湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 “僵持、博弈、試探、恐慌、彷徨……”2014年樓市“心情”五味陳雜，開發(fā)商、購房者、銀行等各有打算，市場呈現(xiàn)出多方博弈的狀態(tài)。多數(shù)房企主動放低姿態(tài)迎合購房者，從試探性的“小打小鬧”，到真金白銀的直接降價，優(yōu)惠尺度也一再放開。然而，對于不少購房者來說，“買漲不買跌”的心理根深蒂固，即便房價下調(diào)，他們?nèi)匀粓孕胚�會有降價空間，期待在最低點(diǎn)入市，于是陷入高度觀望。當(dāng)然，也有人選擇積極入市。
在這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭中，針對樓市種種“不良情緒”，新房市場反應(yīng)相對更迅速，一些采取實打?qū)嵰詢r換量政策的樓盤銷量表現(xiàn)也較好，但價格居高不下、不愿根據(jù)市場調(diào)節(jié)價格的二手房市場卻未能“扛得住”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月，湘潭二手房成交面積為17.94萬㎡（1998套），同比去年減少31.9%。據(jù)小編市場走訪調(diào)查，不少房源已掛牌3、4個月，甚至有些自去年年底就已掛出，至今仍未售出。一位急于售房的朋友抱怨說：“掛了小4個月了，雖然也有看房的人，可是還沒有明確購房意向的人�！�
短短一年，市場變化之迅速，令人吃驚。從“千人通宵排隊”的恐慌性購買到如今對“降價甩賣”的無動于衷、冷眼觀望，背后究竟是怎樣的邏輯？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)分析，與2010年遇冷不同的是，這次政府并未出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策，而且央行還在率先喊話，要求銀行優(yōu)先滿足首套房貸需求，地方甚至頻頻伸手救市，但依然收效甚微。除了那些當(dāng)前不得不買房的人群之外，2013年潮水般涌現(xiàn)的各種剛需、剛改，已漸漸散去了。一旦失去了銀行的杠桿，不斷膨脹的居住升級需求似乎都不再那么迫切。
巴菲特有句名言：“別人恐慌時我貪婪，別人貪婪時我恐慌�！边@一判斷是建立在對人性深刻了解的基礎(chǔ)之上，不過很少有人能夠做到。樓市同理，2013年的一路追漲形成了歷史高位，到一定時間必然會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，逆轉(zhuǎn)也意味著機(jī)遇的到來。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對于像湘潭這樣一個房價長期處于全國洼地的城市而言，市場真正的拐點(diǎn)仍未到來，當(dāng)前只是調(diào)整過渡期，經(jīng)過一番市場博弈之后，需求進(jìn)場只是時間問題。如若限貸政策一旦放開，買房門檻降低，市場上更多的需求將被釋放，或再度將樓市推向新的高度。
在樓市不穩(wěn)定或調(diào)整的時期，我們常常聽到關(guān)于現(xiàn)在是不是買房好時機(jī)、該不該繼續(xù)觀望等爭論。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，對于有自住需求或者改善性需求的購房者來說，買房一定要有自己的主見，清楚自身實際需求，不人云亦云，盲目追漲殺跌。如果價格已達(dá)到自己可接受的空間，且長時間沒有提價，就可以把握機(jī)會出手了，另外樓盤品質(zhì)、開發(fā)口碑、地段、戶型等各方面軟硬件指標(biāo)都應(yīng)該綜合考量。
