湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 昨天（2013年）還是買房如買白菜的瘋狂樓市，隔天（2014年）就量價齊跌進入拐點，這是萬萬沒有想到。2013年，樓市調(diào)控如白駒過隙，2014年，樓市也匆匆過半。放眼望去,房價漲幅回落,銷售萎靡不振,行業(yè)洗牌在即……一系列“衰”相預(yù)示著,下半年的樓市仍將接受調(diào)整的煎熬。
如果說2013年的各項調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴我們什么叫瘋狂樓市，那么今年以來的數(shù)據(jù)則告訴我們什么叫瘋狂的代價。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌。另據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份湘潭房價連續(xù)第三個月下跌，樣本均價4091元/平米，跟去年的同期基本持平，也就是說，湘潭房價已經(jīng)跌回到一年前的水平。顯然，在銷售放緩、開盤延期、持幣觀望中，樓市步入調(diào)整期已經(jīng)是個不可回避的現(xiàn)實！
對于購房者來說，2014年的確是充滿了很多購房機會的一年。但是，買房子是人生中的重大消費，需要慎之又慎的。在你買房之前，需要多一些實際調(diào)查，多聽一些其他人的意見，特別是當(dāng)時與今后的房地產(chǎn)政策的走向，不能不進行仔細了解。否則，憑一時沖動作出的決定，往往是不成熟的，將給你帶來的不止是經(jīng)濟上的損失，還會有精神上的沉重負擔(dān)。這里，我只想對那些確實需要購房的消費者說，千萬別買不靠譜的房子。
第一，跳水價樓盤別買
在當(dāng)前不景氣的樓市大背景下，不時會傳出某些城市樓盤以降價數(shù)千元的跳水價沖擊大家的神經(jīng)，吸引購房者趨之若鶩。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，這些跳水價樓盤背后很可能藏著不為人知的秘密。當(dāng)樓盤銷量迅速下滑時，資金鏈出現(xiàn)斷裂，開發(fā)商拆東墻補西墻，才會出現(xiàn)房價跳水，跳水價樓盤質(zhì)量可能也大打折扣。
第二，五證不全樓盤別買
買房五證不全的樓盤別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。尤其是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》很重要，開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。
第三，口碑不好樓盤別買
開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。
第四，入住率不高樓盤別買
買房時入住率不高的樓盤別買，樓盤入住率低，物業(yè)費收不到位，物業(yè)公司為減少開支，必定會將保安、保潔、維修人員數(shù)量減少，降低各種配套設(shè)施使用率，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位，各項承諾不能實現(xiàn)。此外，周邊消費需求低，投資意愿減少，小區(qū)商業(yè)配套也跟不上，業(yè)主生活便利性也會大大降低。
第五，小產(chǎn)權(quán)房別買
小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所簽訂的購房合同是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地。
第六，環(huán)境不良的房子別買
時代在進步，人們買房的理念也發(fā)生了改變，買房買環(huán)境已成了人們買房的新理念。環(huán)境不良的房子會直接導(dǎo)致未來幾十年的居住品質(zhì)下降，樓間距太窄，不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情，無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。居住密度太大，坐電梯比爬樓梯還慢。
第七，交房時間過長樓盤別買
某些樓盤銷售不景氣，資金壓力大，于是只能將工程進度放緩，導(dǎo)致交房時間一拖再拖。購房者下單前一定要與開發(fā)商在購房合同中約定交房時間，以及延期交房如何賠償，以免自己的權(quán)益無法保障。
第八，年事已高的二手房別買
買二手房要謹慎，千萬別因為貪圖價格便宜，沒考慮周全就匆匆下單，結(jié)果買到年事已高的房子。二手房房齡太老，以后轉(zhuǎn)手必定困難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者可以去房產(chǎn)檔案館查詢樓盤的資料，避免倉促之下買到不如意的房子。
