湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 做事善于運(yùn)用“天時(shí)”，往往事半功倍，古人行軍打仗如此，現(xiàn)代人買(mǎi)房也同樣如此，把握買(mǎi)房的“天時(shí)”，等于買(mǎi)房成功了一半。哪些是買(mǎi)房的“天時(shí)”呢？撇開(kāi)國(guó)家政策變化、房?jī)r(jià)漲跌變化等無(wú)法預(yù)料和把控的因素不說(shuō)，購(gòu)房者唯有做好自己的判斷，不亂方寸，才能買(mǎi)到好房。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家教你把握以下四大買(mǎi)房“天時(shí)”。
“天時(shí)”一：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
買(mǎi)不買(mǎi)房，首先掂一掂自己的“錢(qián)袋”，結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，做出理性的購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。一般，合理的月供為家庭月收入的30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。值得注意的是，家庭負(fù)債也需考慮進(jìn)去，如果家庭負(fù)債余額，包括汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等各種負(fù)債，超過(guò)家庭總收入一半，就不適宜買(mǎi)房，否則會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
“天時(shí)”二：在“空當(dāng)時(shí)期”制定買(mǎi)房計(jì)劃
“空當(dāng)時(shí)期”是指某段時(shí)期工作或生活基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，財(cái)務(wù)支出自由，每月有一定的盈余，不會(huì)有大的支出。例如，新婚暫無(wú)育兒計(jì)劃、父母身體健康、家庭無(wú)負(fù)債等，除去前期購(gòu)房的開(kāi)支，你自己的家庭在一段時(shí)期內(nèi)也沒(méi)有大額的消費(fèi)，那么你就可以制定買(mǎi)房計(jì)劃了，并一心一意投入買(mǎi)房行動(dòng)中了。
“天時(shí)”三：“特殊時(shí)期” 看房更容易得好房
在陰雨天比在天氣好的時(shí)候看房更有優(yōu)勢(shì)，更容易購(gòu)買(mǎi)到質(zhì)量和戶型合適的房源。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，房屋墻壁、天花板裂痕、漏水、滲水能問(wèn)題很容易暴露無(wú)遺，陰雨天空氣濕度大，室內(nèi)的防潮、通風(fēng)、光線通透等問(wèn)題也可一覽無(wú)余。此外，暴雨過(guò)后去看房，還可考察地形與排水問(wèn)題，如果道路有積水，很容易造成地下室滲漏。
“天時(shí)”四：淡季買(mǎi)房得實(shí)惠
每年的6、7月或春節(jié)期間是樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，尤其6月份是開(kāi)發(fā)商上半年業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，不少銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商急于出貨，會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候推出以價(jià)換量的優(yōu)惠政策求生存。給力的優(yōu)惠、折扣之下，購(gòu)房者此時(shí)出手買(mǎi)房相對(duì)也最實(shí)惠。
