湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 “樓市崩盤(pán)？何時(shí)買(mǎi)房？”2014年上半年，“崩盤(pán)”、“拐點(diǎn)”、“銀行停貸”等負(fù)面消息頻出,不僅如此，北京、深圳、上海等地降價(jià)潮涌動(dòng)，而且大批二三線城市“救市”不斷發(fā)酵。可以說(shuō)，在經(jīng)歷了2013年最后一波反彈行情之后，目前房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅崩盤(pán)的可能性幾乎為零。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，盡管樓市遭遇拐點(diǎn)，但是買(mǎi)房該出手還得出手，切勿猶豫。一方面，夏季是樓市銷(xiāo)售淡季，促銷(xiāo)優(yōu)惠政策也不少，購(gòu)房者的選擇更多，實(shí)惠也不少；另外一方面，在樓市進(jìn)入6月份的時(shí)候，利好消息也不少，如房貸政策的放松，地方“救市”等等；最后，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅崩盤(pán)，雖然說(shuō)進(jìn)入調(diào)整期，但是房?jī)r(jià)可能更多是一種溫和的調(diào)整。
房?jī)r(jià)能降到自己的購(gòu)房預(yù)期以下，自然是極好的，不過(guò)剛需購(gòu)房者注意力不能僅僅將目光盯在房?jī)r(jià)上，交通、配套、物業(yè)等方面也是衡量產(chǎn)品是否高性價(jià)比的關(guān)鍵因素。那么，如何挑選一套適合自己的、性價(jià)比高的房源？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編為您搜集總結(jié)了以下幾點(diǎn)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，同廣大剛需置業(yè)者分享。
一、當(dāng)機(jī)立斷 籌得先機(jī)
什么時(shí)候是最理想的出手時(shí)機(jī)？這是最困擾剛需者們的難題。近期盡管樓市跌宕起伏，崩盤(pán)傳言頻出，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)多方面指標(biāo)來(lái)看，目前房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，只是漲幅放緩。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，從歷來(lái)樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，不管是樓市低迷還是上漲期，如果買(mǎi)房只是為了自給自住，而不是投資套現(xiàn)，買(mǎi)房應(yīng)該快速下手。兵書(shū)有云：先下手為強(qiáng)，后下手遭殃。其意便指，在對(duì)手沒(méi)有準(zhǔn)備好的時(shí)候率先行動(dòng)，便可取得優(yōu)勢(shì)及主動(dòng)地位。同樣，在如今人人都想買(mǎi)房的時(shí)代，買(mǎi)房應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷，籌得先機(jī)。
二、理性分析性價(jià)比
針對(duì)剛需買(mǎi)房來(lái)看，雖然當(dāng)今樓市“供大于求”，剛需購(gòu)房者的挑選空間非常廣，但在最終下定時(shí)還需更加理性，性價(jià)比高才是最重要的。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“地段”不僅是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，同樣也是購(gòu)房者需要留意的因素。地段的優(yōu)劣，直接決定了未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目是否具有升值潛力，以及其升值空間如何。因此，購(gòu)房者在選擇高性價(jià)比房時(shí)，首先要看項(xiàng)目地理位置是否緊鄰市區(qū)，畢竟緊鄰市區(qū)能更好地接受城市中心所帶來(lái)的便捷服務(wù)；如果項(xiàng)目目前所處位置遠(yuǎn)離市區(qū)，則購(gòu)房者要盡量多搜集區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，看其未來(lái)是否能夠成為熱點(diǎn)區(qū)域。
此外，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)也是保證產(chǎn)品高性價(jià)比的關(guān)鍵。畢竟，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)論在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力、前瞻性、責(zé)任感等方面都走在行業(yè)的前面。它們能夠本著對(duì)區(qū)域負(fù)責(zé)的態(tài)度，最大限度地活躍區(qū)域市場(chǎng)，商業(yè)、醫(yī)療、教育等各方面的生活配套的完善也更為迅速。
在樓盤(pán)選擇這一環(huán)節(jié)，除了價(jià)格、品質(zhì)、配套的比較，還應(yīng)對(duì)樓盤(pán)的地段、戶型的實(shí)用性、開(kāi)發(fā)商品牌，甚至是物業(yè)管理品牌進(jìn)行比較，經(jīng)過(guò)各方面考慮成熟，再做出結(jié)論；其次，就要關(guān)注純新盤(pán)，剛?cè)胧械男卤P(pán)一般價(jià)格相對(duì)低，優(yōu)惠一定不少；最后，市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷(xiāo)售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性價(jià)比更高。
三、周邊配套與物業(yè)管理
剛需買(mǎi)房，買(mǎi)的是未來(lái)幾十年的生活，在小區(qū)的配套中，那些與生活直接相關(guān)的基本生活配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校和小區(qū)綠化公交線等，都應(yīng)該是剛需購(gòu)房者需要關(guān)注的。而至于其他配套設(shè)施，可根據(jù)自身需求進(jìn)行適當(dāng)取舍。
另外，買(mǎi)房子是一件大事，一住就是幾十年，今后的生活是否舒心和便捷，好的物業(yè)服務(wù)會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)服務(wù)不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還是關(guān)系到以后房子以后增值保值的要素。
結(jié)語(yǔ)：房?jī)r(jià)一天天上漲，在某種程度上已經(jīng)嚴(yán)重超過(guò)了其產(chǎn)品價(jià)值，后房?jī)r(jià)時(shí)代，擠出泡沫，買(mǎi)性價(jià)比好房。
