湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月16日訊 進入6月，房地產(chǎn)進入了銷售淡季，但是湘潭樓市內(nèi)迎來了交房高峰期。從拿到新房那一刻起，業(yè)主是又喜又憂。喜的是苦等多年后，終于快擁有自己的房子了；憂的是自己根本不懂收房需要注意些什么問題，擔心一些質(zhì)量問題自己看不出來。
的確，房價越來越高，花了大半輩子的積蓄辛辛苦苦買了房，結(jié)果住進去后發(fā)現(xiàn)房子的問題是花樣百出，把你折騰的直呼上當！那么房驗收時要注意哪些問題？契稅、維修基金又該怎么交？業(yè)內(nèi)人士表示，市民收房時要小心陷阱，做到明明白白收房。為此，記者整理了部分交房時常見的現(xiàn)象，希望能給正在（或即將）進行新房驗收的讀者以借鑒作用。
收房,六大陷阱要留意
陷阱一：收房限時
開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房時要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間。
陷阱二：證件不齊要交房
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
陷阱三：先簽文件后驗房
先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責任更小。
對策：購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如當初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。
陷阱四：疲勞戰(zhàn)
典型的做法是先辦手續(xù)再驗房，并將辦理交費、入住登記等各種手續(xù)的地點特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知買家收房，讓收房的人未進自家門已精疲力竭，恨不得早點結(jié)束。
對策：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時間；如沒法再約時間，可請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
陷阱五：巧立名目收費
雖然相關(guān)部門已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費用。
對策：收房時也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向相關(guān)部門投訴，更好地保護自身利益。
陷阱六，開發(fā)商大事化小
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。
小提示：驗房,最好請專業(yè)人士幫忙
近年來，在交付中引發(fā)的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、承諾不兌現(xiàn)等糾紛層出不窮。買房人在交房驗收時要注意哪些問題呢？
購房者在交房驗收時應(yīng)了解相關(guān)行業(yè)標準，自行參照進行驗收，最好請專業(yè)的驗房公司人士參加驗收，以便能及時發(fā)現(xiàn)問題，向開發(fā)商提出整改要求。整個過程中主要須注意檢查幾點：詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。
