湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月16日訊 自2014年春節(jié)后發(fā)生“降價潮”以來，湘潭樓市交易持續(xù)低迷。在市場低迷的情況下，開發(fā)商紛紛使出促銷興市的手法，“零首付”、“特價房”、“特惠房”充斥在各大樓盤促銷廣告中。
當(dāng)前開發(fā)商對于“現(xiàn)金”的渴求是顯而易見的，如果樓市繼續(xù)低迷，開發(fā)商的資金壓力將會更大，而當(dāng)開發(fā)商資金鏈斷裂對于購房者將會有何種后果呢？延遲交房，這是必然的。在目前各種優(yōu)惠牌橫行的樓市，有需要，有能力的剛需買房的最佳時機已經(jīng)到，而對于投資型的買家，則要認(rèn)真分析物業(yè)價值回報和升值空間。雖然2014年房價依然居高不下，可能沒有2012年一季度的抄底機會，但早買比晚買好。但是，在買到稱心的好房的同時，又怎樣能“防雷”呢？
一，自住型 開發(fā)商實力不容忽視
“眾人皆醉我獨醒”、“萬人恐慌我自巋然不動”，也許“冷靜”、“再冷靜”再適合不過當(dāng)前的購房者了。面對促銷的“瘋狂”，我們既要重質(zhì)量，又要看開發(fā)商背景。從大局來看，三種類型的公司比較值得信任：一是跨行業(yè)公司；二是全國性的知名專業(yè)地產(chǎn)公司；三是地產(chǎn)上市公司。一般而言，這三類房企資金較為雄厚，風(fēng)險度較低。
其次，購房者在有了中意的樓盤后，對開發(fā)商本身的實力、以往的項目業(yè)績是一定要了解的，如果有朋友在銀行，不妨請銀行朋友幫忙打聽開發(fā)商的信貸資質(zhì)，另外，還要了解你所中意項目的周邊環(huán)境、價格以及配套，對物業(yè)本身的價值進行評估。這樣一來，三者一齊對比，自然一目了然。
另外，要特別謹(jǐn)慎考察那種以前沒有業(yè)績，又無土地儲備的“項目公司”，以免日后遇“雷”，而賣家“溜之大吉”。值得一提的是，不要為了“防雷”，而盲目選擇所謂的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，不能被迷惑。
二，住宅投資型 應(yīng)選擇核心地段
投資房產(chǎn)和炒股自有相似之處，適時進貨、適時出貨；低點進、高點出。眼下正是好時機，在“進貨”時，除了考察開發(fā)商實力外，周邊的配套及參考租金非常重要。一般而言，生活配套設(shè)施完善、交通發(fā)達的地段，是最“熱”的地段。這些核心地段已經(jīng)成熟完善的配套設(shè)施，可以為日常生活提供舒適充足的物質(zhì)資源和精神享受。而發(fā)達的交通則可為你的出行帶來便利，特別是由于住宅租賃需求較大，投資回報較為可觀。
其次，現(xiàn)代城（查看地圖）市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟發(fā)展的命脈。一個突出的例子是當(dāng)前在各大城市，地鐵沿線的物業(yè)升值都很迅速，因此，綜合立體的交通體系，是投資購房者選擇物業(yè)時一定要關(guān)注的。
另外，作為投資買房，對于戶型的考慮必不可不少。不宜購買戶型過大的房子，不利于以后變現(xiàn)。房屋面積雖小，但便于出租，租金相對低廉，因而成為租賃市場上人見人愛的“香餑餑”。
三，商鋪投資型“商”與“鋪”缺一不可
商鋪投資是一處長期性的投資活動，只有選擇那些既有“商”又有“鋪”的雙重價值的商鋪才是一種比較理想的選擇。對商鋪投資而言，商鋪的價值提升空間、商圈的發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展前景等等，都是商鋪投資者必須關(guān)心的。所謂“商”，當(dāng)然指地段，常說投資商鋪首先要看地段，其次要看地段，最后還要看地段。
商圈，雖然新商業(yè)圈的形成需要時間的沉淀，但作為投資者來說，在新商圈沒有形成之前，投資者所投入的資金相對較少，新的商圈一旦形成，其增值潛力便會體現(xiàn)出來。所謂“鋪”，即是投資的時候，要看開發(fā)商對商家的選擇，是否是參照商鋪周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況，是否能夠做到業(yè)態(tài)互補，可以迎合，也可以另辟蹊徑。同時還要考慮入駐商鋪的商家的實力，如果某種業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，就應(yīng)該回避此類業(yè)態(tài)，如果某類商家實力很強，也要回避此類業(yè)態(tài)，以免加劇不必要的市場競爭，加大經(jīng)營風(fēng)險。最后提醒消費者，多比較、多分析，無論什么時候，投資都需要理性。
提醒：買房抄底踩到“雷”怎么辦？
一、理智應(yīng)對爛尾樓
爛尾樓通常是開發(fā)商無后續(xù)建設(shè)資金致使工程長期停頓，不能按照購房合同規(guī)定的時間，把房屋交給業(yè)主。在這種情況下，業(yè)主最好委托律師對發(fā)展商的資信進行調(diào)查，搞清楚發(fā)生爛尾樓的真實原因，針對這些原因近期有解決資金的可能，或者即將復(fù)工，或與開發(fā)商協(xié)商，確定新的交房日期和索賠損失的問題，如果復(fù)工無望，應(yīng)及時提起訴訟，解除合同，要求退還購房款和追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
二、購買的房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題怎么辦？
當(dāng)房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題時，首先可以與開發(fā)商協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取以下方法求得解決：
1、向建設(shè)委員會有關(guān)主管部門申訴；
2、根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機關(guān)仲裁；
3、與開發(fā)商沒有達成仲裁協(xié)議的，可以向房屋所在地的法院提起訴訟。
