湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 2013年，瘋狂的成交量、瘋狂的房?jī)r(jià)讓人無(wú)需對(duì)樓市有任何預(yù)測(cè)，一個(gè)“漲”字足以概括全年。進(jìn)入2014年后，成交量迅速走低，瘋狂近十年的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，喧囂的樓市突然寂靜下來(lái)。
數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比超六成城市房?jī)r(jià)下跌，跌幅為0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后的首次環(huán)比下跌。其中，北京、上海等十大城市環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌。
按理說(shuō)，房?jī)r(jià)也應(yīng)聲而跌了，購(gòu)房門(mén)檻降低了，應(yīng)該是最佳的抄底時(shí)機(jī)。奇怪的是雖然樓盤(pán)降價(jià)屢現(xiàn)樓市，但購(gòu)房者卻依然“淡定”，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理在購(gòu)房者中間彌漫。
“不降價(jià)不買(mǎi)房!”這是2013年絕大多數(shù)購(gòu)房者的心聲，如今購(gòu)房者的心聲則是“連一線城市的房?jī)r(jià)都降了，湘潭房?jī)r(jià)還能降嗎？什么時(shí)候降？”調(diào)控背景下房?jī)r(jià)下行，降低了剛需購(gòu)房的門(mén)檻。面臨置業(yè)的剛需在現(xiàn)階段該不該買(mǎi)房？這個(gè)問(wèn)題也成了剛需一族買(mǎi)房群體的首要疑惑。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很重要的因素。在如今房?jī)r(jià)走勢(shì)難料，眾說(shuō)紛紜的樓市，剛需買(mǎi)房一定要穩(wěn)，“穩(wěn)了沖動(dòng)、穩(wěn)了選擇、穩(wěn)了價(jià)格，這種‘穩(wěn)’，實(shí)際就是一種‘進(jìn)’。
一、購(gòu)房資金要‘穩(wěn)’
買(mǎi)房，第一件事情就是資金，這筆資金的數(shù)額,決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元,還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元,甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
目前許首次置業(yè)的剛需，多數(shù)都是集全家之力或兩個(gè)家庭的全部財(cái)力來(lái)購(gòu)買(mǎi)。因此業(yè)內(nèi)專(zhuān)家強(qiáng)烈建議，剛需買(mǎi)房一定要量力而行，不能頭腦一熱耗盡整個(gè)家庭的財(cái)力去購(gòu)房。
二，買(mǎi)房心態(tài)要‘穩(wěn)’
到底買(mǎi)不買(mǎi)房？何時(shí)買(mǎi)房更合適？買(mǎi)房，心態(tài)要‘穩(wěn)’。目前，很多購(gòu)房者都將目光放在了房?jī)r(jià)上，一味挑價(jià)格低的樓盤(pán)。雖然，房?jī)r(jià)是最終決定購(gòu)買(mǎi)與否的關(guān)鍵因素，但過(guò)低的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商常藏有貓膩，會(huì)在材料方面偷工減料。只重價(jià)格，極可能忽視了價(jià)格之外，本應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題。貴的不一定好，但好的卻通常貴。只重價(jià)格，極易一葉障目忽略購(gòu)房本質(zhì)，畢竟房子除了供使用外，更是具有升值的特性。
另外，現(xiàn)在好多人買(mǎi)房想什么都好，設(shè)施,房型,小區(qū)環(huán)境,又想價(jià)錢(qián)便宜,可能嗎?其實(shí)作為剛需，就是根據(jù)自己的實(shí)力范圍選擇合適的房子才是根本。
三，貨比三家要‘穩(wěn)’
買(mǎi)房貨比三家不吃虧，但是一定要面面俱到。比如地段、品牌、配套、物業(yè)、價(jià)格、戶型、綠化缺一不可。
另外，貨比三家一定要遵循，從近到遠(yuǎn)的原則，現(xiàn)在同一地段樓盤(pán)對(duì)比，再?gòu)耐簧倘Ψ吭磳?duì)比，然后是統(tǒng)一區(qū)域?qū)τ�，最后才是跨區(qū)域?qū)Ρ龋挥小�(wěn)穩(wěn)’的貨比三家才會(huì)真正不吃虧。
四，買(mǎi)房時(shí)機(jī)要‘穩(wěn)’
買(mǎi)房其實(shí)時(shí)機(jī)很重要，有時(shí)候，錯(cuò)過(guò)了，就得等上好幾年，有時(shí)候，買(mǎi)得時(shí)機(jī)不好，也會(huì)后悔好幾年。
那什么時(shí)候才是買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢？巴菲特有句名言：“千萬(wàn)不要問(wèn)理發(fā)師是否需要理發(fā)”；同理，千萬(wàn)不要問(wèn)何時(shí)買(mǎi)房，因?yàn)榛卮鹬挥幸粋�(gè)：Yes, Right Now（當(dāng)下）。的確，只要你有需求，任何時(shí)候都是最佳，只要你做好以上三個(gè)準(zhǔn)備。
五，簽訂購(gòu)房合同要‘穩(wěn)’
買(mǎi)房最后一件事情就是簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)購(gòu)房者切忌不能粗心，一定要‘穩(wěn)’。商品房預(yù)售屬于一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房合同是約束雙方當(dāng)事人行為、規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)的唯一憑證，所以預(yù)購(gòu)人對(duì)自身利益的最好保護(hù)措施還是合同。
因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。
