的市場(chǎng)份額。
如今，2014年上半年已過(guò)，樓市深陷調(diào)控的“陣痛”。然而，與眾多樓盤(pán)紛紛滯銷(xiāo)相反，眾多品牌房企卻受到了消費(fèi)者的青睞，頻頻上演逆市熱銷(xiāo)的好戲。由此可見(jiàn)，品牌房企并非浪得虛名，尤其在房產(chǎn)調(diào)控下的樓市發(fā)展?fàn)顩r，品牌房企一直充當(dāng)著市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的角色。消費(fèi)者可以通過(guò)考察走訪(fǎng)來(lái)了解開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力。
第二，適合抄底的房子大多有地段優(yōu)勢(shì)
地段是房子保值、升值的最核心價(jià)值支撐，因?yàn)楹玫囟危奂氖侨藲�、�?cái)氣、商氣、名氣。而要同時(shí)占據(jù)這些資源，并非易事，往往一個(gè)真正的黃金地段的成長(zhǎng)，需要積累幾十年。對(duì)于購(gòu)房者而言，一個(gè)好的地理位置不但將會(huì)給業(yè)主帶來(lái)相當(dāng)大的便利，還可以幫業(yè)主節(jié)省下很多的金錢(qián)與時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者應(yīng)從各個(gè)方面來(lái)考查其地段的升值潛力，如是否有學(xué)校、醫(yī)院、商超等配套，是否交通便利，是否是城市發(fā)展的重要區(qū)域等，這些都會(huì)影響其地段的價(jià)值性，同時(shí)，地段的附加效應(yīng)，如出租、出售的交易情況也應(yīng)考慮在內(nèi)，日后的回報(bào)率也是凸顯地段優(yōu)勢(shì)的一個(gè)方面。
第三，適合抄底的房子大多擁有品質(zhì)保障
近年來(lái)，湘潭房地產(chǎn)快速發(fā)展吸引眾多知名房企入駐，大量中高端產(chǎn)品入市，拉抬了樓市的均價(jià)，同時(shí)，也提升了樓市品質(zhì)，使得購(gòu)房者有了更多更好的選擇。因此，在樓市“看空”情緒蔓延的市場(chǎng)下，下半年買(mǎi)房，購(gòu)房者應(yīng)該在品質(zhì)上花更多時(shí)間，避免各種風(fēng)險(xiǎn)。
一般而言，品質(zhì)好房一定要有成熟完善的配套設(shè)施，比如水景、綠地、休閑廣場(chǎng)等供家人茶余飯后去休閑，甚至有業(yè)主會(huì)所，提供健身、游泳等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，這可以讓購(gòu)房者享受更有品質(zhì)的生活。
第四，大戶(hù)型房源更適合抄底
樓市調(diào)整期，哪些房子率先降價(jià)?答案就是：“大戶(hù)型”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家了解到分，在房?jī)r(jià)高企的前提下，90-130㎡的二房三房單位因?yàn)榭們r(jià)低、戶(hù)型實(shí)用，贏得消費(fèi)者青睞。而130平米以上尤其是140平米的以上的戶(hù)型，因其總價(jià)高，購(gòu)房群體單一，一直倍受冷落。
如今，在樓市僵局期間，滯銷(xiāo)大戶(hù)型或引領(lǐng)降價(jià)風(fēng)潮。因此，對(duì)于有一定實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型房源更適合抄底。
買(mǎi)房，如何抄底
在各種因素綜合影響下，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于銷(xiāo)售低迷狀態(tài)。在瞬息萬(wàn)變的樓市變幻中觀望許久的購(gòu)房者們，2014年或許是時(shí)候隨時(shí)準(zhǔn)備出手買(mǎi)房了。
那么，如何在湘潭各種海景房、輕軌盤(pán)、養(yǎng)生房等名目繁多的樓盤(pán)中，挑選到真正適合自己的好房子？今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家，總結(jié)出三個(gè)買(mǎi)房抄底經(jīng)驗(yàn)，供您買(mǎi)房置業(yè)參考。
第一，非核心區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌的可能性更大，越是核心區(qū)域房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺。根本原因還是在于供給與需求，核心區(qū)域的供給有限，但需求卻很強(qiáng)勁。
第二，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)越激烈的產(chǎn)品，降價(jià)的可能性更大。
第三，同一區(qū)域內(nèi)，大型品牌開(kāi)發(fā)商在近期降價(jià)的可能性更大。上市房企的高管絕不敢在年中就下調(diào)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，否則資本市場(chǎng)會(huì)用腳投票。更有可能的是在近期選擇一兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)沖全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，尤其是選擇個(gè)別非核心區(qū)域的、降價(jià)能大幅去化的樓盤(pán)或個(gè)別項(xiàng)目的尾房。
