湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 如果說(shuō)過(guò)去十年是屬于中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,2014年開(kāi)場(chǎng)卻意味著這一堅(jiān)挺的“黃金時(shí)代”開(kāi)始出現(xiàn)了搖擺。
2014年以來(lái)，頻頻現(xiàn)身的“降價(jià)潮”讓一度火爆的樓市再次遭遇“拐”點(diǎn)。實(shí)際情況是，湘潭市新房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷2013年瘋狂之后，在經(jīng)歷連續(xù)11個(gè)月環(huán)比同比雙雙上漲之后，2014年房?jī)r(jià)首次掉頭向下，并已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，同步停滯。記者了解到，從2014年2月開(kāi)始，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，新房成交已連續(xù)4個(gè)月呈下降趨勢(shì)，樓市受到了嚴(yán)重?cái)D壓。
業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷了2013年樓市不正常的反彈之后，剛需購(gòu)房者以及投資者變得較為謹(jǐn)慎，對(duì)政策預(yù)期的不確定性將使他們處入觀望狀態(tài)。同時(shí)，自住客特別是改善型住房買(mǎi)家因?yàn)椴粩嗌仙母叻績(jī)r(jià)而變得謹(jǐn)慎，特別是受到買(mǎi)漲不買(mǎi)跌影響，房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期加重了樓市觀望情緒。
樓市從“假摔”到“真跌”，從變相打折到明文降價(jià)。一邊是房貸政策收緊，購(gòu)房門(mén)檻提高；一邊是市場(chǎng)高位成交疲態(tài)漸現(xiàn)。多空交織下，樓市崩盤(pán)談不上，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)調(diào)整的十字路口。
走到十字路口的不僅僅是樓市，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前買(mǎi)不買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題，又再次擺到了我們的面前。國(guó)內(nèi)其他城市樓市降聲一片，湘潭房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是件好事。但樓價(jià)什么時(shí)候是底，尤其是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，左右了大多數(shù)人的買(mǎi)房行為。買(mǎi)吧，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌豈吃虧了；不買(mǎi)吧，房?jī)r(jià)再次觸底反彈豈不虧大了。
為什么房?jī)r(jià)越降消費(fèi)者越不買(mǎi)房，歸根結(jié)底主要是買(mǎi)房動(dòng)機(jī)不明確。房子具有雙重價(jià)值，對(duì)于投資者而言，房子是一種商品，是賺錢(qián)的工具；但對(duì)于剛需購(gòu)房者，尤其是首次買(mǎi)房的市民而言，買(mǎi)房應(yīng)該是一種需求，買(mǎi)房不算投資只為住得舒服。因此，對(duì)于有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在樓市調(diào)整期間，有能力買(mǎi)房的要趕緊下手,不要等。但是對(duì)于投資買(mǎi)房而言，建議還是觀望后續(xù)政策。
當(dāng)然，買(mǎi)房還應(yīng)該理性而為之。當(dāng)前樓市優(yōu)惠眾多，意味著購(gòu)房者可以用最少的付出，買(mǎi)到性?xún)r(jià)比最高的房子。于是，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、因一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房的人開(kāi)始為日后的生活壓力發(fā)愁，甚至后悔不已。
其實(shí)，我們?cè)谧鞒鲑?gòu)房這種重大生活決定之前，就應(yīng)該考慮到日后生活中的種種可能的變故，不僅要量入為出，更應(yīng)該留有余地。冷靜想一想，當(dāng)初，我們真的那么迫切需要馬上買(mǎi)房子住嗎？或者，僅僅是因?yàn)樵谝黄敖怠甭曋校覀円呀?jīng)忘記了用自己的大腦去思考，只會(huì)跟著此起彼伏的“忽悠”聲、“叫賣(mài)”聲，盲目地掏錢(qián)、落定、貸款。而所有已經(jīng)賣(mài)掉的和即將賣(mài)掉的房子，真的符合您對(duì)房屋各方面品質(zhì)的要求嗎？
一個(gè)理性的消費(fèi)者，應(yīng)該根據(jù)自己的存款及收入水平，制定逐步過(guò)渡的長(zhǎng)期居住理財(cái)規(guī)劃，比如說(shuō)先租房，再換小戶(hù)型，再換大戶(hù)型，等等。并在作出最終的買(mǎi)房決定前，克制自己的沖動(dòng)和草率，讓發(fā)熱的頭腦清醒下來(lái)，認(rèn)清其中有沒(méi)有陷阱、迷霧。只有如此，我們才不致于被周邊嘈雜的聲音和漂亮的誘餌左右了自己的判斷，給自己背上不堪承受的還貸重負(fù)，甚至成為替別人“抬轎子”的工具。
買(mǎi)房，天晴的時(shí)候，應(yīng)想著天陰。
