湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 經(jīng)歷了一路“狂奔”的2013年，隨著馬年的到來(lái)，樓市終于放慢了腳步，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)頭向下，2014年上半年多地開(kāi)發(fā)商陷入樓盤(pán)滯銷(xiāo)的困局。2014年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大，比1-4月份擴(kuò)大0.9%。5月份，湘潭市新建商品住宅登記銷(xiāo)售12.59萬(wàn)㎡（1128套），環(huán)比增加6.07%，同比減少12.33%。面對(duì)龐大的銷(xiāo)售壓力，房企再也坐不住了，湘潭越來(lái)越多樓盤(pán)卷入價(jià)格戰(zhàn)，爭(zhēng)搶客源。
在銷(xiāo)售放緩、國(guó)家調(diào)控政策未放松、消費(fèi)者觀望等多重壓力之下，房?jī)r(jià)也開(kāi)始走低，持續(xù)兩年的房?jī)r(jià)全面上漲終于告一段落，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.16%，下降的城市達(dá)到35個(gè)。作為三線城市的湘潭，據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月份，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)4次下跌，5月份湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)為4091元/平米，成為今年以來(lái)均價(jià)最低的月份。
在當(dāng)前樓市嚴(yán)重“供過(guò)于求”的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者可以“挑三揀四”，討價(jià)還價(jià)了，買(mǎi)房也更加“挑剔”了，買(mǎi)房時(shí)不僅附加條件不斷增多，認(rèn)購(gòu)難度也更大了。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者走訪樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者往往沖動(dòng)有余，理性不足，對(duì)價(jià)格趨之若鶩，而對(duì)品質(zhì)似乎并不太在意。在走量的壓力下，開(kāi)發(fā)商舉步維艱，面對(duì)購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的盲從追求，“你們‘打幾折’，沒(méi)折扣就走”的行為，開(kāi)發(fā)商只好選擇妥協(xié)，開(kāi)始大打價(jià)格戰(zhàn)。于是各種低首付、清盤(pán)特惠、一口價(jià)等打著“低價(jià)牌”的促銷(xiāo)手段充斥整個(gè)樓市，特價(jià)房成了樓盤(pán)吸引人氣的門(mén)面。哪里打折厲害，哪里人氣相對(duì)旺一些。在業(yè)績(jī)指標(biāo)、資金壓力下，似乎開(kāi)發(fā)商們都有共同的認(rèn)識(shí)，只有盡快走量才能帶來(lái)資金高周轉(zhuǎn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒，房子最后的功能需求，還是得落在居住上，購(gòu)房者不能僅僅盯著價(jià)格這顆“芝麻”，而丟了居住價(jià)值這個(gè)“西瓜”，否則付出的代價(jià)可能會(huì)很沉重。
一分價(jià)錢(qián)一分貨 挑選品質(zhì)樓盤(pán)五要素
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房和購(gòu)買(mǎi)其他商品一樣，一分價(jià)錢(qián)一分貨，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該明白，各個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品不同，價(jià)格也不同，即使在同一區(qū)域、同一類(lèi)樓盤(pán)，品質(zhì)不同價(jià)格也會(huì)不同。房子作為長(zhǎng)期消費(fèi)品，不能單純從價(jià)格上考慮，而要從實(shí)際居住、生活、工作需要等方面綜合考慮，選擇品質(zhì)最高、同時(shí)性價(jià)比合適的樓盤(pán)。因?yàn)槠焚|(zhì)是一個(gè)樓盤(pán)綜合素質(zhì)和實(shí)力的表現(xiàn)，決定了房子能否給生活帶來(lái)滿足感，從而決定了居住價(jià)值。
品質(zhì)包括很多元素，諸如開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)位置、建筑質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、綠化、服務(wù)等方面。樓盤(pán)品質(zhì)的高低，不但取決于開(kāi)發(fā)商，更取決于業(yè)主的生活體驗(yàn)，小區(qū)居住的舒適度、服務(wù)滿意度，是衡量樓盤(pán)品質(zhì)高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。
樓盤(pán)的品質(zhì)除了建筑質(zhì)量外，更多的是一種心理居住感受，不同的人對(duì)小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)等理解各異，因此樓盤(pán)品質(zhì)沒(méi)硬性的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，主要看購(gòu)房者需求什么，然后根據(jù)需求選擇樓盤(pán)，但大體而言，還是有一套相對(duì)客觀的或大多人認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家為你揭曉。
首先，資質(zhì)與信譽(yù)。買(mǎi)房前首先需要對(duì)開(kāi)發(fā)商、施工方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的資質(zhì)與信譽(yù)進(jìn)行全面了解，因?yàn)檫@直接關(guān)系樓盤(pán)的做工質(zhì)量與產(chǎn)品性能，好的資質(zhì)與信譽(yù)是買(mǎi)房的有力保障。
第二，樓盤(pán)空間。建筑其實(shí)是空間的藝術(shù)，整個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃，都是關(guān)于一個(gè)空間劃分與組合的作品，無(wú)法定量去判斷，但卻對(duì)于生活在其中的業(yè)主影響是最大的，它包含了樓盤(pán)的區(qū)位、整體規(guī)劃、道路組織、綠化與建筑排布、活動(dòng)設(shè)施、戶型等各個(gè)方面，是影響樓盤(pán)居住品質(zhì)的重要因素。
第三，建筑質(zhì)量。好的樓盤(pán)在建筑用材上很講究，使用高檔次環(huán)保材料，可使住宅更堅(jiān)固耐用，也更美觀。比如很多樓盤(pán)建筑外墻采用保溫節(jié)能技術(shù)，提高了產(chǎn)品質(zhì)量。高科·花漾年華運(yùn)用先進(jìn)的PC集成技術(shù)建造房屋，實(shí)現(xiàn)節(jié)水、節(jié)電等要求，也提高了居住的舒適度。
第四，環(huán)境與配套。我們買(mǎi)房不僅僅買(mǎi)的是房屋本身，房屋附加值也很重要，周邊配套設(shè)施齊全能夠給生活帶來(lái)便利，很好的提升樓盤(pán)附加值，房屋的升值空間更大�；镜纳钆涮讟�(biāo)準(zhǔn)必須滿足衣、食、住、行，及適當(dāng)?shù)男蓍e、醫(yī)療、教育等需求。
第五，物業(yè)管理與服務(wù)水平。后期物業(yè)管理的水平，直接決定了業(yè)主今后的生活方式。買(mǎi)房時(shí)應(yīng)從居住安全、舒適和便捷等細(xì)節(jié)出發(fā)，考察物業(yè)管理是否經(jīng)驗(yàn)豐富，服務(wù)是否人性化，等等。
