湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 未來房價是漲是跌？2014年要不要買房？面對連年上漲的房價，很多人都覺得應(yīng)該早一點出手購房，否則越往后越買不起。然而，買房不只是付個首付的問題，買房后還有一系列問題需要面對。
對于大部分剛需來說，買房也許要耗費他們小半輩子的積蓄，多多少少存在些壓力，有的得依靠父母資助首付，即使是靠自己拼命攢錢付了首付，買了房之后還要面臨還房貸和其他消費支出，同時還要考慮到自身工作變動、家庭人口變化、子女教育規(guī)劃等諸多因素。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房是一件大事，甚至決定了未來十幾年的生活，所以購房時眼光一定要放長遠(yuǎn)一點，要根據(jù)家庭資產(chǎn)及收入情況，做出長遠(yuǎn)的人生計劃，只有做到合理規(guī)劃，才不會給自己留下后患。
一、自身發(fā)展規(guī)劃
剛需買房大部分都是用來自住，買房時要有長遠(yuǎn)的自身發(fā)展規(guī)劃，至少是3到5年的計劃。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，工作穩(wěn)定的剛需購房者，在選擇樓盤時要充分考慮交通情況，優(yōu)先選擇在離工作單位近的地方安家，讓上下班時間控制在40分鐘之內(nèi)，這樣下班后可以留有更多閑暇時間做其他事情。對于工作不穩(wěn)定、經(jīng)常變動的購房者來說，不僅需要考慮家到公司的交通情況，還要充分考慮工作變動之后的交通是否依然便利。當(dāng)然，如果未來有計劃去別的城市，則建議在哪個城市發(fā)展才在哪個城市買房，避免在不同城市來回轉(zhuǎn)換，花費大量交通成本。
二、裝修規(guī)劃
剛需置業(yè)者交房后一般要馬上開始新房裝修，新房裝修也將是一筆不小的費用，且新房內(nèi)家電、家具需要配置齊全，買房時要預(yù)留至少15萬元作為裝修及家庭必備品添置費用。
三、結(jié)婚生子規(guī)劃
結(jié)婚生子規(guī)劃主要決定房屋戶型大小的需求。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚，同時近兩年有添丁進口的打算，建議買一套兩居的房子比較合適。單身貴族或者近幾年不考慮生孩子的剛需，則可以考慮購買大一居小戶型作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。
四、子女教育規(guī)劃
很多夫妻在結(jié)婚1-3年內(nèi)都會計劃要小孩，在目前教育資源緊張和參差不齊的情況下，能讓孩子入讀一所好學(xué)校還是很難得的。因此對于孩子的教育計劃應(yīng)該在買房時就早做打算。買房時對住房周邊學(xué)校、幼兒園多做考慮，這樣既解決了居住的問題，也為將來孩子上學(xué)提供了便利。
不過對于是否一定要購買學(xué)區(qū)房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議要理性看待，如果家庭財力有限，則不必盲目追求重點學(xué)校學(xué)區(qū)房，還應(yīng)多關(guān)注房屋的性價比，量力而行。
五、其他家庭消費支出規(guī)劃
買前前一定要將自己購房后的消費支出規(guī)劃一下，支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用、買車費用、信用卡等。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，要充分考慮到自身的財務(wù)狀況，謹(jǐn)慎選擇支付方式，月供最好不超過家庭月收入的30%，同時家庭負(fù)債支出不超過家庭月收入的一半，這樣才能保證不背負(fù)太重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。合理的家庭消費支出規(guī)劃，旨在合理安排消費資金，樹立理性的消費觀，保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和穩(wěn)定的生活品質(zhì)。
