湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月20日訊 “我個(gè)人感覺，樓市最壞的時(shí)期已經(jīng)來臨�！�2014年以來，持續(xù)上演的降價(jià)潮已經(jīng)從“假摔”演變成不折不扣的“真跌”。尤其是開發(fā)商翹首以待的“金三銀四紅五月”不僅沒有如期的銷售熱潮，“降價(jià)行動(dòng)”不斷在樓市上演。
通常樓市“拐”點(diǎn)必須經(jīng)歷三個(gè)階段：第一個(gè)階段是觀望階段，市場表現(xiàn)為量跌價(jià)滯，這個(gè)周期較長，一般會(huì)出現(xiàn)數(shù)月或半年多的僵持；第二個(gè)階段是量跌價(jià)跌階段，降價(jià)也難以拉升樓市的整體銷量；最后一個(gè)階段是開發(fā)商選擇變賣項(xiàng)目，尋找新股東接手。從目前房地產(chǎn)所面臨的處境來看，顯然，如今樓市已經(jīng)來到最壞的時(shí)代。
反過來，這是最壞時(shí)機(jī)，也是最好的時(shí)機(jī)，辯證法就用鐵的事實(shí)教育我們、警醒我們。對于房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)的降價(jià)其實(shí)是由成本決定的，房地產(chǎn)的增值則是由需求來決定的。湘潭房價(jià)在全國墊底，從去年下半年開始至今，湘潭部分樓盤紛紛降價(jià)，甚至出現(xiàn)部分開發(fā)商運(yùn)作極為艱難的情況，應(yīng)該說湘潭樓市最壞時(shí)候已經(jīng)到了。
2014年，這依然是最好的年代。貨幣充足，流動(dòng)洶涌，缺乏投資渠道，尋找為貨幣保值、增值手段，投資房產(chǎn)成為大多人首選。在未來二十年內(nèi)，中國人口紅利和城市化紅利依然是房產(chǎn)投資增值有效保障。雖然現(xiàn)在有點(diǎn)曲折，但湘潭房價(jià)基本接近成本或者微利。期待房價(jià)大波動(dòng)，不是大家所期待的。
當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)面臨困境之時(shí)，抄底買房已經(jīng)敲響了樓市的大門。2008年，當(dāng)大家在驚恐中等待最壞時(shí)機(jī)來臨時(shí)，卻錯(cuò)失了買房的最好時(shí)機(jī)，其時(shí)，雖然不斷有“磚家”、“叫獸”大聲疾呼不要買房，不要成為房奴，可消費(fèi)者后來不得不用多出來一倍房款來買單，甚至發(fā)現(xiàn)成為房奴也是一個(gè)越來越困難的夢想。
直到目前，盡管價(jià)格沒有太大變動(dòng)，但是銷售開始出現(xiàn)回暖；2014年5月份以來銀行政策也開始逐步寬松，多數(shù)銀行以做基準(zhǔn)利潤的方式刺激著市場，這些利好方面都顯示現(xiàn)在則是購房出手的良好時(shí)機(jī)。
第一，用最少的錢，買性價(jià)比最高房
隨著國家宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)相對的穩(wěn)定期，銀行利率回調(diào)、開發(fā)商的促銷力度加大，都從一定程度上降低了剛需群體的置業(yè)成本，所以說當(dāng)前置業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這一點(diǎn)，從2014年3月份以來日漸攀升的市場表現(xiàn)就能看出端倪。
從另一方面來說，在樓市政策調(diào)控的壓力下，開發(fā)商為了贏得市場需求，或者自身品牌和公信力的提升，加上迫于政策的強(qiáng)制干預(yù)和媒體的監(jiān)督等方面，定價(jià)也將更趨理性。購房者可以花更少的成本，購置更高性價(jià)比的房子。這一點(diǎn)，購房者可以多關(guān)注樓盤在市場中的表現(xiàn)，結(jié)合樓盤配套綜合考慮性價(jià)比。
第二，不要等到下跌時(shí)出手
房價(jià)是熱點(diǎn)年年都如此，而今年尤甚。全國自上而下無不熱衷于談房價(jià)，先不說我們這些普通購房者，就是那些地產(chǎn)大佬、經(jīng)濟(jì)大鱷也始終拋不掉談房價(jià)的誘惑。房價(jià)漲、房價(jià)跌，各有各的理，不管你信還是不信，不管你愛不愛聽，聊房價(jià)、侃房價(jià)始終是一個(gè)繞不開的話題。
關(guān)鍵問題是，到底誰說了算？地產(chǎn)大佬？經(jīng)濟(jì)學(xué)家？別天真了，樓市沒有百度百科，這實(shí)在是個(gè)無解的問題。專家說了不算，開發(fā)商又不可信，那能聽誰信誰呢？一邊看空一邊看漲，這邊唱罷那邊登臺。在有些分化、降溫跡象的當(dāng)前，買還是不買成為樓市一個(gè)兩難話題。不過，對于剛需購房這來說，買還是要買的，只是可以再等等，最好等到回暖的一瞬間出手，不要等到下跌時(shí)出手。
第三，買房有舍有取
買房，難言十全十美。我們在考察房子的升值機(jī)會(huì)時(shí)，一般會(huì)從地段、配套、品質(zhì)、物業(yè)管理幾個(gè)方面去權(quán)衡考慮。受我們購房能力的限制，普通人買房子一般很難在上述四個(gè)方面都得到最優(yōu)，在面臨取舍時(shí)，大家就要量力而行了。
比如事業(yè)有成的中年人，考慮到工作生活的方便，一般首選市區(qū)中心地段、商業(yè)商務(wù)配套好、交通便利的物業(yè)；退休了的老年人，要頤養(yǎng)天年，更關(guān)注居住的自然環(huán)境品質(zhì)和開闊的活動(dòng)空間，那么近郊、價(jià)格合適、有良好醫(yī)療配套、物業(yè)服務(wù)到位的房子就是明智的選擇了。想開始新生活的年輕人，選擇婚房時(shí)就不能光顧浪漫了，除了考慮戶型和建筑風(fēng)格外，聰明的年輕人會(huì)首先考慮便捷的公共交通和良好的教育配套。
第四，量力而行是鐵定律
買房，不管是樓市最好時(shí)代還是最壞時(shí)間，都應(yīng)該遵循量力而行這一鐵的定律。在這里我建議廣大購房者在買房的時(shí)候，不要盲目追求面積大、總價(jià)高的產(chǎn)品，因?yàn)檫�需要考慮到今后還款壓力，否則將使生活質(zhì)量下降，另外，在購房過程中還要注意物業(yè)費(fèi)的問題，如果購房面積過大，物業(yè)費(fèi)也隨之增高，這都在無形之中增加了家庭的生活負(fù)擔(dān)和壓力，更會(huì)影響今后的生活質(zhì)量。
對于年輕人而言，買房不應(yīng)該盲目的，如何體現(xiàn)自己的價(jià)值，讓自己成為有益于社會(huì)的人才是應(yīng)該考慮的。步入社會(huì)，是拼搏的開始，將有限的資源，用于提升自身的素養(yǎng)、才能。奮斗了，拼搏了，成功了或者受挫折了，都不要緊。努力過，就是最大的財(cái)富。經(jīng)歷過，才會(huì)有內(nèi)心的滿足。
所以，年輕人不必急著買房，量力而行才是好的選擇。
