湘潭房產網(wǎng)7月3日訊 2014年6月，東方名苑注定是湘潭樓市關注的焦點。6月7日，東方名苑8號樓王閃亮上市，8000元/m2的高價位給湘潭樓市一次品質與價格的“強震”；6月12日，東方名苑御湖組團16號樓逆市加推，288套新房源集體“上市”，3天熱銷38套；而在此前，御湖組團二期面世，短短幾個月時間，突破2億元的銷售業(yè)績。不僅如此，在今年樓市走淡的大環(huán)境下，東方名苑卻成功實現(xiàn)價量齊升，二期御湖均價達到5500元/m2，銷量同比實現(xiàn)30%的增長。
“東方名苑現(xiàn)象”的出現(xiàn)，引發(fā)了大家對高端樓盤的熱議。究竟什么樣的樓盤才是名符其實的高端，在市場起伏中巋然傲立，實現(xiàn)產品價值的保值增值？什么樣的高品質才是高端樓盤的內涵所在？6月19日，我們采訪了東方名苑的掌門人姚和平。
我們試圖通過高端樓盤的權威發(fā)聲，以及對樓盤價值的深度解析，幫助大家更好的厘清湘潭高端住宅遍地開花的樓市亂象。就像他所說的，“產品好不好，時間會給出答案�！�
四年前，我們在訪問姚和平時，他斷言東方名苑三至五年的價位將達6000——8000元/m2，四年后，東方名苑的房價上揚的步調剛好印證了他當初的預言。今天，我們話題重提，姚董的胃口似乎更大，他說：“不出5年，東方名苑將是10000元/m2——15000元/m2的基準。”在深諳樓市發(fā)展規(guī)律、長期擔任上海市房地產業(yè)協(xié)會副會長職務的姚和平心中，這或許就是東方名苑價值的真實體現(xiàn)。
記者：有一種“東方名苑現(xiàn)象”頗讓業(yè)界非常關注，比如房價的一路領漲，比如逆市熱銷、比如樓盤均價的持續(xù)上揚、比如樓王8000元/平方米的驚人價位等等，請你解釋下，東方名苑為什么會出現(xiàn)這么多的與眾不同的現(xiàn)象？
姚和平：東方名苑現(xiàn)階段出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，其實就是市場規(guī)律在起作用。只要是產品，一定是有一個既成的市場規(guī)律可以解釋的。當整個市場還處于初期階段時，產品等級優(yōu)勢并不明顯，產品品質不論好壞一樣有市場，這叫大勢所趨；而當市場逐漸理性起來，良莠參差自然一目了然，這叫優(yōu)勝劣汰。
東方名苑的種種現(xiàn)象，其實就很好地印證了這一點。湘潭樓市經過十多年的發(fā)展，市場漸趨成熟與理性，特別是目前市場洗牌加劇、樓市分化格局明顯，在這樣的市場競爭中，高端品質產品憑借其強有力的市場競爭力而異常凸顯，而那些渾水摸魚、濫竽充數(shù)者將被淘汰出局。非常慶幸，東方名苑深耕湘潭十年，終于等來了這樣的時代，東方名苑的價值將有望得到進一步的呈現(xiàn)與市場認可。
東方名苑8號樓王“入市”，8000元/m2的單價既是給市場傳遞出一個訊息，東方名苑的價值遠不止目前的售價。同時，也是在設置一個門檻，通過價格自行甄別與東方名苑相匹配的高端人群，東方名苑的高端所在，就是要為城市新貴打造不一樣的城市生活。
記者：東方名苑的價位一直是遙遙領先的，可以說是湘潭住宅的引領者、行業(yè)的驅動者。在這一點上，你是如何看待東方名苑對湘潭樓市、對湘潭的影響力？
姚和平：從上海、浙江、江蘇等地開發(fā)到湘潭，從一線發(fā)達的房地產市場到二、三線正在起步的湘潭樓市，我們要做的事情非常明確，那就是要把東方名苑打造成湘潭住宅的標桿，做有態(tài)度的開發(fā)商，做有標簽的樓盤。十年時間，我們始終堅持，不改初衷。
正是這種堅持，我們的存在，東方名苑的完美呈現(xiàn)，不論是超前的產品規(guī)劃、規(guī)范的行事風格，還是細節(jié)的苛求、品質的精益求精，也不論是看得見的建筑語言與建筑肌理，還是看不見的品質追求、細節(jié)考量、物業(yè)服務等等方面，我們都盡力為之，盡善盡美。因為這一切，最終都成為我們產品的口碑、產品的價值。在無形中，這些舉措給湘潭樓市以樣板與示范的作用，這其中既有開發(fā)理念上的傳遞，也有建筑品質的潛移默化。
記者：樓市的浮夸之風由來已久，人人都在夸耀自己的產品是如何的高端，動不動就是世界級、國際范，雖然奪人耳目，但最終因為這樣或那樣的緣由而嚴重縮水，成為了貽笑大方的山寨貨。倒是東方名苑，歷經十年，終成氣候，成為湘潭高端樓盤的標桿之作。你作為東方名苑的掌門人，對于高端是最有發(fā)言權的，在你看來，什么樣的樓盤、什么樣的產品才是真正的高端樓盤？你是如何樣在市場亂象中保持自己的態(tài)度、堅守自己的品質？
姚和平：針對市場上的眾多所謂的“高端”，我只能表示，我們東方名苑就是東方名苑，有它自己的品位與格調，這一點我們始終堅信，因為市場就是試金石，價格就是態(tài)度。對于“偽高端”一說，我認為清者自清濁者自濁，不需要評說的。十年時間，東方名苑的品質與價值觀早已深入人心。
正如很多高端品牌的成長一樣，高端不是一蹴而就的，而是經過長時間的沉淀、積累才逐漸形成、逐漸閃閃發(fā)光的。東方名苑扎根湘潭十年，十年時間，我們始終堅持自己的步調，不追求短期效益，而是用時間來打磨產品，將品質與價值一點點植入產品，最終成為大家公認的高端。這其實就很好的詮釋了高端的內涵，始終如一。
記者：有人說東方名苑是湘潭樓市的奢侈品，言語雖然有褒有貶，但更多的是對東方名苑樓盤品質的認可，你是怎么看待這句評論的？
姚和平：東方名苑的定位就是要做成湘潭住宅產品的奢侈品。我認為被稱之為奢侈品的樓盤應該是具有更高層面的意思，第一，這是一種身份的象征，專為某一類人群打造的專屬領地；第二，這也是城市的代表，代言了城市新貴的生活格調；第三，有獨特的品牌價值。
在國外成熟的房地產市場，住宅梯級消費非常清晰，商品房并非日用品，不是人人都能消費得起的產品，40%買不起商品房的市民進入政府提供的政府保障房、公租房等福利機制。而高端住宅更是如同奢侈品一樣，只是某一類人群才能有幸擁有的。這將是未來國內房地產市場的發(fā)展趨勢，所有的樓市發(fā)展規(guī)律都是同出一轍，湘潭市場也不例外，遵循同樣的市場規(guī)律。
我很欣慰，能得到這樣的評價。
記者：東方名苑扎根湘潭的十年，也是湘潭樓市快速發(fā)展的十年，親歷其中，你是怎么看待湘潭樓市的發(fā)展現(xiàn)狀與未來走勢的？
姚和平：湘潭目前的房地產市場與十多年前的上海市場非常相似，既不要過于悲觀，也不要過于樂觀，而應當客觀對待。目前，湘潭樓市進入調整期，面臨行業(yè)的大洗牌，這是好事情，要客觀的應對。這個洗牌過程會比較痛苦，會持續(xù)一段時間，快的話需要3-5年時間，慢的話需要5-8年時間，然后樓市發(fā)展進入快車道，河東將成為湘潭最為宜居的區(qū)域。專業(yè)化、品質化、品牌化是未來湘潭樓市的發(fā)展之道。湘潭的品質時代才剛剛開始，一些外來大牌公司的進駐就是訊號，我們有幸走在了前面。
現(xiàn)在是最好的購房時機，也是最壞的購房時機，挑好的、品質樓盤，必將有升值潛力，而碰到不好的、劣質的樓盤，將會輸?shù)煤軕K。
城市的發(fā)展最終是依靠外來資本的拉動，這就是城市發(fā)展的規(guī)律所在。當北上廣深飽和了、當14個沿海城市房產一級市場相對飽和了，那接下來的將是中部二三線城市的受益期和快速發(fā)展期。所以，我個人認為，湘潭現(xiàn)在的房地產市場仿佛早上四五點鐘太陽即將升起的時候，隨著城鎮(zhèn)化建設進程的加快和戶籍人口城鎮(zhèn)化率的提高，也隨著開發(fā)理念的沉淀和提升，未來20年，湘潭的房地產市場將迎來好的發(fā)展時期，逐步實現(xiàn)與14個沿海城市的接軌，這其中就包括品質的接軌，也包括價格的逐步接軌。
