湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 每一次樓市進(jìn)入調(diào)整期，置業(yè)者們總是集體糾結(jié)于懷，買還是不買，此時(shí)買還是看看再說(shuō)？6月14日，樓市紅人華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)公開(kāi)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)一并下行，但緊接著會(huì)迎來(lái)大反彈。同時(shí)他也認(rèn)為，有能力或有需求的購(gòu)房者“該買就買”，不必挑時(shí)間。
他還指出，買房的人分為兩種，一種是有能力，另一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時(shí)間，該買房就買。“只有投資人才會(huì)斤斤計(jì)較什么時(shí)候買房。另外長(zhǎng)線投資人也不會(huì)在意今天和明天的房?jī)r(jià)。問(wèn)什么時(shí)候該買房的人通常都是錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)�！�
任志強(qiáng)的話不無(wú)道理，剛需買房只要自己需要的，其實(shí)大可不必糾結(jié)于入手的時(shí)機(jī)，因?yàn)闀簳r(shí)的漲于跌對(duì)于用來(lái)居住的房子來(lái)說(shuō)，其實(shí)是沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)性的意義，有的也不過(guò)是一時(shí)的心里感受罷了。
政策利好剛需
早在5月12日，央行牽頭召開(kāi)了住房金融服務(wù)座談會(huì)，會(huì)議要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。
繼央行喊話力挺首套房貸之后，近日，在關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)情況的新聞發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)明確表態(tài)：“將繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持個(gè)人首套住房的需求�！笔聦�(shí)上，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于“大力支持個(gè)人首套住房的需求”不僅是對(duì)央行5.12喊話的正面回應(yīng)，也是對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管政策的局部調(diào)整。
前不久住建部又重申了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)，即“始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則，這一方面堅(jiān)持了限購(gòu)和限貸政策不可能松動(dòng)的原則，另一方面也強(qiáng)調(diào)了要對(duì)首套住房給予原有一樣的優(yōu)惠支持�！�
種種利好消息都直指首次置業(yè)剛需，確保剛需置業(yè)需求的有序釋放。
市場(chǎng)波動(dòng)，或迎置業(yè)良機(jī)
今年以來(lái)，樓市風(fēng)聲不斷，多地連續(xù)多月出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士判斷，如今樓市已經(jīng)告別了以往的“瘋狂”和“急功近利”，正在步入到理性調(diào)整期。市場(chǎng)上投資需求逐漸被剔除，住宅市場(chǎng)形成以剛需為主導(dǎo)的格局。
對(duì)于剛需們普遍關(guān)注的置業(yè)時(shí)機(jī)的選擇上，大家仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，而更多仁人智士卻認(rèn)為，市場(chǎng)波動(dòng)，剛需或遇置業(yè)良機(jī)。
當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)的理性調(diào)整期，樓市的各種促銷活動(dòng)也隨之相繼上演，無(wú)論是首付的門檻降低，還是樓盤價(jià)格讓利，又或是強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積的附加值，還是送家電，送裝修的實(shí)惠禮包，所有的讓利優(yōu)惠舉措直接惠及置業(yè)者。
“從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每一次樓市調(diào)整期，反而都是職業(yè)者下單的好時(shí)機(jī)，一方面樓盤給出的讓利幅度超出了以往，另一方面，職業(yè)者擁有更多的主動(dòng)權(quán)，可以爭(zhēng)取到有力的價(jià)位與房源。”歷經(jīng)樓市反復(fù)的資深業(yè)內(nèi)人士劉先生道出了市場(chǎng)的一些規(guī)律，“每次樓市調(diào)整之后，都將迎來(lái)一次報(bào)復(fù)性的反彈，而追悔的人總是悔不該早點(diǎn)置業(yè)。2008年如此，2012年也是如此�！�
剛需可伺機(jī)而動(dòng)
在湘潭首次置業(yè)者占據(jù)相當(dāng)大的比重，他們大部分人正面臨著“結(jié)婚生子”，“安家置業(yè)”的問(wèn)題，購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，是貨真價(jià)實(shí)的剛需群體。
對(duì)于這一波首次置業(yè)剛需，專業(yè)人士認(rèn)為，如果置業(yè)的目的只是為了居住的話，那么不妨趁早買房，一來(lái)房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是上揚(yáng)的，畢竟土地用了一塊九少了一塊；二來(lái)，城市發(fā)展的基本結(jié)構(gòu)都是攤餅般從城中心向四周擴(kuò)散，越早下手，越能在中心區(qū)域選擇房源，享受城市發(fā)展的便利配套�？傊�，剛需置業(yè)宜早不宜晚。
當(dāng)然，買房抄底也未為不可，只是這抄底的概率也如同股市抄底一般，散戶永遠(yuǎn)都是靠邊站的，倒不如根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的房子，才是置業(yè)的最終目的。
同時(shí)，專家也提醒置業(yè)者，買房作為人生的一件大事，一定要量力而行，選擇最適合自身需求的好房子。購(gòu)房者可從房子位置，價(jià)格，配套，綠化，布局以及戶型多方面對(duì)比，從中挑選適合自己的最優(yōu)房源。
那么對(duì)于改善型的剛需呢？是否暫緩置業(yè)計(jì)劃呢？以為剛剛置業(yè)湘潭某高端樓盤的陳先生表還，“恰恰相反，我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在是不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)，因?yàn)橹灰呛玫漠a(chǎn)品，必然經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)。”
在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，支持陳先生觀點(diǎn)的改善型剛需并不在少數(shù)，相對(duì)于變化的價(jià)格來(lái)說(shuō)，他們更看中樓盤的品質(zhì)，品質(zhì)與檔次符合自己的要求，大多會(huì)按原計(jì)劃置業(yè)。
專業(yè)人士也指出，“市場(chǎng)就是試金石，越是市場(chǎng)不景氣時(shí)，越能看出樓盤的檔次與品質(zhì)，而恰恰是那些“勝者為王”的品質(zhì)樓盤，才是改善型剛需們所關(guān)注的焦點(diǎn)�！�
