湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 作為中國(guó)一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的老板，潘石屹近來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)頻繁發(fā)聲。日前，潘石屹在其微博上表示，如果房?jī)r(jià)下跌，將帶來(lái)4大好處：1、更多的人能買得起房。2、對(duì)開發(fā)商優(yōu)勝劣汰。3、減少政府的土地財(cái)政。4、把銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制住。如果再刺激，就是飲鴆止渴。
不同于潘石屹觀點(diǎn)的是，日前有相關(guān)專家表示，真到房?jī)r(jià)下跌 ，你們還敢買房嗎，房?jī)r(jià)“大跳水”對(duì)老百姓沒有好處。的確，房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，更在一定程度會(huì)損害購(gòu)房者利益，但是房?jī)r(jià)的小幅回調(diào)或者下跌，或許更符合房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
目前，房?jī)r(jià)已經(jīng)毫無(wú)爭(zhēng)議地步入下行通道。2014年6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，湘潭市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為4091元/平方米，環(huán)比下跌0.8%，與去年12月份相比，每平方米再94元；與去年同期相比，每平方米漲了3元。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，大談房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的弊端，不如換位思考。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編一起與您一起細(xì)數(shù)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)“十大好處”。
1、房?jī)r(jià)下跌無(wú)房者可有機(jī)會(huì)買到房子
如果房?jī)r(jià)下跌，將讓許多剛需一族買到適合自身的房子，而非一年又一年的百忙。同時(shí)也讓更多低收入群體看到買房的希望，而非由高房?jī)r(jià)帶來(lái)的絕望。
2、房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商將獲益
房?jī)r(jià)的上漲，雖然開發(fā)商表面上會(huì)受益，但是面包貴了，面粉還會(huì)便宜嗎。其次，房?jī)r(jià)高了，需求少了，開發(fā)商的資金日益緊缺了，開發(fā)商還有錢可賺嗎。事實(shí)也證明，只有真正的剛需才是開發(fā)商所應(yīng)該大力發(fā)掘的潛在客戶。房?jī)r(jià)下跌，老百姓能以其實(shí)在的購(gòu)買力實(shí)現(xiàn)購(gòu)買行為，才能推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，開發(fā)商也能減少房屋空置，增加銷售，實(shí)現(xiàn)資金回籠，而只有資金的良性循環(huán)才能保證房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展的通道。
3、房?jī)r(jià)下跌有助于成交量的上漲
房?jī)r(jià)下跌，并不意味著住房需求的消失，這部分需求還在，只是房?jī)r(jià)太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的購(gòu)買力，民眾買不起房了，潛在需求無(wú)法轉(zhuǎn)變成實(shí)際需求。這是當(dāng)下住房成交量低迷的癥結(jié)所在。當(dāng)房?jī)r(jià)經(jīng)過充分調(diào)整，調(diào)整到和民眾購(gòu)買力水平相對(duì)接的程度，住房成交量低迷的狀況就能有根本性改變。
4、房?jī)r(jià)下跌有助于家庭和睦和挽救愛情
“你有住房嗎？”“結(jié)婚買多大房子？”已經(jīng)成為不少人衡量一個(gè)家庭好壞和年輕女孩結(jié)婚的首要大事！如今房地產(chǎn)行情遇冷，房?jī)r(jià)開始下滑，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)又如迎來(lái)春天，因?yàn)槟軌蛸I得起房啦，對(duì)于這些打工族而言，有套屬于自己的房子是多么的困難，也因?yàn)闆]有房子就連談女朋友結(jié)婚都沒有底氣，要不一些開發(fā)商也打這張牌呢。
5、房?jī)r(jià)下跌有助于銀行業(yè)健康有序發(fā)展
在房?jī)r(jià)瘋漲階段，房貸成了各銀行爭(zhēng)搶的香餑餑，也成了各銀行較好的贏利途徑。而事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，已經(jīng)影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。若房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行或持續(xù)上漲，則金融風(fēng)險(xiǎn)將急劇增加。若房?jī)r(jià)能夠下跌，表面看來(lái)，銀行壞帳將會(huì)有小幅增加，可從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將利于銀行慎重對(duì)待自身貸款業(yè)務(wù)，從而利于銀行業(yè)的健康有序發(fā)展。
6、房?jī)r(jià)下跌有助拉動(dòng)內(nèi)需
在高房?jī)r(jià)狀態(tài)下，由于缺乏成交量，使房地產(chǎn)業(yè)自廢武功，喪失了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用并非僅僅是在高房?jī)r(jià)狀態(tài)下才能發(fā)揮，在低房?jī)r(jià)狀態(tài)下可能發(fā)揮得更好。而且，房?jī)r(jià)下跌，可以釋放出更多的購(gòu)買力。高房?jī)r(jià)吞噬了民眾的購(gòu)買力，而伴隨著房?jī)r(jià)的下調(diào)，將使得百姓消費(fèi)力逐步釋放,從而增加短期消費(fèi)支出,拉動(dòng)內(nèi)需。
7、房?jī)r(jià)下跌有助于抑制泡沫
高房?jī)r(jià)的調(diào)整，也有利于擠壓房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)業(yè)更健康地向前發(fā)展。很多樓市投機(jī)、投資者都是利用借貸資金實(shí)施其投機(jī)、投資行為的。在房?jī)r(jià)大跌的情況下，隨著還貸壓力的增加，接盤者觀望氣氛日益濃厚，投機(jī)、投資者解套的唯一方法就是盡快拋盤。因而，房?jī)r(jià)大跌將在很大程度上起到重?fù)魳鞘型稒C(jī)、抑制樓市投資的作用。
8、房?jī)r(jià)下跌才能提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，幾乎任何房地產(chǎn)企業(yè)只要有地只要把房蓋起來(lái)就有暴利可賺，也讓許多企業(yè)失去了在大潮中搏擊的勇氣和能力。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，誰(shuí)敢降誰(shuí)降得多就越體現(xiàn)出企業(yè)的實(shí)力，也就越能占得市場(chǎng)先機(jī)。
9、房?jī)r(jià)下跌消費(fèi)者將獲益。
房?jī)r(jià)下跌了，消費(fèi)者用房屋上的消費(fèi)降低了，這樣就可以將節(jié)約下來(lái)的錢用在其他方面的消費(fèi)，這樣，也就提高了消費(fèi)者的生活品質(zhì)�；蛟S有人說(shuō)已購(gòu)房的消費(fèi)者將會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)縮水，怎么會(huì)受益呢？表面看來(lái)，在房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)下，已購(gòu)房者投入在買房方面的資金似乎是減少了。而事實(shí)上，在購(gòu)房者的購(gòu)房行為完成以后，其用于購(gòu)買房屋的貨幣已經(jīng)轉(zhuǎn)換成房子，這和我們花錢買蘋果、電腦、汽車沒有什么兩樣，其價(jià)格漲與跌和購(gòu)買者已經(jīng)沒有什么關(guān)系。在房?jī)r(jià)處上漲的態(tài)勢(shì)下，購(gòu)房者欲達(dá)改善住房條件之目的將會(huì)變得非常困難，而只有在房?jī)r(jià)處下跌通道時(shí)，消費(fèi)者才有可能淘到性價(jià)比高的房子。因此，從這個(gè)意義上來(lái)講，房?jī)r(jià)下跌對(duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者也是有益的。
10、房?jī)r(jià)下跌有助房地產(chǎn)市場(chǎng)更規(guī)范
當(dāng)房?jī)r(jià)告別只漲不跌的神話，房產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將加劇，也必將有一些中小開發(fā)商被淘汰，同時(shí)也將讓更多不務(wù)正業(yè)的企業(yè)回歸正常軌道，而政府及相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)也將利用這樣的機(jī)會(huì)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范。
