湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 2014年以來，一路高歌的房價終于低頭，樓市步入自我調(diào)整期。在宏觀調(diào)控政策不放松、市場持續(xù)觀望等影響下，湘潭房價連跌四月，自3月份以來平均每月緩跌31元。
促銷眼花繚亂 “低價”不一定真實惠
在當(dāng)前樓市供過于求、以買方主導(dǎo)的環(huán)境下，購房者可以“挑三揀四”，討價還價了，還可以提出附加要求。房價一直是決定購房者出手的關(guān)鍵因素，買到物美價廉的房子是每個購房者的心愿，不少開發(fā)商巧妙抓住購房者的心理，大打“低價牌”，紛紛“端”出各種名目的特價房迎合購房者，如“清盤特惠房”、“一口價房”等，此外推出分期首付降低購房門檻。當(dāng)然，市場上仍然有一些品牌樓盤價格“堅挺”，雖然促銷活動較少，但受到消費者的關(guān)注。
一些項目的特價房確確實實“機不可失，失不再來”；但另外的一些情況卻是，盡管以特價房為名推出房源，標(biāo)注的“一口價”已經(jīng)是“不能再低了”、并且“就截止到這個周末”，但事實上仍有得商量。當(dāng)購房者提到自己相中的戶型已沒有時，有些銷售人員就表示會幫助爭取申請從不特價的里面“再擠進去一套”，所謂的截止日期有的也是可變更的。
開發(fā)商的“低價牌”營銷是噱頭還是真實惠？市場上推出的有些活動特惠房，看似價格便宜，仔細分析起來未必實惠。近日，記者一朋友被岳塘區(qū)某樓盤“清盤特惠房3×××起”所吸引，于是跑去售樓處咨詢，得知這些為數(shù)不多的特惠房，在樓層、戶型等方面均“先天不足”，不是底層就是頂層，面積也處于兩級。對朋友來說，80平米小兩居不夠住，160平米四房又不實用，而且總價不菲，還要多交稅。
在樓盤之間不斷的價格比拼中，不少購房者往往失去了清晰理性的判斷能力，過于關(guān)注價格，而忽略了其他因素。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，置業(yè)者買房不能只盯著價格看，還應(yīng)綜合衡量、慎重選擇，性價比高才是王道，避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的情況。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理出買房六大注意事項，僅供置業(yè)參考。
第一、品牌是有力保證
品牌是買房的有力保障，購房者應(yīng)該充分考察開發(fā)商的背景和實力，瞄準資質(zhì)和信譽良好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，這樣才能更好地保證入住后的服務(wù)質(zhì)量，也讓樓盤具有更快更大的升值可能性，一舉兩得。
第二、質(zhì)量不可忽視
對購房者而言，建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已。開發(fā)商的誠信度、建筑材料的選擇、新材料的運用和施工隊伍的素質(zhì)等等都是衡量樓盤建筑質(zhì)量可參考的因素。
第三、地段決定升值潛力
買房要有前瞻性，不能忽略樓盤地段長遠的發(fā)展。好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項目的增值潛力。
第四、配套決定居住的舒適性
配套設(shè)施影響購房者入住后的生活便利性、舒適性。一般說來，樓盤配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性價比指數(shù)越突出。不能滿足人們方便的生活條件以及醫(yī)療條件，設(shè)施配套落后甚至欠缺的樓盤是談不上高性價比的。
第五、戶型靈活超前
好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性，還要有靈活性、超前性。有些發(fā)展商設(shè)計的戶型考慮到戶型的靈活性，這種戶型不容易落伍，對今后租賃及轉(zhuǎn)手買賣都較為有利。
第六、物管要挑好
對于大部分剛需購房者來說，買房是要住一輩子的，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，同地段、戶型，價錢相差不是很遠的時候，盡量選擇物管比較好的樓盤。因為專業(yè)貼心的物管能為業(yè)主提供堅實的生活品質(zhì)保障，是對樓盤價值延續(xù)和提升的有力保證。
