湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 湘潭房地產(chǎn)交易自2006年開(kāi)始，一直處于穩(wěn)步上升階段，2009年，湘潭房產(chǎn)的成交數(shù)量、成交面積和交易總額更是創(chuàng)造了歷年最高記錄。而在這買房大軍中，除了“剛需”一族以外，還有眼巴巴盼著房產(chǎn)補(bǔ)利潤(rùn)賺錢的炒房者。然而，近年來(lái)湘潭樓盤不斷新建，各種“宜居”“生態(tài)”“臨江”大盤是看得人眼花繚亂。這也就直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾的加劇，新房都難賣，更何況“二手貨”呢？
近日，就有購(gòu)房者向記者訴苦：“2009年買的房，一直放在那，不斷降價(jià)，還是沒(méi)人買，雖然搭上2013年調(diào)控末班車，但是五年的炒房經(jīng)歷，不僅沒(méi)有預(yù)想的收益，反而虧了7萬(wàn)元。
盲目跟風(fēng),炒房深似海
2009年，黃先生在湘潭城區(qū)的濱河路段買了一套158平方左右的臨江房，辦理房產(chǎn)證、上稅等一共加起來(lái)花費(fèi)了50萬(wàn)元左右。黃先生告訴記者，當(dāng)時(shí)決定買這個(gè)樓盤的房子主要是看重了其地段好，在城中心，加上周邊配套設(shè)施完善，有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行等。
“當(dāng)時(shí)就錢迷心竅了，一心認(rèn)為這房子能升值�！秉S先生談道，2009年那會(huì)兒，電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)上全充斥著“某某炒房，一夜之前成富翁”、“某某炒房，凈賺幾十萬(wàn)”、“教你如何炒房賺大錢”的信息，讓人看得是蠢蠢欲動(dòng)，巴望著自己炒房也能“狠撈”一筆。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，當(dāng)時(shí)與黃先生一樣想通過(guò)炒房大賺一筆的不再少數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2009年湘潭市累計(jì)銷售商品房面積166.99萬(wàn)㎡，同比均上升52%；其中商品住宅銷售面積149.09萬(wàn)㎡，同比上升57%；全年共銷售商品房16054套，同比上升87.4%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。
2009年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，量?jī)r(jià)齊漲。這主要有兩點(diǎn)原因：一是購(gòu)房者投資意愿增強(qiáng)。進(jìn)入2009年以來(lái)，房產(chǎn)利好政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，湘潭房地產(chǎn)景氣度回升，市場(chǎng)觀望氣氛減弱。二是在在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策漸起作用。受其影響，自08年年底以來(lái)，積蓄已久的以首次購(gòu)房為主力的購(gòu)房剛性需求開(kāi)始釋放，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅增加。
房子不是你想賣就能賣
下定買房決心后，黃先生將家中大部分存款一次性投資買了這套大面積的臨江房。在買房后的1年多里，有不少人問(wèn)過(guò)黃先生房屋出售的價(jià)格，但那時(shí)候萬(wàn)杰一心認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，因此，對(duì)于前來(lái)詢價(jià)的購(gòu)房者態(tài)度比較強(qiáng)硬，堅(jiān)決“一口價(jià)”60萬(wàn)元。
可是，隨著時(shí)間的推移，在國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策下，黃先生的買房電話越來(lái)越少，甚至幾個(gè)月房屋都無(wú)人問(wèn)津，這讓黃先生感到頭痛無(wú)比，當(dāng)初炒房時(shí)的雄心壯志也開(kāi)始瓦解。“怎么才能吸引到購(gòu)房者？如何才能將資金回籠，把房子賣出去？”這成了黃先生頗為憂心的事情。
2013年，黃先生因家中急需用錢，終于在房?jī)r(jià)上“松了口”，從以前的60萬(wàn)元不降價(jià)，降到55萬(wàn)，可謂是“跳樓大甩賣”。也就是在2013年，黃先生搭上了調(diào)控政策的末班車，在二手房的帶動(dòng)下，終于把這個(gè)“燙手的山芋”給賣出去了。
“如果當(dāng)初將炒房的50萬(wàn)元存在銀行，從2009年到2014年，按年利率5%來(lái)算，現(xiàn)在也應(yīng)該有13萬(wàn)元左右的利息�！秉S先生告訴記者，這次炒房經(jīng)歷讓他倒虧了7萬(wàn)，可謂是
“虧大”了 。
數(shù)據(jù)顯示，2009年-2013年湘潭房?jī)r(jià)從2500元的均價(jià)漲到2013年4000元/平米，五年累計(jì)上漲1500元，平均年漲幅300元。盡管整體房?jī)r(jià)上漲了不少，但是隨著新建樓盤不斷增加，當(dāng)前“3字頭”樓盤也不再少數(shù)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，“沒(méi)有成交量的房?jī)r(jià)是沒(méi)有意義的，不管是高還是低”。
炒房不易且思且行
“炒房就是一場(chǎng)豪賭，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有漲，對(duì)炒房者而言就是虧，不僅虧本錢，還虧銀行利息；而對(duì)于借錢炒房的人來(lái)說(shuō)，那將更可怕，畢竟貸款利息每月還要還�！毕嫣对�(jīng)的“炒房大師”劉先生告訴記者，他會(huì)退出炒房，一是因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)不太景氣，第二則是因?yàn)樗诔捶窟^(guò)程中領(lǐng)悟到因?yàn)槌捶抠嵉迷蕉嗟娜耍拔缚凇本蜁?huì)越大，本金就下的越多，最后“死”得也最快。
劉先生談道，就個(gè)人觀點(diǎn)而言，二手房市場(chǎng)比較疲軟的原因，第一個(gè)是由于供需關(guān)系不平衡，“新房”太多，“二手”自然不受人待見(jiàn)；第二個(gè)則是因?yàn)橄拶J、限購(gòu)等調(diào)控政策重?fù)袅顺捶空�，造成炒房者資金鏈緊張，尤其是限購(gòu)，直接限制了房產(chǎn)的交易；最后一個(gè)原因則是來(lái)自于炒房者自己，一旦房產(chǎn)成交量下滑，房?jī)r(jià)有了微妙變化就加劇了炒房者的恐慌，造成炒房者信心不足，立即采取降價(jià)、拋售。
“雖然目前二手房市場(chǎng)比較疲軟，但并不完全表示房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有發(fā)展，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然比較‘光明’，只是需要市民更加理性、科學(xué)的看待買房和賣房。”劉先生表示，在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不太“紅火”的時(shí)候，正好給炒房客們一個(gè)清醒過(guò)來(lái)的時(shí)間，謹(jǐn)慎的思考一下怎樣投資，如何運(yùn)作好手中的資金，千萬(wàn)不能再盲目跟風(fēng)、不顧一切的炒房了。
