湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 2014年上半年轉(zhuǎn)眼即逝，在經(jīng)歷了“降價(jià)潮”、“崩盤危機(jī)”、“救市”熱之后， 下半年，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是購(gòu)房者，普遍關(guān)心的焦點(diǎn)無(wú)外乎銀行會(huì)不會(huì)降息，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)像上半年一樣跌跌不休。
日前，2014年5月百城房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)出爐。在湖南受監(jiān)測(cè)的三個(gè)城市中，長(zhǎng)株潭三地城市房?jī)r(jià)紛紛下跌，其中湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，樣本均價(jià)4091元/平米創(chuàng)下今年新低，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于停滯。如果樓市在不見反彈跡象，6月份湘潭房?jī)r(jià)或五年來(lái)首次同比下跌。
當(dāng)前樓市進(jìn)入“寒冷期”，那湘潭房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)單個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行判斷。在他看來(lái)，目前湘潭正處于城市化迅猛擴(kuò)張之際，而且房?jī)r(jià)處于百城最低，也是長(zhǎng)株潭飯房?jī)r(jià)洼地，再加上不斷有一線城市購(gòu)房者的資金回流，因此，下跌的可能性不大。
下半年，該不該買房？要不要買房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，上半年是樓市“調(diào)整期”，下半年才是“發(fā)酵期”。2014年是樓市“變數(shù)年”，房?jī)r(jià)是漲是跌，各個(gè)變量都存在著諸多不確定性。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，下半年買不買房應(yīng)該關(guān)注樓市四大信號(hào)，在這些節(jié)點(diǎn)上不排除極個(gè)別小開發(fā)商出現(xiàn)“跳水”的情況，或者說(shuō)觸底反彈成交量將恢復(fù)性上升。
信號(hào)一，主流房企動(dòng)向
看主流房企的“底牌”，是否繼續(xù)堅(jiān)持“降價(jià)快售”營(yíng)銷策略，不僅關(guān)系到市場(chǎng)整體信心，也左右著其他房企所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，因此，“主流房企”走向不僅是專業(yè)地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的綜合判斷，也是其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象主動(dòng)或被迫“跟風(fēng)”的原由，所以要密切關(guān)注“主流房企”動(dòng)向。
信號(hào)二，樓市政策走向
對(duì)處于盤整周期的樓市而言，每一次更大力度的政策出臺(tái)，都意味著市場(chǎng)尚未到位，仍有調(diào)整空間。當(dāng)政策底牌出盡的時(shí)候，也許就是成交量回升、價(jià)格止跌企穩(wěn)之日，所以，要密切關(guān)注樓市新政。
信號(hào)三，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)樓市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷行業(yè)洗牌重組，房企資金狀況往往會(huì)通過(guò)調(diào)劑普遍得以改善。同時(shí)行業(yè)壟斷程度加大，市場(chǎng)開始筑底。所以要關(guān)注樓市一些小型房地產(chǎn)企業(yè)是否被收。
信號(hào)四，存量房消化情況
一般來(lái)說(shuō)，樓市存量持續(xù)半年以上減少，說(shuō)明市場(chǎng)成交已經(jīng)非常活躍且穩(wěn)定，行業(yè)“沉沒”在開發(fā)中的資金明顯回流，地產(chǎn)商財(cái)務(wù)壓力大大減輕，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探的可能性降低，所以要關(guān)注樓市“存量”消化情況。
