湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月16日訊 2014年，繼“金三銀四紅五”相繼破滅后，六月樓市迎來(lái)淡季，成交量開始走下坡路。迫于二季度沖刺業(yè)績(jī)壓力，為盡快去化存量“落袋為安”，6月以來(lái)樓盤暖場(chǎng)活動(dòng)有增無(wú)減，近期不少樓盤更是借世界杯契機(jī)推出大量特價(jià)房源，開發(fā)商急于“走量”，頻頻開展各種“明折暗降”舉措刺激買方需求。但是或許是天氣炎熱或其他原因所致，市場(chǎng)上購(gòu)房熱情并不高，無(wú)論是新房還是二手房均成交平淡。購(gòu)房需求莫非已經(jīng)在前幾個(gè)月消化殆盡了嗎？
近日，小編走訪各大樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然當(dāng)場(chǎng)下單的人不多，但是不少售樓中心咨詢來(lái)電不斷，可見市民對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注度依然高漲。某樓盤負(fù)責(zé)人分析，盡管當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依然存在，但購(gòu)房需求已經(jīng)逐漸剔除了炒房投資的因素，目前樓市的購(gòu)買主力依然是剛需一族，住宅市場(chǎng)已向自住回歸。
在樓市房源充足，各種促銷、優(yōu)惠力度不減反增的態(tài)勢(shì)下，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，真正有需求的置業(yè)者不妨可以考慮選擇出手，因?yàn)槭袌?chǎng)迎來(lái)淡季，并不一定購(gòu)房時(shí)機(jī)就“淡”。淡季購(gòu)房好處多，當(dāng)前不失為置業(yè)的好時(shí)機(jī)，理由如下：首先，面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商為適應(yīng)市場(chǎng)需求，積極調(diào)整產(chǎn)品的市場(chǎng)定位，優(yōu)惠舉措也不斷升級(jí)。其二，目前這個(gè)階段下購(gòu)房者可以靜下心來(lái)仔細(xì)挑房子，避免旺季爭(zhēng)搶房源的事情發(fā)生，無(wú)論是從區(qū)域還是戶型上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都無(wú)需太擔(dān)心挑不到自己所喜歡的房源。其三，如果是政策一片利好肯定難談優(yōu)惠，而現(xiàn)在買房可以討價(jià)還價(jià)，不僅可以談付款方式、談禮品，甚至還可以大膽和開發(fā)商“砍”房?jī)r(jià)，為了盡快促成交易，開發(fā)商給出適當(dāng)?shù)淖尣揭膊粺o(wú)可能。
“當(dāng)前樓市下盲目觀望沒(méi)有太大的必要，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，觀望以后沒(méi)有得到想要的，反而遺失了很多的機(jī)會(huì)，所以該出手時(shí)就出手�！蹦撤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，購(gòu)房者的注意力不應(yīng)該僅僅只盯在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化上，學(xué)會(huì)細(xì)心挑一套好房才是最打緊的。在下定決心出手后，看房選房的過(guò)程中同樣需要謹(jǐn)慎，不能掉以輕心。下面，小編整理出剛需買房四大要點(diǎn)，讓你輕松買房不留遺憾。
要點(diǎn)一、量力而行確定買房需求
剛需置業(yè)，首先要根據(jù)自身或家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定買房需求，無(wú)論是首次置業(yè)者還是改善型購(gòu)房者，買房一定要量力而行，嚴(yán)格控制買房支出，給自己留有較大的資金余地，來(lái)應(yīng)對(duì)生活中其他開銷。
尤其是首次置業(yè)者，可能財(cái)富積累有限，對(duì)于未來(lái)生活、工作風(fēng)險(xiǎn)都綢繆不足。即便買房可通過(guò)父母的資助解決首付款，但是后續(xù)的連續(xù)還貸難免降低未來(lái)的生活品質(zhì)。
要點(diǎn)二、依需求選擇合適戶型
對(duì)于自住型剛需，一定要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇合適戶型，正如“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”，買房子面積不是越大越好，戶型設(shè)計(jì)很關(guān)鍵，而選擇戶型基本的原則是滿足你的生活需求。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，首次置業(yè)者買房選擇兩居或大一居的中小戶型，一般就足夠居住，將來(lái)有了孩子也不用急著改善住房。另外，中小戶型比較好轉(zhuǎn)手或出租，將來(lái)也比較好調(diào)整。改善型購(gòu)房者則要考慮居住的長(zhǎng)期性，盡量一步到位比較經(jīng)濟(jì)。宜選擇三居，因?yàn)楹⒆有枰歇?dú)立房間，而且還要考慮到老人需要照顧，來(lái)家居住。
要點(diǎn)三、按交通和配套敲定買房區(qū)域
剛需購(gòu)房者在考慮買房區(qū)域方面，交通便捷應(yīng)是首選，因?yàn)榻煌ê线m的地方，即使工作變動(dòng)或其他原因，出行還能依舊方便�？拷袇^(qū)、公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)，都可作為篩選的目標(biāo)。同時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，改善型購(gòu)房者還要考慮就近照顧父母，距離工作單位、父母都比較近的位置應(yīng)當(dāng)是首選。除了交通，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境等細(xì)節(jié)也都需要仔細(xì)考察，最終敲定買房區(qū)域。
在自身資金條件允許的情況下，可選擇地段相對(duì)優(yōu)越的樓盤，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，好地段的樓盤保值增值能力更強(qiáng)。
要點(diǎn)四、選擇適合自己的付款方式
買房采用哪一種付款方式為好，全款還是按揭呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果家庭資金寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠�，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的優(yōu)惠。同時(shí)，您擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)將房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲地進(jìn)行處置。
而采用按揭分期付款，適合資金有限的購(gòu)房者，最大的好處是可以緩解資金上的壓力，能提前享受各種物質(zhì)生活，不讓買房成為太大的包袱。但是選擇貸款買房要注意的是，應(yīng)選擇合理的月供支出，如果因?yàn)榭紤]欠妥，使還月供變成了一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，影響生活質(zhì)量，就有所不值了。
