湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 2014年開年伊始，樓市經(jīng)歷“濃轉(zhuǎn)淡”的驟變，越來越多城市陸續(xù)陷入“降價潮”、“崩盤論”泥沼，樓市唱衰之聲不絕于耳，地方屢屢伸手救市。回顧近十年的房價一直未擺脫“越調(diào)越漲”的怪圈模式，而在當(dāng)前這輪價格調(diào)整中，政策作用幾乎為零，樓市調(diào)整轉(zhuǎn)向了市場。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月全國商品房銷售面積和銷售額分別同比降7.8%、8.5%。
房地產(chǎn)成交的回落，落到房企上是業(yè)績上的壓力。6月已進(jìn)入尾聲，湘潭不少房企半年度目標(biāo)還未完成，甚至只完成一半。盡快去化庫存、緩解資金壓力是開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急，降價走量成了當(dāng)下不得已的選擇。于是，6月房企扎推推房，試圖攪熱湘潭樓市，低首付、一口價、清盤特惠等各種名目的特價房頻頻推出，折扣一再跌破底線，優(yōu)惠幅度不斷加大，送家電、送物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷方式已不鮮見。
雖然促銷手段花樣百出，但是從市場反應(yīng)來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入買賣博弈“冰封期”，盡管湘潭少數(shù)樓盤因品牌、性價比、品質(zhì)等原因在低迷市場中仍受青睞，但大多數(shù)購房者觀望情緒彌漫。
樓市“危機(jī)”中暗藏“黃金買點(diǎn)”
有人認(rèn)為這是樓市“最壞的時代”，有人則覺得這是“最好的時代”。在股市和樓市里，似乎總有這么一條鐵律：當(dāng)樓市持續(xù)處于量價下探的區(qū)間，門前冷落車馬稀，市場彌漫著大范圍悲觀預(yù)期的時候，往往到了購房者的最佳買點(diǎn)。巴菲特說：“在別人恐懼時貪婪”，聰明的購房人，往往在這個時候克服恐懼心理出手了！
“誰能看清房價的底線在哪？而且每個項目情況都各不相同。認(rèn)準(zhǔn)了性價比最好的項目，就可以搶先出手。”改善型購房人士趙先生在觀察了近三個月的市場走勢后，近期終于準(zhǔn)備入手了。
有業(yè)內(nèi)人士拋出觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市“危機(jī)”中暗藏“黃金買點(diǎn)”，購房者入市的時機(jī)已經(jīng)到了。支撐這一觀點(diǎn)的論據(jù)主要在兩方面：首先是政策放松的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。從央行支持首套住房需求，加快放貸審批，到定向降準(zhǔn)等多重政策利好來看，政府正低調(diào)助力樓市回暖。第二個論據(jù)是，目前樓市已經(jīng)有較大讓步，經(jīng)過明降暗折之后，不少樓盤的價格已經(jīng)觸及了盈虧線。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費(fèi)用快速上漲，環(huán)保節(jié)能強(qiáng)制要求更進(jìn)一步推高了建筑造價。推出一部分特價房來拉動銷售也是無奈之舉，而且已經(jīng)是大多數(shù)開發(fā)商的底線。但大跌也不現(xiàn)實(shí)，畢竟成本擺在那里，目前價格下調(diào)也已差不多至谷底。
當(dāng)前樓市雖然處于冷卻“冰封期”，卻打開了難得的“購房窗口期”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，處于調(diào)整期的市場，讓開發(fā)商更有動力和動機(jī)去升級產(chǎn)品品質(zhì)，同時也讓價格處于更理性的水平。作為置業(yè)者，此時買房也有了更多的選擇余地，能在大量樓盤中挑選出適合自己的房型，買到性價比更好的房子。所以此時不買，更待何時！
把握購房“黃金買點(diǎn)” 冷靜規(guī)避買房誤區(qū)
購房“黃金買點(diǎn)”或現(xiàn)，但湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，置業(yè)者勿被市場上各種開盤、認(rèn)籌等促銷優(yōu)惠活動迷亂了眼，保持一顆不躁動的心，冷靜分析所需，規(guī)避購房誤區(qū)，方可能把握住這不容錯過的買房時機(jī)。
誤區(qū)一：勉力為之，犧牲生活質(zhì)量
對大多數(shù)普通人來說，買房不是一件輕松的事，一定要量力而為，不要讓買房成為太大的負(fù)累。在考慮購房資金和房貸的時候，要為自己留有資金余地，用來應(yīng)付其他費(fèi)用支出，否則有可能面臨很大的負(fù)債壓力，降低生活質(zhì)量。
誤區(qū)二：不關(guān)注市場，盲目跟風(fēng)購房。
買房時，既要看重機(jī)會，也不能盲目跟風(fēng)，人云亦云。買房前，一定要多做足功課，提前關(guān)注市場走勢。不能僅僅停留在對樓盤廣告宣傳的粗淺認(rèn)識上，或聽說某個樓盤打折厲害，就跟著去“湊熱鬧”，丟失了自己的主見，最終買到不適合自己的房子。
誤區(qū)三：不做全面的考察，匆匆下單。
買房前，一定要對房源質(zhì)量、戶型、周邊配套、交通和環(huán)境等進(jìn)行一個全面的考察，尤其是期房，最好親自到樓盤周圍逛一下，了解實(shí)地情況，盡量將生活細(xì)節(jié)考慮全面。貨比三家，從而選擇居住價值最高的樓盤，方能下單。
