湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 2013年，湘潭樓市銷售火熱的場(chǎng)景還歷歷在目。各個(gè)樓盤不僅價(jià)格不斷上漲，且購房還得提前認(rèn)購、排號(hào)。即便這樣，還是好房難求。時(shí)隔一年，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，尤其是春節(jié)過后，持續(xù)攀升的成交量開始顯露疲態(tài)，出現(xiàn)下滑，與此同時(shí)，牛氣沖天的房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)，許多開發(fā)商紛紛推出了購房送物業(yè)，一次性96，團(tuán)購93折等特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，部分樓盤甚至打出“零首付”的旗號(hào)吸引買家。
不僅如此，房地產(chǎn)降價(jià)潮正在開始向全國蔓延。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者的調(diào)查，京滬廣深等一線城市房價(jià)從近期出現(xiàn)明顯松動(dòng)。據(jù)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份，全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。其中北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增加至8個(gè)。
湘潭房價(jià)降了嗎？數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份湘潭房價(jià)為4091元/平米，環(huán)比下跌0.8%，同比上漲0.07%，是2014年前五個(gè)月連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月同比漲幅縮小。同時(shí)據(jù)記者對(duì)一些已經(jīng)開盤的項(xiàng)目進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤的價(jià)格已經(jīng)開始下調(diào)，甚至一度絕跡的“2”字頭房價(jià)和墊首付重出江湖。
當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)低迷，樓盤的打折促銷已經(jīng)成為開發(fā)商吸引購房者下單的通行手段。這種從無到有的促銷活動(dòng)已經(jīng)釋放了一種信號(hào)，湘潭商品房從去的價(jià)格堅(jiān)挺到現(xiàn)在的打折促銷，預(yù)示了市場(chǎng)的變化和價(jià)格的松動(dòng)。那么，這一次房價(jià)松動(dòng)，會(huì)不會(huì)像2008年那樣不過是曇花一現(xiàn)，房價(jià)還能降多少?什么時(shí)候能買房?成為購房者最關(guān)心的問題。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，對(duì)于普通買家而言，當(dāng)前應(yīng)不應(yīng)該出手的確是一個(gè)讓人糾結(jié)的問題。出手吧，很多人覺得房價(jià)并沒有跌到自己想要的位置上；不出手吧，已經(jīng)有開發(fā)商和磚家放出消息稱幾個(gè)月后樓市可能回暖。
樓市是否進(jìn)入“拐點(diǎn)”了呢？購房專家表示，這一輪的房價(jià)松動(dòng)有著一定的必然性。在經(jīng)歷了持續(xù)近五年的強(qiáng)力調(diào)控之后，具備買房條件的人群是越來越少，成交量急劇萎縮，加上貨幣政策的不斷緊縮，開發(fā)商群體紛紛陷入了資金鏈極其緊張的局面之中。
不過，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月份以來，湘潭市商品住宅銷售狀況開始回暖，各開發(fā)商的活動(dòng)也是精彩紛呈，接踵而至，打折促銷成“主流”聲音，一掃市場(chǎng)之前的陰霾。數(shù)據(jù)顯示，3、。4、5月份湘潭新建商品房住宅分別成交1074套、1076套、1068套連續(xù)三個(gè)月破“千”套。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，隨著各地產(chǎn)商促銷活動(dòng)頻頻亮相，湘潭房價(jià)的確已經(jīng)開始松動(dòng)，但湘潭樓市分布的地域性很強(qiáng)，目前降價(jià)促銷的多數(shù)是小型和周邊地段的樓盤，而中心城區(qū)的房價(jià)基本上處于穩(wěn)定狀態(tài)。因此對(duì)于剛需購房者來說，當(dāng)前無疑是一個(gè)買房抄底的時(shí)機(jī)。首先你選擇的機(jī)會(huì)多了，更多的外來開發(fā)商、更多不同的建筑風(fēng)格以及更多的操盤理念；其次，開發(fā)商一定會(huì)在價(jià)格上做足文章，因此淘到性價(jià)比高的房源幾率就更大。當(dāng)然，買房最終還是要根據(jù)自己的需求，定向選擇，如果是出于投資的目的買房，請(qǐng)三思而后行。
抄底買房首選高性價(jià)比
買房迎來難得抄底良機(jī)，但并非什么樓盤都可以買，一定要選擇高性價(jià)比房源。所謂的高性價(jià)比是一個(gè)綜合的概念，包括樓盤的價(jià)格、區(qū)位、綜合品質(zhì)、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中最重要的是價(jià)格、區(qū)位、交通和環(huán)境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤性價(jià)比應(yīng)該考慮幾個(gè)方面：價(jià)格合不合適，區(qū)位是否具有發(fā)展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質(zhì)好不好。從這幾個(gè)方面對(duì)樓盤進(jìn)行橫向和縱向的比較，就不難選出高性價(jià)比樓盤。
專家提醒，“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”，高性價(jià)比的樓盤也是一樣，只有適合自己的才是最好的。
同時(shí)，買房是一生的大事，因此對(duì)未來要有一定的預(yù)計(jì)和估算。有些購房者買房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購樓盤未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，這時(shí)候樓盤的區(qū)位就很重要。如果是同樣的價(jià)格，但是區(qū)位比較良好，那么相比之下，性價(jià)比就比較高了。
另外，目前，因?yàn)樾粜瓦m合自住，同時(shí)易于保值，不少購房者人都選擇購買小戶型房源。專家提醒，小戶型并不一定就意味著高性價(jià)比。買家還是需要將小戶型的單價(jià)與區(qū)域內(nèi)的價(jià)格水平進(jìn)行比較。
