湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 2014年春節(jié)過后，房?jī)r(jià)降價(jià)潮、樓市拐點(diǎn)論持續(xù)發(fā)酵，受此影響，湘潭樓市逐月降溫。從深層原因來看，一方面，上半年恰逢中央樓市調(diào)控空窗，未來走勢(shì)難料，勢(shì)必影響房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之降溫；再者，從房企層面來看，由于今年各主要房企業(yè)績(jī)完成度普遍不高，加上銀根緊縮，企業(yè)融資受挫，資金鏈開始緊張起來，不得不想更多的辦法促成市場(chǎng)成交，更多的促銷活動(dòng)擺到了購(gòu)房者的面前；不過從市場(chǎng)層面來看，由于年初一系列的“唱衰”樓市，購(gòu)房者的購(gòu)房信心明顯下降，對(duì)于開發(fā)商的讓利，買賬者并不多，反而是繼續(xù)僵持等待更好的抄底時(shí)機(jī)。
一方面是房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲，另一方面是業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即將全面“崩盤”，對(duì)有迫切需求的購(gòu)房者來說，到底買不買房？何時(shí)買房更合適？買漲還是買跌？這些都是讓很多市民煩惱的問題。但就在猶豫不決時(shí)候，購(gòu)房良機(jī)又錯(cuò)過了，然后再陷入周而復(fù)始的煩惱中。為此，記者根據(jù)多年跑房市體會(huì)，再結(jié)合一些業(yè)內(nèi)人士分析，建議欲買房市民，切忌不要有三種心態(tài)。
心態(tài)一，買房不如租房
到底租房合算還是買房合算?很多人為此困擾。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，認(rèn)可“買房不如租房”這種心態(tài)的人紛紛認(rèn)為，如果不買房，他們不會(huì)一下子用光夫妻雙方以及父母的幾十年積蓄；如果不買房，他們的生活質(zhì)量肯定很高，因?yàn)椴粨?dān)心月月還貸，沒有壓力；如果不買房，他們可以等待房?jī)r(jià)大跌時(shí)再抄底。
其實(shí)現(xiàn)實(shí)不是這么回事。自從房地產(chǎn)實(shí)行市場(chǎng)化開發(fā)后，湘潭樓市一路向前，價(jià)格更是一路攀升。盡管收入也在逐年增長(zhǎng)，但這幾年的房?jī)r(jià)的總體漲勢(shì)，還是領(lǐng)跑于工資的漲幅。也就是說，10年前家中積蓄可以購(gòu)一套房，但10年后，收入雖然增長(zhǎng)了，但估計(jì)連一套房子的錢都不夠了。不要以為通過租房能留下積蓄，但等到終于想買房子時(shí)，還是望房興嘆。況且，近幾年來，房租也在不斷看漲。到頭來錢給房東賺了，自己又沒有積蓄，更沒有產(chǎn)權(quán)的房子。另外，租房住就是不能按自己的意愿裝修家里，而且還有隨時(shí)被掃地出門的危險(xiǎn)，住的未必舒服。
心態(tài)二，買房就要一次性付款
貸款買房就是跟銀行打工，有這種心態(tài)的市民一般都是性格保守的市民。他們認(rèn)為，買房置業(yè)必須要有足夠的錢，如果貸款買房，利息太高吃不消。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)，房?jī)r(jià)又漲了。其實(shí)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。記者曾在一論壇上看到這樣的帖子，當(dāng)大多數(shù)人只有1000元工資的時(shí)候，房?jī)r(jià)在2000元左右，100平方米的房子需要20萬元。10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時(shí)，不考慮房源的情況下，同一地段的房子早已漲到30萬元以上。例子很簡(jiǎn)單，卻說明了一個(gè)消費(fèi)理念問題：工資是漲不過房?jī)r(jià)的，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就下手。
盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有100萬元現(xiàn)金，千萬別用100萬元去買100萬元的房子，最多只拿出首付就夠了，剩下的錢一定要用來做投資。如果你投資的錢一年還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明理財(cái)能力有限。
心態(tài)三，重視房?jī)r(jià)輕其他的心態(tài)
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么樣？降了么？還是漲了？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前，很多購(gòu)房者都將目光放在了房?jī)r(jià)上，一味挑價(jià)格低的樓盤。雖然，房?jī)r(jià)是最終決定購(gòu)買與否的關(guān)鍵因素，但過低的價(jià)格，開發(fā)商常藏有貓膩，會(huì)在材料方面偷工減料。只重價(jià)格，極可能忽視了價(jià)格之外，本應(yīng)關(guān)注的問題。貴的不一定好，但好的卻通常貴。只重價(jià)格，極易一葉障目忽略購(gòu)房本質(zhì)，畢竟房子除了供使用外，更是具有升值的特性。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，可以挑選自己中意的幾個(gè)樓盤，持續(xù)關(guān)注個(gè)盤的價(jià)格走勢(shì)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷入手。就湘潭，房?jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)其他城市而言較為堅(jiān)挺，不可能有房?jī)r(jià)跌一半的情況出現(xiàn)。購(gòu)房專家指出，當(dāng)下是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，有真實(shí)購(gòu)房意愿的客戶，可以多看看，多談價(jià)。
