湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月11日訊 有些事、有些消費(fèi)常常就錯(cuò)在第一步，一步錯(cuò)步步錯(cuò)。每個(gè)人都會(huì)有第一次,但不該來(lái)得這樣早;每個(gè)人都會(huì)好奇,但有些事,在沒(méi)想明白之前,是不能輕易嘗試的。
買(mǎi)房是一生中的大事，一次最大的消費(fèi)，如果能抄底買(mǎi)到低價(jià)房，更是人生中的一大幸事！但是，如果你錯(cuò)過(guò)了底部，一切都已經(jīng)無(wú)法挽回。2014年以來(lái)，持續(xù)低迷的樓市讓不少市民蠢蠢欲動(dòng)，但是也讓不少剛需購(gòu)房者糾結(jié)不已：“去年房?jī)r(jià)漲的太快太高，買(mǎi)不起，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，應(yīng)該還會(huì)有更大的跌幅，也許明天才是最佳的時(shí)機(jī)。”
買(mǎi)房，誰(shuí)都有自己的主觀想法，但是一定要避開(kāi)以下五大錯(cuò)誤抄底心里：
第一，誤判買(mǎi)房時(shí)機(jī)
“一步錯(cuò)，步步錯(cuò)”，購(gòu)房者杜先生回想起10年的房?jī)r(jià)不無(wú)遺憾的說(shuō)，“那時(shí)，房產(chǎn)調(diào)控剛剛出臺(tái)，好多開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)促銷(xiāo)，可那時(shí)湘潭房?jī)r(jià)還是很高，房貸負(fù)擔(dān)還是很重，所以自己比較猶豫沒(méi)有買(mǎi)，那知道11年房?jī)r(jià)飛漲，好多房?jī)r(jià)都是翻番。”處于弱勢(shì)群體的購(gòu)房者，往往對(duì)著房?jī)r(jià)無(wú)能為力�！澳悴毁I(mǎi)，還有很多人來(lái)買(mǎi)�！倍畔壬鸁o(wú)奈的說(shuō)“關(guān)于房?jī)r(jià)這個(gè)賭，我打輸了！”
買(mǎi)房，誰(shuí)都想抄底，但是，什么才是房?jī)r(jià)的底部，是1000元/平米，還是10000元/平米呢，相信沒(méi)有一個(gè)正確的答案，不同的城市，房?jī)r(jià)會(huì)有差異，需求會(huì)有差距。所以，如你是自住性買(mǎi)房，筆者的建議是，不為明天買(mǎi)單，該出手就出手。
第二，買(mǎi)漲還是買(mǎi)跌，糾結(jié)猶豫
2014年,樓市天天被“崩盤(pán)論”和“拐點(diǎn)論”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),曾經(jīng)沸騰的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局不利:樓市成交量走低,降價(jià)成為關(guān)注焦點(diǎn),對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房依然是需要糾結(jié)的大事。購(gòu)房者王先生表示，“現(xiàn)在買(mǎi)房，擔(dān)心它繼續(xù)跌，心里太虧了；如果不買(mǎi)，又擔(dān)心房?jī)r(jià)，屆時(shí)買(mǎi)房豈不更難了�！�
房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購(gòu)房者也會(huì)做出類(lèi)似判斷。如果購(gòu)房者意識(shí)到房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)，過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來(lái)講便是便宜了。反之，房?jī)r(jià)在跌，如果購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買(mǎi)進(jìn)，就意味著過(guò)一段時(shí)間房子要貶值。于是歷年以來(lái)，當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)同比上升時(shí)，購(gòu)房者一般急不可待，生怕房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)較過(guò)去降了幾個(gè)點(diǎn)時(shí)，購(gòu)房者反而捂緊錢(qián)包，回岸觀望。
第三，急著買(mǎi)房？就怕將來(lái)買(mǎi)不起
想買(mǎi)房的人都嫌房?jī)r(jià)高，可是房?jī)r(jià)越高，買(mǎi)人越浮躁，看到自己的買(mǎi)房夢(mèng)想在漸漸遠(yuǎn)去，心里積聚起焦躁。在焦躁催促下，買(mǎi)房人常常在房?jī)r(jià)上升期不顧自身實(shí)際能力，花大錢(qián)買(mǎi)大房。
現(xiàn)在不買(mǎi)房將來(lái)就買(mǎi)不起，這種觀點(diǎn)乍一看似乎有理。理由很簡(jiǎn)單房子的價(jià)格會(huì)不斷上漲，而且由于各種原因跌不下來(lái)。如果現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)價(jià)格更高，就買(mǎi)不起了。但是，反過(guò)來(lái)看，房?jī)r(jià)無(wú)論如何變化，最終由供求關(guān)系確定，換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)不是不能漲，他的上漲是更加需求而言，也就是說(shuō)，樓市可能走下坡路。因此，對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房應(yīng)該量力而行，不必超前消費(fèi)。
第四，買(mǎi)房即可自住也可投資
買(mǎi)房的有純自住的，有純炒房的，現(xiàn)在，越來(lái)越多的人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)錯(cuò)誤的把兩者結(jié)合。但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首先是為了解決自己居住需求。比如，你今天買(mǎi)的房子十年后升值十倍，盡管從表面上來(lái)看，你賺了，但是你會(huì)把唯一住房出售，再去租房嗎，或者用當(dāng)時(shí)同樣的價(jià)格去換新房嗎，顯然是不切實(shí)際的。
首先，房產(chǎn)的價(jià)格在不同時(shí)期是會(huì)發(fā)生變化的。其次，房產(chǎn)的價(jià)格上漲要通過(guò)交易才能體現(xiàn)。最后，房產(chǎn)只為滿足居住功能，價(jià)格的漲跌對(duì)居住者而言就沒(méi)有任何意義。
購(gòu)買(mǎi)自住型房產(chǎn)應(yīng)考慮以下幾方面：地段、市政、交通、購(gòu)物等配套環(huán)境因素，社區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理、建筑形態(tài)、戶型結(jié)構(gòu)等樓盤(pán)本身的品質(zhì)因素。購(gòu)買(mǎi)投資性房產(chǎn)則主要應(yīng)關(guān)注地段，因?yàn)檫@是影響房產(chǎn)價(jià)格漲跌的最主要因素。在考察其他參考因素時(shí)，應(yīng)注重發(fā)展的潛力，比如小區(qū)周邊環(huán)境、交通、配套有無(wú)變化可能等。如果是考慮出租獲利，選擇房型則應(yīng)以易于出租的小房型為宜。
第五：著急抄底投資
錢(qián)女士一直做小生意，多年下來(lái)小有積蓄，便想著買(mǎi)房投資。2013年10月份，樓市遭遇了寒冷風(fēng)暴，全國(guó)各地的樓市均停滯不前，這讓 錢(qián)女士看到了機(jī)會(huì)，她覺(jué)得，這就是樓市抄底的好時(shí)機(jī)。于是，匆忙做出決定購(gòu)買(mǎi)了一套120平米，總價(jià)52萬(wàn)的商品房。但是，近兩個(gè)月來(lái)，錢(qián)女士生意上急需資金周轉(zhuǎn)，而2014年樓市一直處于低迷狀態(tài)，房子一直無(wú)人問(wèn)津，最后只能以低于售樓中心近200元/平米的價(jià)格拋售。這次抄底投資讓錢(qián)女士在短短不到半年損失了近3萬(wàn)元。
“錢(qián)是越來(lái)越不值錢(qián)，買(mǎi)房保值吧�！苯鼇�(lái)，身邊這樣的聲音日漸頻繁，但高企的房?jī)r(jià)又令人猶豫：這房買(mǎi)不買(mǎi)呢？對(duì)“剛性需求”而言，這問(wèn)題相對(duì)簡(jiǎn)單。只要承擔(dān)得起，還是買(mǎi)吧！畢竟人不能住大街上。不過(guò)，同樣的問(wèn)題，對(duì)出于保值或投資目的的市民而言，就有點(diǎn)難取舍了，但一定要記住，投資有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。
