湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 又到一年畢業(yè)季，隨著大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)求職，傳統(tǒng)的租賃旺季也如期而至。近期，在二手房交易冷淡的行情下，部分業(yè)主無(wú)奈之下，紛紛將掛牌出售的房子“轉(zhuǎn)售為租”。目前市場(chǎng)租賃房源供應(yīng)量翻倍，租金保持穩(wěn)定。
業(yè)主不愿?jìng)}促賤賣，無(wú)奈轉(zhuǎn)售為租
2014年，受全國(guó)樓市大環(huán)境不景氣的影響，湘潭二手房市場(chǎng)也一直不穩(wěn)定。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份我市二手房成交608套，其中住宅555套，2月份馬上滑至“冰點(diǎn)”，僅成交283套，其中住宅僅254套。買方持續(xù)的觀望下，部分業(yè)主尤其是急售業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期開(kāi)始松動(dòng)，原本“鐵板一塊”的價(jià)格，賣家也表示可以談了。到三、四月份成交量略有好轉(zhuǎn)，分別達(dá)到575套、532套，市場(chǎng)上各類調(diào)控松綁傳聞?lì)l現(xiàn)，使得二手房業(yè)主重燃希望，期待行情好轉(zhuǎn)。
可是進(jìn)入5月份后，傳言的松綁消息悄無(wú)聲息，二手房成交再次陷入低迷。受開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的影響，加之銀行信貸對(duì)首套房的優(yōu)先照顧，不少買家由二手房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)購(gòu)房意愿減弱，迫使更多的業(yè)主加入到降價(jià)的行列。
然而目前的困局是，即使二手房業(yè)主給出一定降價(jià)空間，但從掛牌到轉(zhuǎn)化為有效的成交仍存在很遠(yuǎn)距離。除了一些地段較好的樓盤轉(zhuǎn)手較快外，有些樓盤甚至掛牌半年仍未售出，由其是戶型、樓層等方面存在瑕疵的房源更加難賣。另外，據(jù)了解，買家的心理價(jià)位普遍低于賣家掛牌價(jià)格，有的甚至下調(diào)達(dá)20%才成交。不少業(yè)主不愿將房子賤賣，無(wú)奈下只能使出緩兵之計(jì)——轉(zhuǎn)售為租。
市民劉女士在雨湖區(qū)有套80平方米的頂層房源，原本她打算把這套房子和自己現(xiàn)在住的小房子一起賣掉，換一套面積大一些的新房，但房子掛出幾個(gè)月，剛開(kāi)始問(wèn)的人不少，但因?yàn)闃菍尤毕�、價(jià)格不理想未成交，眼看著如今二手房市場(chǎng)越來(lái)越不景氣，問(wèn)的人越來(lái)越少，劉女士想想自己也不著急換房，干脆轉(zhuǎn)售為租。沒(méi)想到掛牌出租以后，第二天就有幾個(gè)大學(xué)生來(lái)看房，一個(gè)月租金900元，3天就成交了�！把巯路孔与y賣，不如先租出去貼補(bǔ)回一些閑置費(fèi)用，以后等行情好些再出售吧。”劉女士說(shuō)。
租賃市場(chǎng)被看好，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租需謹(jǐn)慎
盡管6月二手房市場(chǎng)面臨淡季，但是租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)旺季，最近幾個(gè)月，畢業(yè)季和開(kāi)學(xué)陪讀的租房潮即將到來(lái)，在二手房交易遇冷的行情下，二手房業(yè)主開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。轉(zhuǎn)售為租多是房東作為過(guò)渡時(shí)用，以等待理想價(jià)格再出售。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于二手房賣家而言，眼下在租賃旺季，轉(zhuǎn)售為租作為過(guò)渡，固然可以降低房屋空置期的資源浪費(fèi)，但是值得注意的是，后市不確定因素依然很多，還需理性分析市場(chǎng)，根據(jù)房屋戶型、地段等綜合判斷，再?zèng)Q定是售還是租。另外，在租期上，最好不要太長(zhǎng)，可事先與租客說(shuō)明，租金以三個(gè)月或半年一收為宜，避免自己將來(lái)計(jì)劃發(fā)生變化時(shí)受到束縛。
對(duì)于打算購(gòu)買二手房的買家來(lái)說(shuō)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，應(yīng)密切跟蹤市場(chǎng)變化，發(fā)現(xiàn)性價(jià)比高、價(jià)格合理的房源可果斷出手，因?yàn)樵谒蚕⑷f(wàn)變的市場(chǎng)中，誰(shuí)也難以判斷后市走向，如果有需求、有條件，不妨早買早安心。
