湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 炎炎夏季，驕陽似火,酷暑難熬,這嚴(yán)重影響了廣大購房者的看房、買房熱情。因?yàn)檫@樣的天氣原因,買房者通常不太愿意跑東跑西地看房買房,也就讓夏季相對地成了購房的淡季。
然而從另一方面來看,正是因?yàn)橄募編淼母邷兀彿空吒雨P(guān)注樓盤的清涼指數(shù)，炎熱的天氣，大家都希望出門有一片陰涼。因此，在買房過程中，越來越多購房者注重居住環(huán)境，很多樓盤也都愈發(fā)重視對園林綠化的塑造，小區(qū)綠因素和水景也就成了市民購房看重的方面之一。
夏季雖熱，但也是看房選房的好時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，夏季購房者除了關(guān)心房間通風(fēng)隔熱的情況外，更應(yīng)該看重“綠因素”。
購房者難抵“綠色誘惑”
高效率的生活節(jié)奏，高強(qiáng)度的工作壓力，越來越多的購房者對自然、對綠色的需求越來越迫切。
“看到小區(qū)園林綠色滿布，想不動心都難啊�！崩钆空f她看中一套房子，樓盤銷售人員接待她的時(shí)候，帶她圍繞小區(qū)園林轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，小樹林、人工湖讓李女士感覺仿佛置身于大自然中。李女士稱，她現(xiàn)在住的房子，社區(qū)內(nèi)基本沒有綠化可言，由于地處鬧市區(qū)，每天一出門就是滿眼的人流和成排的商鋪，這讓她感覺太過吵鬧�！爸叭ミ^朋友家，是一個靠山的小區(qū)，里面綠化很好，晚上出門就感覺很涼快，很舒服�！崩钆空f，天氣一天比一天熱，再買房的話一定要買套“清涼”的房子，“環(huán)境好，園林精細(xì)的樓盤，如果價(jià)格合適我就果斷出手�！�
有這樣想法的不只是李女士，面對氣溫的逐漸升高，不少市民認(rèn)為，居住環(huán)境自然的清涼，比利用制冷設(shè)備制造的清涼，不僅能節(jié)省電費(fèi)，對人體身心健康也要有益得多。對于購房者來說，綠化率的提升是一種回歸自然，追求生活品質(zhì)的多元化置業(yè)層次的提升，尤其是夏日，綠化率對購房者的吸引更具“誘惑力”。
房企更加注重“造綠”
現(xiàn)在，不少樓盤越來越看重“綠化率”。綜觀目前的湘潭樓市，綠化率超過30%的項(xiàng)目并不少見，不論是城市中心項(xiàng)目還是郊區(qū)項(xiàng)目，紛紛以園林、綠化等作為賣點(diǎn)，“蘇式園林綠化”、“法式風(fēng)情園林”、“歐式園林的代表”等口號在樓盤宣傳中屢見不鮮。綠色樓市越來越成為房地產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，以往購房者對于樓盤的品質(zhì)、園林綠化、物業(yè)管理等方面的意識淡薄，要求相對低，開發(fā)商不需要大量的策劃與包裝，樓盤便可輕松賣掉�，F(xiàn)在開發(fā)商注重綠化景觀營造，甚至將“實(shí)景”概念引入營銷，對于房企來說，提高綠化率，其實(shí)也是在提升自己的競爭力，滿足購房者不斷變動的多元化置業(yè)理念。
有銷售人員表示，同一個小區(qū)，有實(shí)力的購房者總是愿意選擇景觀視野更好的樓層和朝向。而對于不同的小區(qū)，同樣的購房者則總是愿意為樓盤內(nèi)的更為精致的綠色園林買單�？崾罴竟�(jié)中，房企如果能把握住購房者對綠化環(huán)境、景觀的需求心理，也就在一定程度上贏得了更多的市場。
綠因素有硬指標(biāo)
在購房過程中還有一項(xiàng)指標(biāo)是你不能忽略的，那就是——綠地率。但是很多購房者反映，不少售樓部樓書上表明的是“綠化率”。樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，能做到60%以上。
根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。
據(jù)了解，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致�！耙簿褪钦f，只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收，就意味著開發(fā)商沒有在最初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩�！钡瑫r(shí)，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門查詢。
