湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 房地產(chǎn)行業(yè)是否已進(jìn)入冬天？房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否即將出現(xiàn)？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否即將雪崩？面對(duì)超高房?jī)r(jià)購(gòu)房者應(yīng)該何去何從？2014年春節(jié)過(guò)后，在降價(jià)潮持續(xù)發(fā)酵的影響之下，在房貸持續(xù)收緊的環(huán)境下，盡管“央行”隔空喊話“救市”，但是樓市博弈的天平也并沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商傾斜，樓市整體低迷，成交量慘淡，已經(jīng)成為近期樓市熱點(diǎn)，拐點(diǎn)論也隨之而來(lái)。
但就價(jià)格而言，一線城市房?jī)r(jià)真摔還是假摔各方聲音不一。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)在過(guò)去十年的黃金期，已經(jīng)消耗了足夠的剛需購(gòu)買(mǎi)力，已經(jīng)大大透支未來(lái)的價(jià)值，加上如今空置和庫(kù)存居高不下，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力日漸下降�？梢哉f(shuō)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素供需比已發(fā)生變化，房?jī)r(jià)下跌是必然的，只漲不跌的神話即將終結(jié)。
理由一，投資型需求撤離，高房?jī)r(jià)缺乏后勁
過(guò)去十年，投資型購(gòu)房需求支撐起了樓市一片天，房?jī)r(jià)越抄炒高，樓市“虛火”越燒越旺。但是隨著時(shí)間的推移，尤其是在近五年不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策影響下，投資買(mǎi)房獲利已經(jīng)愈發(fā)困難。面對(duì)有價(jià)無(wú)市的樓市，與其被套，不如放手。
另外一方面，剛需一直被視為樓市最后一根救命稻草，雖目前然政策利好，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)推出一些“以價(jià)換量”的措施，取得了一些不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，但實(shí)際上并沒(méi)有達(dá)到剛需購(gòu)房者內(nèi)心深處的期待值，尤其是在湘潭這個(gè)價(jià)值敏感性高于一切的城市，剛需的收入與房?jī)r(jià)相比依然是杯水車(chē)薪，賣(mài)力大于買(mǎi)力，所以房?jī)r(jià)必跌無(wú)疑。
理由二，市場(chǎng)供過(guò)于求，高庫(kù)存終結(jié)高房?jī)r(jià)
不管調(diào)控政策如何，房?jī)r(jià)最終還是由供需雙方?jīng)Q定。2014年以來(lái)，不僅三四線城市賣(mài)不動(dòng)，包括北上廣深在內(nèi)的一二線城市交易量也急劇下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月份商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%；在庫(kù)存方面，截止至5月末，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重供過(guò)于求，已初步顯現(xiàn)類(lèi)似2008年樓市冰凍的勢(shì)頭。樓市，房?jī)r(jià)高不會(huì)死；房?jī)r(jià)低也不會(huì)死。若凍住了，沒(méi)有了成交量，才真正會(huì)死！如此一來(lái)，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。
理由三，銀行“錢(qián)荒”，開(kāi)發(fā)商心“荒”
“降價(jià)潮”、“拐點(diǎn)論”， 樓市的一切問(wèn)題都來(lái)源于已經(jīng)爆發(fā)的銀行“錢(qián)荒”危機(jī)。銀行“錢(qián)緊”意味著房貸收緊，購(gòu)房者房貸申請(qǐng)難；意味著開(kāi)發(fā)商無(wú)款可貸，融資成本劇增；意味著導(dǎo)致購(gòu)房成本增加以及需求下降，意味著，開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨比較大的去庫(kù)存化壓力，因此，房?jī)r(jià)必跌。
從另一方面而言，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，銀行之所以“錢(qián)荒”，主要是因?yàn)殂y行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴，如今樓市交易量也在急劇萎縮，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，從而出現(xiàn)銀行“錢(qián)荒”，開(kāi)發(fā)商心“荒”的局面。
理由四，成交不盡人意 房企以價(jià)換量成主要趨勢(shì)
備受矚目的紅五月樓市在一片冷清中悄然收官，盡管各大樓盤(pán)紛紛使用“以價(jià)換量”、買(mǎi)房送車(chē)位等方式吸引購(gòu)房者眼光，然而，成交量卻并沒(méi)有起色。不僅如此，在成交量急劇下滑的同時(shí)，購(gòu)房者觀望氣氛愈發(fā)濃厚。
有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在限貸、限價(jià)以及金融業(yè)融資渠道收緊、銀行貸款門(mén)檻提高等因素的左右下，成交出現(xiàn)大幅下滑也屬正�，F(xiàn)象。從目前的跡象看，房?jī)r(jià)仍是以暗降為主，但離實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)不遠(yuǎn)。
理由五，房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)
2014年至今，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。其中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的20個(gè)，上漲的15個(gè)。另外，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降，降幅為4.8%。上漲的城市有69個(gè)，漲幅最高為上海，是11.3%。北京、廣州、深圳同比漲幅均未超10%。
另?yè)?jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格 為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下，房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)。基于此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若調(diào)控持續(xù)，隨著下半年房屋供應(yīng)量的增加，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步松動(dòng)。
