湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 中考剛結(jié)束，各中小學(xué)新一屆招生計(jì)劃及學(xué)區(qū)分布也已出爐，眾多家長們又開始通宵排隊(duì)為子女搶入學(xué)名額了。六月的學(xué)區(qū)房市場同樣熱鬧，“需求”決定競爭力，學(xué)區(qū)房，即使在樓市動(dòng)蕩或特殊時(shí)期總能成為“最堅(jiān)挺”一族，盡管價(jià)格不菲，但卻十分受家長青睞。
學(xué)區(qū)房為何如此受熱捧？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)特此對家長進(jìn)行市場調(diào)查。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在“為什么選擇學(xué)區(qū)房？”這個(gè)問題上，84%的學(xué)區(qū)房業(yè)主表示，當(dāng)初購買學(xué)區(qū)房主要是為了小孩子讀書方便；9%的購房者表示，運(yùn)氣好誤打誤撞之下淘到了學(xué)區(qū)房，沒有考慮那么多；也有7%的學(xué)區(qū)房業(yè)主純粹是作為理財(cái)投資。
關(guān)于“買了學(xué)區(qū)房后，小孩上學(xué)是否真的變?nèi)菀�？”這個(gè)問題，65%的市民認(rèn)為學(xué)區(qū)房物有所值，確實(shí)省心了，直接對口重點(diǎn)小學(xué)；20%市民表示感覺一般，一樣都要跑關(guān)系；其他15%市民則表示說不清楚或完全沒有享受到學(xué)區(qū)房的福利，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的劃分出現(xiàn)了變化。
最后，關(guān)于未購房者“今后是否打算購買學(xué)區(qū)房”這個(gè)問題上面，70%的網(wǎng)友今后打算或者已經(jīng)在考慮購買學(xué)區(qū)房；20%的網(wǎng)友不考慮購買學(xué)區(qū)房；其他人則表示說不清楚。
綜上調(diào)查我們可以看出，很多家長認(rèn)同“不讓孩子輸在起跑線上”的觀念，孩子前途大于自己的“錢”途，認(rèn)為購買學(xué)區(qū)房很有必要。也因?yàn)榧议L的追捧，讓市場上學(xué)區(qū)房變成了“香餑餑”。同時(shí)，學(xué)區(qū)房市場還存在部分炒作投資需求，看中了學(xué)區(qū)房的保值功能。
那么，買學(xué)區(qū)房就意味著孩子一定可以上名校？買到學(xué)區(qū)房就從此一勞永逸了嗎？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒家長,購買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎,不要上了個(gè)別虛假宣傳的當(dāng),不然弄巧成拙，花錢又誤事。所以，在購買學(xué)區(qū)房對各種情況盡可能多了解些，尤其要注意以下四個(gè)方面。
一、衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行
學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍偏高，對很多工薪族來說，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果僅因?yàn)橐粋�(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要花比周圍其他房產(chǎn)高達(dá)10萬的費(fèi)用，實(shí)在劃不來。另外很多二手學(xué)區(qū)房房齡比較老，且需要付全款，這就需要欲購學(xué)區(qū)房的家長具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。所以購買學(xué)區(qū)房要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，對生活品質(zhì)造成嚴(yán)重影響。
二、買房易入校難，當(dāng)心“偽學(xué)區(qū)房”
有些樓盤雖與名校僅一墻之隔,但并非意味著能順利入讀該學(xué)校，樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,都需事先了解清楚。所以，學(xué)區(qū)房也不是想買就能買，目前市場上某些樓盤,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,提高樓盤“身價(jià)”。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，家長們一定要詳細(xì)了解樓盤情況，涉及教育資源的問題可以直接到教育部門去查詢真?zhèn)�。另外，與開發(fā)商協(xié)商將有關(guān)買房送學(xué)區(qū)的承諾明確寫入購房附屬條款，作為合同的權(quán)利條件保留下來。
三、盡早落戶，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)
許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如：“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
但是要注意的是，入學(xué)規(guī)則每年都在變，買房時(shí)該校規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，如今可能變成了五年，等您孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了。還有，遇到入學(xué)時(shí)前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè)等等情況，都有可能讓你的子女與名校失之交臂。諸如此類的風(fēng)險(xiǎn)都不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。
四、房屋品質(zhì)同樣不可忽視
很多家長購買學(xué)區(qū)房時(shí)，只考慮學(xué)校指標(biāo)的問題，卻容易忽視對房價(jià)、房屋品質(zhì)、環(huán)境、配套等方面的綜合考察。其實(shí)，選擇“學(xué)區(qū)房”，同樣應(yīng)該全面了解房屋各方面特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會(huì)影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活，反而得不償失。
